Haus zum Kauf in Krefeld
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Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.
Sie leben bequem auf fast 170 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in fünf große Räume unterteilt.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Vorgärten vorbei.
SO WOHNEN SIE IN 5 ZIMMERN: Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben und freut sich an kleinen Details. Das Wohnzimmer ist durch eine Wand vom Esszimmer getrennt. Beide Räume zusammen sind über 44 m² groß und wirklich hell, die Fenster sind groß und lassen viel Licht herein.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht diesen Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
Sie haben immer schon von einem sehr schönen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie – auf Sie und Ihre liebevolle Hand, die ihn genauso liebevoll hegt und pflegt wie bisher. Die überdachte Terrasse mit
ihren über 24 m² ist echtes sommerliches Freiluftkino: super traumhaftes Vergnügen zum Sonnen, Entspannen und Feiern. Und wenn im Frühjahr und Herbst die Abende kühler werden, sorgen Heizstrahler an der Überdachung für die nötige Wärme.
KOCHEN: Die Einbauküche der Firma SieMatic ist groß und hochwertig ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler und eine Mikrowelle. Die Küche ist so groß, dass Sie bequem einen Tisch mit Sitzplätzen stellen können.
DAS OBERGESCHOSS: Drei weitere Räume – sie haben 12, 19 und 24 m² – bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste oder für ein Büro an.
Sonne verbindet: oben auf dem Balkon auf jeden Fall. Der schaut nach hinten in den Garten und geht vom Kinderzimmer ab.
Die Fußböden in den beiden größeren Schlafräumen sind mit Echtholzparkett belegt, der kleinere Schlafraum mit einem weichen Teppichboden in einem dezenten Ton.
DAS BADEZIMMER ist super gepflegt mit Tageslicht und hat eine große Dusche, eine Sechseckbadewanne, ein Waschbecken, ein BD und ein WC. Im Erdgeschoss haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch. Im Abstellraum neben der Küche liegen übrigens schon die Anschlüsse, um ein weiteres Bad zu installieren.
DIE NUTZFLÄCHE im Untergeschoss: 4 Kellerräume warten auf Sie. Der große Hobbyraum ist beheizt und hat eine Kelleraußentreppe.
DIE GARAGE ist besonders lang und extra breit. Neben Ihrem Auto haben hier auch Fahrräder und des Gärtners Werkzeug genügend Platz.
UNSER FAZIT: Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Ausstattung

Gebäude: * freistehendes Einfamilienhaus mit Garage * voll unterkellert * Baujahr 1966 * der Spitzboden, erreichbar über eine Auszugsleiter, ist gedämmt *
Heizung: * Viessmann Ölheizung von 1995 *
Bodenbeläge: * Parkettboden im Wohnzimmer, Esszimmer und 2 Schlafzimmern * 1 Schlafzimmer mit Teppichboden * die weiteren Räume im Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen belegt * Keller gefliest *
Fenster und Türen: * Holzfenster von 1996 mit Rollläden, im Erdgeschoss und im großen Kinderzimmer
elektrisch * hochwertige Holztüren im Erdgeschoss *
* Abstellraum im Erdgeschoss mit Anschlüssen für ein Badezimmer *
* Elektro aus dem Baujahr des Hauses * Hauseingang mit Videoüberwachung *
Küche: * hochwertige SieMatic Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Einbauschränken und folgenden Elektrogeräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach *
* Badezimmer: sehr gepflegtes Badezimmer mit großer Dusche, WC, BD und Waschbecken. Gäste-WC im Erdgeschoss *
* Untergeschoss: * großer beheizter Hobbyraum * Waschkeller * Heizungsraum * Vorratsraum * Hausanschlussraum * Öltankraum (11.000 Liter) * leichte Feuchtigkeit an den Wänden *
* Garten: * große nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse * pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und schönen Beeten * Gartenbrunnen und Gartenbewässerung *
* Parken: * geflieste Garage mit elektrischem Tor * weitere Stellplätze davor *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Haus liegt an der ruhigen Straße An der Hufschmiede, einer 30iger Zone. Autoverkehr gibt es hier im Wesentlichen nur von den Anwohnern. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, nur ein paar Schritte zu Fuß, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 5 Minuten mit dem Fahrrad!
Kinder! Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen Kindergarten, die Grundschule ist auch nicht weit entfernt.
Die Realschule und das Gymnasium sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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