Haus zum Kauf in Krefeld
Ihr Familienglück! 5 Zimmer plus zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Sie leben bequem auf 124 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in fünf verschieden große Räume unterteilt. Zusätzlich haben Sie im Dachgeschoss einen großen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum (Nutzfläche) mit Waschgelegenheit.
Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
Das Haus verfügt über einen kleinen Garten mit schönen Sträuchern und Blumen. Am Ende des Gartens haben Sie ein Törchen. Die Terrasse am Haus mit Morgensonne ab zehn Uhr werden Sie genießen. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.

SO WOHNEN SIE Unser Haus verfügt über fünf Zimmer, plus 1 Zimmer, in solider Ausstattung. Über den Flur, geradeaus: das über 32 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum wird sicherlich der Mittelpunkt Ihrer Familie werden. Groß, hell, kommunikativ. In der oberen Etage, die keine Schrägen hat, gibt es vier weitere Räume mit Größen zwischen fast 11 m² und über 14 m². Diese werden sich als Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder anbieten.
Das Dachgeschoss wurde ein Raum zu Wohnzwecken (Nutzfläche) ausgebaut. Ein Raum mit 2 Dachflächenfenstern und mit einem Blick über das Geschehen, einen Raum, den ich für mich gerne als Arbeitszimmer hätte; meine Kollegin als ihr privates Reich. Ein Raum zum Drumstreiten. Aber das entscheiden Sie. Der Raum hat idealerweise auch noch eine Waschgelegenheit.
Verschwindikus: Sie haben hier oben im Dachgeschoss noch einen Speicher, sicherlich ein praktischer Stauraum.

Teures Parkett im Wohn- und Esszimmer und in den Schlafzimmern schenken Ihnen eine Atmosphäre der Behaglichkeit.

DAS BAD hat eine Badewanne und eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und eine Handtuchheizung. Das Bad ist gepflegt, aber das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen. Im Erdgeschoss, links neben dem Eingangsbereich, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.

KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern, einen Backofen, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine. Die Küche ist so groß, dass Sie hier bequem einen Tisch mit Stühlen stellen können.
PARKEN Zum Haus gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
* Einfamilienreihenhaus mit 5 Zimmern auf ca. 124 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken (Nutzfläche) ausgebaut. Das Haus hat im Jahr 2020 ein neues Dach erhalten, kleinere Restarbeiten müssen von innen noch vorgenommen werden *
* Ölheizung von 1989 der Firma Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung. 3 Kunststofftanks mit insgesamt 6000 Liter *
* Fenster von 1996 bzw. 1998 mit elektrischen über Zeitschaltuhr gesteuerten Rollläden, außer Gäste-WC. Ein Rollladen im Kinderzimmer ist defekt *
* Im Untergeschoss: Hobbyraum mit Heizung, Heizungsraum, Wasch-Trocken-Vorratsraum *
* Bodenbeläge: Parkettböden im Wohn-Esszimmer, allen Schlafzimmern und im Flur des Obergeschosses. Teppichboden im Hobbyraum und im Dachgeschoss *
* Gepflegtes aber älteres Badezimmer, mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung. im 1. Obergeschoss. Waschbecken im Dachgeschoss. Gäste-WC im Erdgeschoss *
* Ältere Einbauküche der Firma SieMatic mit Einbaumöbeln und folgenden Elektrogeräten: Herd mit Backofen, Spülmaschine, großer Kühlschrank mit Gefrierfach *
* Elektro aus dem Baujahr des Hauses *
* Pflegeleichter Garten mit großer Terrasse (über 24 m² groß) und elektrischer Sonnenmarkise *
* Garage, wenige Schritte vom Haus entfernt *

Lage

Wir präsentieren Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in der Philipp-Reis-Straße in Fischeln. Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Autoverkehr gibt es hier im Wesentlichen nur von den Anwohnern. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 5 Minuten mit dem Fahrrad!
Kinder! Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen Kindergarten, die Grundschule ist auch nicht weit entfernt. Die Realschule und das Gymnasium sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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