Haus zum Kauf in Krefeld
GRÜN UND RUHIG IN PREMIUMLAGE! KEINE KÄUFERPROVISION!

Beschreibung

Wichtiger Hinweis vorab zum Erbbaurecht: Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück, mit Vorkaufsrecht, errichtet. Das Erbbaurecht endet nach 99 Jahren (ab 1986 gerechnet) und kann von Ihnen um weitere 99 Jahre verlängert werden. Der mtl. zu zahlende Erbbauzins beträgt 299,17 € und ist indexiert.
Das Haus ist genau das richtige für eine Familie mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Es liegt an einem Privatweg, den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen.
Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.
Ihr neues Leben spielt in einem Haus mit drei Wohnetagen plus zusätzliches Untergeschoss mit vier Zimmern auf rund 134 m² Wohnfläche.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Durch die großzügige Diele, mit angrenzendem Gäste-WC, treten Sie ein in den Wohnbereich. Auffallend ist sofort die optische Weite des Ess- und Wohnzimmers, die noch unterstützt wird durch breite und wandhohe Sprossenfenster, die den Eindruck vermitteln, die Natur ins Haus zu holen.
Wohn- und Essbereich sind durch eine tischhohe Mauer und zwei Stufen voneinander getrennt. Direkt ins Auge fallen im Wohnzimmer der Kamin, der Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken wird und die luftige Raumhöhe von 2,70 Metern. Durch eine Flügeltüre betreten Sie vom Wohnzimmer aus Ihren Garten. Und dieser Garten ist ein wahres Prunkstück: gepflegt, mit einer sehr großen Holzterrasse und einem schön angelegten Gartenteich.
Auch die Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Ambiente, mit Kühlschrank, einer Spülmaschine, einem Backofen und einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, die gut funktioniert und den Steakduft beim Anbraten in der Küche lässt. Die Granitarbeitsplatte werden Sie sicherlich schätzen.
Das Haus hat neben zwei großen Schlafzimmern im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer im Atelier.    
Das große Badezimmer im Dachgeschoss ist sehr gepflegt und wirklich schön gestaltet. Die große Dusche, das WC und die Doppelwaschbecken werden Sie überzeugen. Im Atelier steht ein Wannenbad mit WC und Waschbecken für Sie bereit.
Das Untergeschoss verfügt über genügend Fläche für Waschen und Trocknen, Abstellen und Hobby.
Die überlange Garage mit elektrischem Garagentor ist im Kaufpreis enthalten. Durch die Garage erreichen Sie auch Ihren Garten.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung kennen. Lassen Sie sich gerne einen Link von uns zuschicken.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG: Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glück- liche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Das Haus ist in einem wirklich guten, perfekten Zustand, den wir - einmal streichen und einziehen - nennen. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlender- weite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

Ausstattung

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihr Haus gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Wirklich wahr.
Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Klinker: als Fassadenbekleidung dienen echte, alte und am Niederrhein verbreitete Feldbrandsteine. Voll unterkellert. Überlange Garage.
Heizung: Viessmann-Gasheizung von 1999 mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bodenbeläge: Terracotta Fliesen im Erdgeschoss, Teppichboden (erneuert ca. 2009) im Flur und Schlafzimmer Dachgeschoss. Im Atelier Parkettboden (mit kleinen Schäden).
Küche: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunst- abzug, Kühlschrank, Spülmaschine und Granitarbeitsplatte.
Fenster: alle Holzfenster wurden in den letzten 8 bis 9 Jahren erneuert, außer Dachflächen- fenster und Gäste-WC. Holzläden an den Fenstern zur Westseite. Am Wohnzimmer Gitterrolläden.
Bad: Badezimmer im Dachgeschoss, erneuert 2009, mit Doppelwaschbecken, WC und großer Dusche. Im Atelier Badezimmer (mit Durchlauf- erhitzer) mit Badewanne, WC und Waschbecken. Gäste WC vor ca. 5 Jahren erneuert.
Kamin mit Glaseinsatz im Wohnzimmer.
Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten mit großer Sonnenholzterrasse. Gartenteich.
Parken: Überlange Garage direkt am Haus mit elektrischem Garagentor. 1 Stellplatz davor.
sonstiges: SAT-Schüssel. Mehrere Abstellräume und Einbauschränke. Nutzfläche: Im Untergeschoss 4 Räume.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Doppelhaushälfte liegt im westlichen Bereich von Fischeln, an einem Privatweg, auf der Arnold-Mock-Straße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Nicht weitb weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen Kindergarten und die Grundschule. Die Realschule und das Gymnasium sind in der Nähe und über gut ausgebaute Radwege sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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