Haus zum Kauf in Krefeld
GROßFAMILIE WILLKOMMEN! Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Sie lieben das Leben? Sie mögen es gern ein wenig turbulent? Sie laden gerne Freunde ein und gehen auch gern zu Besuch?
Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt ist.
Das Haus liegt an einer stark befahrenen Straße. Leider wahr. Aber das wurde im Preis berücksichtigt und im Erdgeschoss hat das Haus Schallschutzfenster.
Sie leben bequem auf circa 160 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in sechs große Räume unterteilt.
Bei der Besichtigung werden Sie sehen, dass das Haus in einem sehr gepflegten und neuwertigem Zustand ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn-Esszimmer von fast 36 Quadratmeter, eine geräumige Küche, ein neues, im Jahr 2018 erneuertes Duschbadezimmer und ein Gäste-WC.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und hat alles das, was ein Hobbykoch benötigt: einen Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Backofen in Bequemhöhe, eine Mikrowelle, einen Kühl-Gefrierschrank und einen Geschirrspüler. Alle Elektrogeräte sind von der Firma AEG.
Von der Küche und der Diele erreichen Sie Ihre herrliche große Terrasse. Hier können Sie es sich den ganzen Tag gut gehen lassen. Ihr pflegeleichter Ziergarten und der Nutzgarten im hinteren Bereich mit einem Treibhaus wird Sie sicherlich begeistern. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit zwei Räumen mit Platz für des Gärtners Werkzeug.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Alle Zimmer haben eine Dachgaube, helle Holzdecke und einen warm schimmernden Laminatboden.
Das Duschbadezimmer ist aus dem Baujahr des Hauses, aber Sie werden sehen, topp gepflegt. Schön, dass Sie zwei Waschbecken haben. Eins davon wurde niedriger aufgehangen und könnte als Waschgelegenheit Ihren Kindern dienen.
Am Ende des Flures wurde ein kleiner Abstellraum untergebracht. Nützlich um all die Dinge zu verstauen, die man nicht täglich benötigt.
Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einem Wasch-Trockenraum mit Hausanschlüssen und einem großen separaten Hobbyraum mit Heizung.
Anspruch auf einen eigenen Parkplatz haben Sie leider nicht, aber es findet sich immer Platz für Ihren Wagen auf öffentlichen Stellplätzen vor der Türe, oder in der Nachbarschaft.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Hier anmelden: Link kopieren und in den Browser eingeben: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/OG31/. Danach vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gebäude: Einfamilienhaus aus dem Jahre 2000. Das Haus ist halb unterkellert.
Heizung: Gasheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2007 mit zentraler Warmwasserversorgung
Bodenbeläge: Im Untergeschoss und Erdgeschoss Fliesenboden, außer im Wohn-Esszimmer - hier Design-Vinylboden. Im Dachgeschoss im Flur Fliesenboden und in den Schlafzimmern Laminatboden
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, außer im Wohn-Esszimmer hier Schallschutzfenster mit Rollläden
Bäder: neues Duschbad von 2018 im Erdgeschoss mit großer begehbarer Dusche, Waschbecken mit Einbauschränken, Toilette und Handtuchheizung. Im Dachgeschoss gepflegtes Duschbad aus dem Baujahr des Hauses, mit 2 Waschbecken und Toilette
Küche: Die Einbauküche wurde im Jahr 2017 gekauft und besteht aus Einbaumöbel, einem Backofen in Bequemhöhe, Einer Mikrowelle, einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube mit Filter, einem Kühl-Gefrierschrank, einer Spülmaschine. Alle Elektrogeräte sind von der Firma AEG
Garten: große, über 17 Quadratmeter große Sonnenterrasse, Ziergarten und Nutzgarten, Gewächshaus und Nebengebäude mit 2 Räumen für Gartengeräte etc., Gartenbrunnen
Parken: zum Haus gehört keine Garage. Sie parken auf öffentlichen Parkplätzen vor der Türe oder in Nebenstraßen
Sonstiges: SAT-Anlage, Holzdecken im Obergeschoss, Weichwasseranlage im Keller

Lage

Ihr Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage auf der Obergath in Krefeld-. Hier wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern, aber auch in Mehrfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie im benachbarten Fischeln oder entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, nur wenige Minuten mit dem Fahrrad!
Genießen Sie ihr Eis, in einer wie wir finden, besten Eisdielen Krefelds, bei Schöneweiß.
Oder soll es ein besonders kulinarisches Erlebnis sein? Dann empfehlen wir Ihnen das Restaurant Korff, dort ist man seit 1792 zu Gast!
Kinder! Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium, alles im Umkreis und innerhalb von 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, oder aber auch mit dem Fahrrad.
Einen Kindergarten erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuß!
Die weit bekannte Hochschule Niederrhein ist nur 5 Minuten entfernt.
Für die optimale Anbindung mit dem Auto sorgen die nahe Autobahnen 44 und 57. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind fast vor der Haustüre, 4 Minuten zu Fuß und diese bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf liegt nur wenige Haltestellen mit der Bahn entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Königshof viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Wie wäre es mit einem neuen Hobby? Das Bowling Center Bode ist nur wenige 100 Meter entfernt!

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47805 Krefeld
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 364 m²
Objekt-Nr. OG31

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.04.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
verfügbar ab Nach Absprache
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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