Haus zum Kauf in Moers
Haus + Haus, 2 Einfamilienhäuser in ruhiger Lage zu verkaufen! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Die unterkellerten Einfamilienhäuser liegen in Repelen, dem nordwestlichen Stadtbezirk von Moers mit knapp 11.000 Einwohnern.
Es handelt sich um zwei nebeneinanderstehende Häuser, das eine Haus wurde als Wohnhaus und das andere als Büro genutzt, die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnhaus 97: Ca. 140 m² Wohnfläche, bestehend aus: Wohn-Esszimmer mit separatem Kaminbereich und Austritt auf die teilüberdachte Terrasse mit Markise und angrenzendem Garten. Die Küche und das Gäste-WC sind über die Diele am Eingangsbereich zu erreichen. 3 Schlafzimmer im Obergeschoss wovon eins ein Ankleideraum, und ein „Bad en Suite“ mit Badewanne besitzt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Geschäftshaus 95b: Ca. 135 m² Gewerbefläche, im Erdgeschoss bestehend aus: Teeküche, einem innenliegenden Duschbad. Ein kleines und ein großes Büro, vom großen Büro aus kommt man in den kleinen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Büroräume und ein Wannenbad. Von dem größeren Büro aus kann man den Balkon betreten.

Ausstattung

Dongstraße 97, Wohnhaus:
Untergeschoss: besteht aus Vorraum, Werkraum, Bad mit WC und Waschbecken, Hobbyraum, Vorratsraum und Technikraum.
Besonderheit Heizungsraum: Heizung befindet sich im Objekt 95b, eine Warmwasseraufbereitung steht im Haus 97.
Vom Heizungskeller geht eine Kelleraußentreppe nach oben in den Garten.
Erdgeschoss:
Wohnbereich und Diele, sowie auch Wohnen- Essen; Karmin mit Laminat
Boden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer doppelverglast Holzfenster Baujahr 1977 mit elektrischen Rollläden
Einbauküche: Elektrogeräte ca. 1 Jahr
Gäste – WC: Waschbecken, WC, Fenster
Garten:
Teilüberdeckte Terrasse mit Markise (elektrisch)
Gartenhaus
Steinboden
Obergeschoss:
Diele: Laminatboden
Schlafzimmer 1: Laminat, Austritt auf den Balkon mit Steinfließen
Schlafzimmer 2: Laminat, Austritt auf den Balkon mit ebenfalls Steinfließen, Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Hauptschlafzimmer 3: mit Ankleidezimmer und separaten, innenliegendes Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne
Heizkörper im Obergeschoss
1 Freiplatz auf Grundstück (97 zwei Stellplätze hinter dem Grundstück)


Dongstraße 95b: Geschäftshaus:
Nutzungsgenehmigung als Gewerbefläche
Ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus, jetzt aber als Gewerbefläche.
Erdgeschoss:
Bodenbelag Laminat
Von diele rechts weg kl. Abstellraum und eine Teeküche
Von der Diele die zweite rechts weg Büro
Mittig von der Diele: Badezimmer, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuch Heizung und Durchlauferhitzer
Links von Diele: Büro mit zwei Schreibtischen von hier aus Austritt in den Garten, keine Terrasse
Untergeschoss:
Abstellraum, Öltank mit 13 400 Liter
Heizungsraum: Viessmann Ölheizung. Heizung versorgt beide Objekte; Ölheizung hat zwei separate Zähler (Privat/ Gewerbe)
2x Vorratsraum/ Abstellraum
Obergeschoss:
Küche mit PCV Boden
Fenster 1977
Diele: Teppichboden
Büro/ Lager: Korkboden
Fenster mit manuellen Rollläden im gesamten Bereich
Abstellraum mit Teppichboden
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Durchlauferhitzer, Fließen Boden
Großer Büroraum: Laminat, mit Austritt auf den Balkon, Fließen Boden vor ca. 6 Jahren erneut

Lage

Ihr neues Haus liegt auf der Dongstraße in Moers, Bezirk Repelen. In der Stadt Moers leben ca. 106.000 Einwohner freundlich miteinander.
Sie wohnen in einem freundlichen Wohngebiet, umgeben von Feldern und Wiesen.
Man kennt einander, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hund und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat. Hierhin ziehen viele junge Paare und Familien, die mehr Platz und auch ein wenig Ruhe suchen.
Das Stadtzentrum Moers liegt in ca.2,3 Kilometer Entfernung. Hier können Sie Ihre Bankgeschäfte abwickeln, und einkaufen, egal ob Sie Lebensmittel benötigen oder sich neu einkleiden wollen. Möglichkeiten gibt es hier genug! Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken haben sich hier niedergelassen.
Ein Aldi Süd Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Haus, wenn es mal schnell gehen muss. Auch einen Bäcker finden sie hier in ca. 1 Kilometer Entfernung.
Kinder! Der nächste Kindergarten, das Familienzentrum Repelen ist ebenfalls nur einen Kilometer entfernt, oder Sie bevorzugen die Kita Pusenhof, welche auch nicht weit ist. Eine Grundschule wäre die SCI Gemeinschaftsschule, diese erreichen Sie gut mit dem Fahrrad. Eine weiterführende Schule, die Anne-Frank-Gesamtschule Rheinkamp ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Moers hat eine verkehrsgünstige Lage. Das Ruhrgebiet, der Düsseldorfer Flughafen, der Hafen in Duisburg, aber auch die Grenze der Niederlande sind schnell erreicht. Der Bahnhof, welcher 1 km außerhalb des Stadtzentrums liegt, verbindet auf der Niederrheinstrecke durch die Regionalbahn Xanten über Alpen und Moers bis Duisburg. Die angeschlossenen Autobahnen sind die A57, die A42 und die A40.
Eine Buslinie befindet sich ca. 500 Meter von Ihrem neuen Zuhause, mit dieser sind Sie in nur 10 Minuten im Moerser Stadtzentrum angekommen.
In Ihrer Freizeit können Sie hier verschiedene Fitness- Studios aufsuchen, auf den Feldern Spazieren gehen oder mit dem Rad fahren. Eine weitere sportliche Aktivität bieten die Golfanlagen, am Sportzentrum.
Eine vielfältige Gastronomie im Stadtzentrum runden das Bild ab.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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