Haus zum Kauf in Krefeld
HIER GEHEN WOHNTRÄUME IN ERFÜLLUNG! *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn,Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.
Sie leben bequem auf fast 160 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in fünf große Räume unterteilt.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern vorbei.
SO WOHNEN SIE IN 5 ZIMMERN: Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben und freut sich an kleinen Details. Das Wohn- Esszimmer (44 m²) ist wirklich groß und hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht diesen Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus.
Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie – auf Sie und Ihre liebevolle Hand, die ihn genauso liebevoll hegt und pflegt wie bisher. Die XXL-Terrasse, teilweise überdacht, mit ihren über 30 m² ist echtes sommerliches Freiluftkino: super traumhaftes Vergnügen zum Sonnen, Entspannen und Feiern.
Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.
KOCHEN: Die Küche ist groß und klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und einen Geschirrspüler, der leider seine Dienste eingestellt hat.
DAS OBERGESCHOSS: Vier weitere Räume – sie haben 13, zweimal 15 und 16 m² – bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an.
Sonne verbindet: oben auf dem Balkon auf jeden Fall. Der schaut nach hinten in den Garten und geht vom Elternschlafzimmer ab.
Die Fußböden in den Schlafräumen sind mit weichem Teppichboden in einem dezenten Ton ausgestattet.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine Dusche und Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, ein BD und ein WC.
Es gibt weiße Marmor- Bodenfliesen und weiß-blau melierte Wandfliesen.
Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.
DIE NUTZFLÄCHE… im Dachgeschoss: Ein Raum mit zwei großen Dachflächenfenstern. Einen Raum, den ich für mich gerne als Arbeitszimmer hätte; meine Kollegin als Schlafzimmer für sich selbst und meine 14 jährige Nichte als ihr privates Reich. Ganz viel Fläche zum Drumstreiten. Aber das entscheiden Sie.
… im Untergeschoss: 4 Kellerräume warten auf Sie. Im Waschraum wurde eine Dusche eingebaut. In einem anderen Kellerraum befindet sich die Kelleraußentreppe.
DIE GARAGE ist besonders lang und extra breit. Neben Ihrem Auto haben hier auch Fahrräder und des Gärtners Werkzeug genügend Platz.
UNSER FAZIT: Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Ausstattung

Gebäude: Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe. Keller mit Feuchtigkeitsschäden - Angebot für Beseitigung liegt vor.
Überlange und extra breite Garage.
Heizung: Viessmann Gas Brennwertheizung von 2016 mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bodenbeläge: Marmorboden in der Diele, im Gäste-WC in der Küche und im Bad. Schöner Parkettboden im Wohn-Esszimmer. Teppichboden in den Schlafräumen und im Dachgeschoss.
Untergeschoss Fliesen. Terrasse mit Schiefer Polygonalplatten.
Fenster: Kunststofffenster. Alle Fenster, außer Bad und ein Kinderzimmer haben elektrische Rollläden.
Im Dachgeschoss 2 Dachflächenfenster - davon sollte ein Fenster ausgewechselt werden-.
Küche: Einbauküche der Firma Nolte, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, KühlGefrierschrank und Spülmaschine (defekt).
Bad: Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, BD und WC. Gäste-WC im Erdgeschoss.
Dusche im Untergeschoss.
Haustürsprechanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss. Alarmanlage, SAT-Schüssel.
Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten mit großer, teilweise überdachter Sonnenterrasse mit elektrischer Markise. Gartenbrunnen zur Gartenbewässerung. Wasserspielbrunnen.
Parken: Überlange und extra breite Garage direkt neben dem Haus. Garagentor, plus separate Türe. Weitere Türe zum Garten. 1 Stellplatz vor der Garage.
Untergeschoss: 4 Räume, davon ein Raum mit Kelleraußentreppe.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an einer ruhigen Straße im beliebten und bevorzugten Krefelder Dykgebiet.
Auf dem Buschhüterdyk leben Sie mit netten Nachbarn überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch kleineren Mehrfamilienhäusern.
Eine gute Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld kennzeichnet diese Wohnlage. Hier wird gute Nachbarschaft
gelebt und gepflegt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein EDEKA-Markt, eine Drogerie oder auch ein Aldi Markt sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. . Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich entlang der Sternstraße und Hülser Straße niedergelassen.
Kinder? Sind hier natürlich herzlich willkommen und werden sich wohlfühlen! Direkt hinter Ihrem neuen Zuhause befindet sich ein Spielplatz. Der katholische Kindergarten St. Franziskus, so wie die Bismarck Grundschule liegen nur
einen Kilometer entfernt. Die Montessori Grund- und Gesamtschule sind mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 10 Minuten zu erreichen. Die Ricarda-Huch Schule, ein städtisches Gymnasium erreichen Ihre
Kinder in knapp 5 Minuten.
Für Ihre Freizeit hat das Dykgebiet und das umliegende Gebiet viel zu bieten. Der nahegelegene Stadtwald und das Hülser Bruch laden zum Sparzierengehen - ob mit oder ohne Hund -, Radfahren und Joggen ein. Weitere sportliche Aktivitäten bieten die Tennis-, Hockey- und Golfanlagen im Stadtwald oder das Schwimmbad des SVK 72 e.V., welche Sie in circa 1,5 Kilometer weiter Entfernung finden.
Eine vielfältige Gastronomie runden das Bild ab.
Die Krefelder Innenstadt ist mit den Buslinien 060 und 061 oder der 052 nur einen Katzensprung entfernt.
Düsseldorf mit seinem Flughafen oder das Ruhrgebiet sind über die nahegelegene Anbindung an die Autobahn 57 in knapp 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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