Haus zum Kauf in Krefeld
HEREINSPAZIERT, INS TRAUMHAUS! Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen,
behütet und herzlich umarmt.
Sie leben bequem auf über 130 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in vier verschieden große Räume unterteilt.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilienhäusern vorbei.
Ihr Haus liegt an einem Privatweg, den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen.
SO LEBEN SIE HIER: Die vier Zimmer haben eine gehobene Ausstattung mit vielen kleinen schönen Details. Im Wohn-/Esszimmer liegt hochwertiger Kirsche-Parkettboden. Er wirkt neu und wohnlich und hat dank guter Pflege einen guten Auftritt. Tipp: Benutzen Sie regelmäßig einen sogenannten „Ölrefresher“. Für die kalten Herbst- und
Winterabende sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme.
Die Türen zur Terrasse lassen sich weit aufstellen. Genießen Sie auf der Sommerterrasse vom späten Morgen bis in
den Abend die Sonne. Der kleine Garten ist absolut pflegeleicht und wird umrahmt von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken.
KOCHEN DE LUXE: Das ist Ihre Küche für das perfekte Dinner: Sie glänzt mit namhaften Marken wie Bosch und AEG und ist fast neu. Das große Induktionsfeld, der Backofen in Bequemhöhe, oder die etwas höher liegende Spüle und viele weitere Details werden vor allem den Hobbyköchen gefallen.
Im Obergeschoss haben Sie 2 Zimmer von über 15 und 21 Quadratmeter Wohnfläche. Die Zimmer sind durch die jeweils 2 Fenster hell und freundlich und warten von Ihren Kindern erobert zu werden.
BAD MIT WELLNESSCHARAKTER: Die Eckbadewanne ist wow. Können Sie sich vorstellen, wie hier bei rasselndem Regen ein Milchbad mit Meersalz von Biomaris zum romantischen Wellnesserlebnis wird? Müssen Sie unbedingt mal probieren. Wer das Wasser lieber von oben möchte, steigt in die Dusche. Die Doppelwaschbecken ermöglichen das Sie auch einmal zu zweit das Bad benutzen. Immer praktisch, wenn morgens die Zeit drängt. Im Erdgeschoss, links neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.
Ein weiteres schönes, geräumiges Zimmer liegt dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Wird es Ihr privates Reich werden? Durch die Giebelfenster und großen Dachflächenfenster können Sie nachts in die Sterne gucken.
Der begehbare Kleiderschrank wird Ihnen sicherlich gefallen. Damit es hier im Sommer nicht zu warm wird, haben die
Eigentümer eine zusätzliche Dachdämmung eingebaut. Übrigens liegt im Obergeschoss und im Dachgeschoss wertiger Buchen- Parkettboden.
DAS UNTERGESCHOSS: 3 Zimmer mit viel Staufläche stehen Ihnen zur Verfügung. Der Hobbyraum mit den großen Lichtschächten wurde mit einem Laminatboden und einem Heizkörper ausgestattet und hat mit den verputzen Wänden und Decken, die finden Sie übrigens auch in den übrigen Räumen, Wohnraumcharakter. Der Werkraum und
der Waschraum sind gefliest.
PARKEN: Direkt neben dem Haus steht Ihre geflieste Garage mit dem elektrischen Garagentor. Zwei weitere Autos könnten Sie auf der Auffahrt parken.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG: Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Das Haus ist in einem wirklich guten, perfekten Zustand, den wir - einmal streichen und einziehen - nennen. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite,
das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage aus dem Jahr 2003.
Heizung: Gasheizung der Firma Vaillant mit zentraler Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Bodenbeläge: Parkettböden im Erdgeschoss Kirsche. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss Buche. Das Untergeschoss ist gefliest, im Hobbyraum Laminatboden. Die Garage wurde gefliest.
Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Rollläden. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss elektrisch betrieben.
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Glasfront, aus dem Jahr 2017, inkl. Herd mit großem Induktionskochfeld und
Dunstabzug (nach draußen), Backofen in Bequemhöhe, Spülmaschine und Kühl- Gefrierkombination (älter).
Bad: Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizung. Gäste - WC. Im
Badezimmer und im Gäste-WC wurden hochwertige Fliesen verlegt.
Nutzfläche: Im Untergeschoss 3 Räume, die Wände und Decken wurden verputzt. Wandfliesen in der Waschküche.
Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse (hochwertige Pflastersteine) am Wohnzimmer.
Brunnen zur Gartenbewässerung.
Parken: Garage direkt am Haus mit elektrischem Garagentor. 2 Stellplätze vor der Garage.
weitere Extras: Einbaudielenschrank aus Glas, Flächenvorhangsystem im Wohn-Esszimmer, LAN Verkabelung, Betontreppen im gesamten Haus, zusätzliche Dämmung im Dachgeschoss (insgesamt 23 cm), begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Doppelhaushälfte liegt in sehr schönen Lage auf dem Heidekrautweg, an einem Privatweg. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen zu Hause befindet sich ein großer Spielplatz. Nur etwa 15 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich die Südschule, eine Gemeinschaftsgrundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut von Ihren Kindern zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn
Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven
Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 132 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 212 m²
Objekt-Nr. HE36

Käuferprovision

keine Käuferprovision

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 93,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 03.08.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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