Haus zum Kauf in Krefeld
Glücksgriff für Ihre Familie! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Wichtiger Hinweis vorab zum Erbbaurecht: Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück, mit Vorkaufsrecht, errichtet. Das Erbbaurecht endet nach 99 Jahren (ab 1986 gerechnet) und kann von Ihnen um weitere 99 Jahre verlängert werden. Der mtl. zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell 532,01 € und ist indexiert.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus auf der Franz-Heckmanns-Straße in Fischeln bietet den idealen Raum für eine Familie mit mehreren Kindern oder für eine Großfamilie, in der Oma und Opa ebenfalls einziehen können. Das Baujahr 1988 garantiert eine solide Bausubstanz, und das Porenton-Mauerwerk mit gedämmter massiver Verklinkerung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von circa 153 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt. Dank der intelligenten Grundrissgestaltung ist das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus nutzbar - ideal für eine flexiblere Nutzung oder um Platz für die Großeltern zu schaffen. Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass beide Optionen realisierbar sind.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus (im Schlafzimmer Dachgeschoss Heizkörper) für wohlige Wärme. Die moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 hat  einen Warmwasserspeicher.
Der großzügige Hobbyraum im Keller bietet ausreichend Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Die Ausstattung des Hauses ist ansprechend und komfortabel. Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine ausgestattet - hier macht Kochen Spaß!
Die beiden Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss präsentieren sich in neuwertigem Zustand und bieten Dusche und Wanne für entspannende Wellness-Momente.
Mit ganz wenig Aufwand lassen sich aus dem großen Kinderzimmer im Obergeschoss 2 Kinderzimmer einrichten. Im kleinen Büro des Obergeschosses sind die Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden. 
Der liebevoll angelegte Garten mit mediterran wirkender Sonnenterrasse nach Südwesten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Die längere Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus ermöglichen weiteren Komfort.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt ein einladendes Ambiente. Die pflegeleichten Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Ziersprossen bieten eine optimale Isolierung. Manuelle Rollläden und im Wohnzimmer sogar elektrische Rollläden, sorgen für eine angenehme Lichtregulierung.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Familien mit Kindern oder für eine Großfamilie, die ein geräumiges und komfortables Zuhause suchen.
Der provisionsfreie Vertrieb für den Käufer macht den Kauf noch attraktiver. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: Massives freistehendes Architektenhaus, das sowohl als Einfamilienhaus, als auch als 2 Familienhaus genutzt werden kann. 2 Eingänge sind vorhaben. Porenton-Mauerwerk mit gedämmter massiver Verklinkerung. Voll unterkellert.
Heizung: Fußbodenheizung. Öl-Brennwertheizung von 2019 mit Warmwasserspeicher. 2.000 Liter Batterie-Öltank.
Bodenbeläge: Erdgeschoss: Feinsteinzeugfliesen (Natursteindesign) und etwa vor 10 Jahren erneuert im Wohn-Esszimmer, Küche, Diele und Treppenhauszugang. 2 weitere Räume mit Laminatboden im Eiche-Holzdesign. Im Dachgeschoss Teppichböden.
Küche: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine. -
Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Ziersprossen. Manuelle Rollladen, im Wohnzimmer elektrisch.
Bad: im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils ein neuwertig anmutendes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Kamin mit Glaseinsatz im Wohnzimmer.
Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten mit großer, mediterran wirkender Sonnenterrasse in Süd-Westlage. Elektrische Markise.
Parken: Überlange Doppelgarage für 2 Autos und Zweiräder etc. mit Gartentür und befestigtem Vorplatz mit 2 weitern Stellplätzen.
sonstiges: Einbauschränken im Schlafzimmer. Abstellraum im Dachgeschoss.
Nutzfläche: Im Untergeschoss Vorratsraum, beheizter Hobbyraum und weiterer großer beheizter Raum, Wasch-Trocken-Heizraum.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Das Haus liegt im westlichen Bereich von Fischeln, an einem Privatweg,  auf der Franz-Heckmanns-Straße. Die Top- und unverbaubare WohnIage werde Sie sicherlich besonders schätzen. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Sie erreichen die Kölner Straße in etwa 10  Gehminuten, oder bequem mit dem Fahrrad oder Auto. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre Morgenbrötchen und Ihre Zeitung holen Sie in 5 Gehminuten in der Bäckerei und am Kiosk. 
Kinder! In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz. Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen Kindergarten und die Grundschule. Die Realschule und das Gymnasium sind in der Nähe und über gut ausgebaute Radwege sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad, einem Naturfreibad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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