Haus zum Kauf in Krefeld
GLÜCKSGRIFF SONNENSCHEIN *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.

DIE NACHBARSCHAFT? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäuser vorbei.

Das im Jahr 1979 erbaute Reihenendhaus besticht durch eine solide Massivbauweise und vermittelt ein behagliches Ambiente. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 360 m², inklusive ca. 45 m² Miteigentumsanteile für Zuwegungen, bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Die Wohnfläche von circa 130 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, die Ihnen und Ihren Kindern viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre bieten. Die Zimmer haben eine normale Ausstattung. Im Obergeschoss verfügen zwei von drei Schlafräume über einen gemeinsamen Balkon. Ein weiteres schönes Zimmer, etwas versteckt, wartet ganz, ganz oben: das Studio im Dachgeschoss ganz nah dem Himmel und ruhig, weit weg vom Geschehen unten. Wer wird es bekommen? Wissen Sie es schon?

DAS BAD hat eine Badewanne und eine Dusche, Doppel-Waschbecken und WC Plus: Tageslicht. Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC. Das Ambiente der Bäder wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen. 

Die großzügige offene Küche im Erdgeschoss ist mit dem angrenzenden Essbereich ein wahrer Mittelpunkt des Familienlebens. Sie ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemeinsam mit Ihren Liebsten köstliche Mahlzeiten zubereiten. 

Nutzflächen: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss finden Sie vier Räume, die sich ideal als Hobbykeller, Waschkeller und Vorratskeller eignen. Der Heizungskeller beherbergt eine moderne Gasheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2019, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Außenbereich: Der gepflegte Garten mit Rasenfläche lädt zum Verweilen und Spielen ein. Die Sonnenterrasse mit einer Markise bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ein neuwertiges Gartenhaus ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -Möbel. Die Gartenbewässerung erfolgt durch einen eigenen Brunnen, was eine kostensparende und umweltfreundliche Lösung darstellt.

Parken: Ihr neues Zuhause verfügt über eine eigene Garage, die Ihnen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen entlang der Straße weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Gebäude: Reihenendhaus in Massivbauweise * Außenwände mit doppelschaligem Aufbau: massive Mauersteine, ca. 50mm Wärmedämmung, Klinker

Heizung: Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Fa. Vissmann) aus dem Jahr 2019

Bodenbeläge: * Im Erdgeschoss Fliesenboden * Im Obergeschoss Laminat * Im Dachgeschoss Teppichboden *

Fenster: * Holzfenster mit 2 Scheiben-Isolierglas aus dem Baujahr des Gebäudes * Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch *

Badezimmer: * Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC * Gäste WC im Erdgeschoss

Untergeschoss: Hobbykeller * Waschkeller * Vorratskeller * Heizungskeller * Kelleraußentreppe * Keller zur Gartenseite durch Fachfirma abgedichtet

Garten: * gepflegter Garten mit Rasenfläche * Sonnenterrasse mit Markise * neuwertiges Gartenhaus * Gartenbewässerung durch Brunnen

Parken: * Garage * weitere Stellplätze unmittelbar an der Straße

Extras: * Kachelofen im Wohnzimmer * Einbauküche * Die beheizten Räume sind gegenüber dem Treppenhaus mit Türen verschließbar.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihr Haus liegt an der Wilhelmstraße, in "zweiter Reihe" an einem Privatweg. Autoverkehr gibt es hier, wenn überhaupt, nur von den Anwohnern. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 5 Minuten mit dem Fahrrad!

Kinder! Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen Kindergarten, die Grundschule ist auch nicht weit entfernt. Die Realschule und das Gymnasium sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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