Haus zum Kauf in Krefeld
GROSSES GRUNDSTÜCK - GROSSE CHANCEN

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Das im Jahr 1937 errichtete Haus hat eine Wohnfläche von circa 130 m² steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit insgesamt ca. 1.481 m² sowie einem zusätzlichen hälftigen Miteigentumsanteil am Zufahrtsweg.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, welches Potenzial diese Immobilie bietet. Der großzügige Garten wartet darauf, mit neuen Ideen und etwas Liebe zum Detail wieder zu einem besonderen Rückzugsort für die ganze Familie zu werden.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, das Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt.
Im Untergeschoss stehen neben der Waschküche mit Außenzugang weitere praktische Nutzräume zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.

Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstücksgröße eröffnet sich jedoch noch eine weitere interessante Perspektive: Für Käufer, die eine umfassende Sanierung des bestehenden Hauses nicht in Betracht ziehen, könnte auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau eine attraktive Alternative darstellen. So bietet das Grundstück die Chance, ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten.
Wichtig: Eine mögliche Neubebauung sowie deren Art und Umfang sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären. Eine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit einer bestimmten Bebauung wird nicht übernommen.

Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an handwerklich ambitionierte Käufer, die dem vorhandenen Haus neues Leben einhauchen möchten, als auch an Interessenten, die auf diesem großzügigen Grundstück möglicherweise ihren ganz persönlichen Neubau verwirklichen möchten.

Unsere persönliche Meinung:
Ein außergewöhnlich großes Grundstück mit zwei spannenden Perspektiven: Bestehendes bewahren und neu gestalten – oder ganz neu denken.

Ausstattung

•freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1937
•Wohnfläche circa 130 m²
•voll unterkellert
•Grundstück ca. 1.481 m² zzgl. ½ Miteigentumsanteil am Zufahrtsweg
•sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
•Ölzentralheizung (Fabrikat Weishaupt)
•Kachelofen im Wohnzimmer
•überdachte Terrasse
•Dach ohne zusätzliche Wärmedämmung; einzelne Dachpfannen wurden im Laufe der Jahre erneuert
•ältere Fenster
•Elektroinstallation überwiegend älteren Baujahres
•Bodenbeläge erneuerungsbedürftig
•Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss vorhanden
•Kellergeschoss mit Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum, Öltank und Hobbyraum
•Zufahrtsweg zugunsten des hinterliegenden Grundstücks verbreitert.

Lage

Der Krefelder Stadtteil Benrad-Süd mit seinem Ortsteil Tackheide zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen im Westen der Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet Familien ebenso wie Naturliebhabern ein attraktives Wohnumfeld.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, in der Kinder noch unbeschwert spielen können und Nachbarschaft gelebt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Krefelder Innenstadt ist in etwa zehn Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene Autobahn A44 gelangen Sie schnell in Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet den Stadtteil bequem mit der Innenstadt.
Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen sowie der beliebte Spielplatz im Benrader Feld. Darüber hinaus laden der Forstwald und der Südpark mit ihren weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Grundstück und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für alle, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

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