Haus zum Kauf in Duisburg
GLÜCKSGRIFF FÜR DEN HANDWERKER! * keine Käuferprovision *

reserviert

Beschreibung

Dieses Haus muss nicht renoviert werden, hier heißt das Wort: Sanierung. Es geht nicht um einen Eimer Farbe oder einen neuen Bodenbelag.
Sollen Sie das Haus trotzdem kaufen: Nur wenn Sie erfahren sind, genug gesehen haben, mit viel Eigenleistung und auf professionelle Hilfe bei der Sanierung zählen und wissen, dass es kein Haus zum Preis einer Wohnung gibt ohne einen legitimen Haken.
Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 96 m² Wohnfläche verteilen. Es ist
unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie nach der Sanierung lieben.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilienhäusern vorbei.
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung der vier Zimmer dieses Hauses ist normaler Standard, ohne Schnörkel, ohne
Schickimicki.
Sie verfügen im Erdgeschoss über ein großes Wohn-Esszimmer, hell und mit schönem Blick ins Grün. Über die
Terrassentür erreichen Sie Ihre Sonnenterrasse, hier können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen –
hier gibt’s Sonne satt.
Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Dann werden
Sie hier Ihr grünes Wunder erleben. Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün.
DIE KÜCHE: Die Küche ist ein komplett leerer Raum, der auf Ihre Planung wartet.
DAS BAD: Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
Im Obergeschoss warten 3 weitere Zimmer auf Sie. Sie werden sicherlich Ihre Schlafräume oder auch Ihr Arbeitszimmer werden.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und nur teilweise isoliert. Mit ein bisschen Geschick, könnten Sie hier
weitere Nutzfläche schaffen.
Zum Haus gehören 2 Garagen. Die eine Garage hat eine normale Größe, die anderen Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet, hat eine Überlänge und eine Tür zum Garten.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, können Sie es jetzt gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Hier anmelden: Link kopieren und in den Browser eingeben: HTTP://3D.Trimpop- Immobilien.de/Tour/OSK76/

Ausstattung

Für das Haus ist eine Wohnflächenberechnung nicht existent. Wir haben daher eine überschlägige Wohnflächenberechnung durchgeführt, für die wir keinerlei Haftung übernehmen können. Ebenso können wir für die
gefertigten Grundrisszeichnungen keine Haftung übernehmen.

Gebäude: unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1924. Vorder- und Rückseite mit Schiefer bekleidet, Eingang mit Riemchen.
Heizung: Nachtstromspeicherheizungen von ca. 1980.
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Fliesenboden, PVC Boden in der Küche.
Im Obergeschoss: Teppichboden in den Schlafräumen. Im kleinen Zimmer (ursprünglich weitere Küche) PVC Boden.
Fenster: die Fenster wurden im Wesentlichen im Jahr 1997 erneuert. An den Fenster Kunststoffrollläden, zum Teil
elektrisch betrieben. Ein paar ältere Fenster sind auch noch vorhanden.
Sanitär: Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Ausstattung ist älter und sollte überarbeitet werden.
Die Holztreppe zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist mit Teppichboden belegt.
Schaden am Putz der Decke im Wohn-Esszimmer.
Zimmertüren aus Holz mit Holzzargen.
Untergeschoss: insgesamt 3 Kellerräume, davon ein ehemaliger Kohlekeller.
Feuchtigkeitsschäden im Keller, wobei zur Straße schon vor Jahren ausgeschachtet wurde.
Der Speicher ist teilweise gedämmt. 1 kleineres Dachflächenfenster aus Holz (älter), 1 großes Dachflächenfenster aus
Kunststoff (neuer).
Garten: Terrasse am Wohn- Esszimmer mit Blick ins Grüne.
Parken: 1 normale Garage und eine überlange Garage mit elektrischem Garagentor und Zugang zum Garten. Vor den
Garagen weitere PKW-Stellplätze.

Lage

Die Oskarstraße liegt in der Nähe zur Ortsmitte Rheinhausens. Einen hohen Freizeitwert, wie die Nähe zum Rheinufer,
ideal für lange Spaziergänge, zeichnet diese Gegend aus.
In Duisburg Rheinhausen leben etwa 76.694 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Haus liegt in einer schönen, grünen Umgebung auf der Oskarstraße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern.
Eine gute Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld kennzeichnet diese Wohnadresse.
Sie finden hier facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Rheinhausen und der Umgebung: Supermarkt, Drogerie,
Apotheke und auch Ihre Bankgeschäfte können Sie nicht weit entfernt abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen und zur Not ist der Weg ins Krankenhaus auch nicht weit!
Kinder! Nicht sehr weit von Ihrem neuen zu Hause befindet sich ein Spielplatz an der Ecke Grüner Weg- Hüttenstraße, die städtische Kindertageseinrichtung finden Sie ebenfalls nur ca. 500 Metern entfernt.
Verschiedenste Schulformen finden Sie in Ihrer Nähe, diese erreichen Sie gut mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Am Rande des Stadtzentrums lieg die A 40, alternative Anbindungen an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 sind
lediglich wenige Autominuten entfernt.
Den Bus erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und können direkt auf drei Linien wählen: die 912, 922 und die 923.
Mit dem Duisburger Hauptbahnhof und dem Flughafen Düsseldorf ist ebenso eine Anbindung an den internationalen Verkehr gegeben.
Für Ihre Freizeit hat das umliegende Gebiet auch viel zu bieten. Neben Sport, finden Sie hier auch verschiedene, kulinarische Lokalitäten.
Das Naturerlebnis kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Werthauser Wardt, das Rheinufer, oder auch der Volkspark sind nicht weit entfernt und hier können Sie Radfahren, Spazierengehen, den Hund ausführen oder Joggen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 258.500 €
Adresse 47228 Duisburg
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 470 m²
Objekt-Nr. OSK76

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 233,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Primärenergieträger ELEKTRO
Baujahr (Energieausweis) 1924
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 10.11.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1924
Befeuerungsart Elektro
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus reserviert
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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