Wohnung zum Kauf in Tönisvorst
HAPPY MAISONNETTE ! Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Sie lieben das Leben? Sie mögen es gern ein wenig turbulent? Sie laden gerne Freunde ein und gehen auch gern zu Besuch? Dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander.
Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt wohnt. Hier sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit drei bis vier Etagen.
Eine Maisonnettewohnung über zwei Etagen in der zweiten und dritten Etage dieses gepflegten Wohnhauses, mit insgesamt vier Zimmern (drei unten, eins oben), verbunden mit einer Wendeltreppe. Dazu ein weiterer Freiluftraum: der Sonnenbalkon.
SO LEBEN SIE HIER Die vier Zimmer haben eine normal gute Ausstattung.
Neben dem Wohn-/ Esszimmer mit weißen Fliesen haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher das Schlafzimmer: Ausgestattet mit einem Einbauschrank und schönem Laminatboden.
Ein weiteres Zimmer direkt neben der Küche eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls ausgestattet mit einem Einbauschrank. Das vielleicht schönste Zimmer liegt ganz oben. Hier wartet noch einmal sehr viel Platz und ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Der Boden im Spitzboden ist mit Teppich ausgestattet.
DAS BAD hat eine Badewanne, Waschbecken und ein WC. Weiß-glänzende Fliesen die fast bis zur Decke gelegt wurden. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen die Feuchtigkeit aus dem Raum.
KOCHEN Die Küche ist modern und gut vorzeigbar. Komplett ausgestattet, bietet Sie Ihnen genügend Platz, um auch einmal locker für mehrere Gäste ein schönes Menü zu zaubern.
SHOP & PARK Für Ihre Autos ist Platz hinter dem Haus. Einfach schnell in den Wagen und zum nächsten Supermarkt zu fahren, dauert keine drei Minuten.
Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.
Straßenbahn: Die 041 ist gleich vor der Tür und bringt Sie bequem in die Innenstadt von Krefeld und St. Tönis.
UNSER FAZIT Das rechnet sich für den Kapitalanleger: Die möglichen Mieteinnahmen decken bei Weitem die Kosten einer Finanzierung und schaffen eine Bruttorendite mehr als fünf Prozent. Da die Wohnung derzeit leer steht kann die Wohnung natürlich auch durch einen Eigennutzer bezogen werden.
Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Das im Jahr 1990 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Eigentumswohnungen. Die zum Verkauf anstehende Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden und ist wie folgt ausgestattet:
- heller, zeitloser Fliesenboden im Flur, dem Wohnzimmer und der Küche. Laminatboden in den Schlafzimmern, im Spitzboden ist Teppich verlegt.
- helle Einbauküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten (Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination) .
- Gegensprechanlage.
- Badezimmer mit Wanne (Glasabtrennung), WC und Waschbecken.
- großer weißer Einbau- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Stellplatz hinterm Haus und öffentliche Parkplätze entlang der Straße
- Kabelfernsehen
- zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage, das Objekt ist derzeit unbewohnt und könnte nach Absprache bezogen werden.
- eigener großer Kellerraum, Mitbenutzung des Wasch-Trockenkellers
- die monatliche Hausgeld- Zahlung beträgt zurzeit 263 €, darin sind circa 57 € für die Rücklage enthalten.

Lage

Sie wohnen in einem freundlichen Wohngebiet, hier leben Sie nun mittendrin und nicht dabei.
Rundherum ist alles da, was das urbane Leben so sexy macht: der Bäcker mit knackfrischen Brötchen am Morgen, 100 Meter zu Fuß.
Man kennt einander, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hundchen und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat.
Hierhin ziehen viele junge Paare und Familien.
Die Stadt Tönisvorst besteht aus den ehemals eigenständigen Orten St. Tönis und Vorst. Über 29.000 Einwohner leben freundlich miteinander.
St. Tönis mit seiner Fußgängerzone hat viele, auch inhabergeführte Geschäfte. Ihre Bankgeschäfte können Sie hier ebenfalls abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Mehrere Discounter sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Kinder! Bis zum nächsten Kindergarten fahren Sie etwa 5 Minuten. Eine Grundschule und eine Gesamtschule sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Autobahn 57, nur etwa 10 Minuten entfernt, sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in 25 Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen, die Linie 041 bringt Sie in die Krefelder Innenstadt.
Für Ihre Freizeit hat St. Tönis viel zu bieten. Die Jahn-Sportanlage ist die Heimat von u.a. folgenden Sportarten: Fußball, Tennis und Bogenschießen.
Das Sport- und Freizeitbad H2Oh ist beliebt bei Jung und Alt.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 263 €
Adresse 47918 Tönisvorst
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. KRE100

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!
KP: 170.700,00

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 21.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.