Haus zum Kauf in Krefeld
GLÜCKLICH! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Heimelig, freundlich, kuschelig: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt. Ein Haus, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen. Ein Haus, das Sie glücklich machen wird.

SO WOHNEN SIE HIER: Sie leben bequem auf ca. 93 m² Wohnfläche über zwei Etagen – geschickt aufgeteilt in vier Räume mit guten Schnitt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie, erreichbar über eine Diele, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Licht herein und die Räume luftig und hell erscheinen, der Austritt auf die Terrasse vom Wohnzimmer aus ist inklusive.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer und das Tageslichtbad. Hier richten Sie mit Sicherheit Ihr Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer ein. Oberlichter in den Türrahmen sorgen für zusätzliche Helligkeit um Flur.

WELLNESS: Sowohl das Tageslichtbad im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung als auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster, wurden in 2012 modernisiert.

KOCHEN: Auf ca. 8 m² bieten sich Ihnen vielfältige Einrichtungsideen, um das Kochen zum Erlebnis zu machen.

SONNE: Der gepflegte Garten in Südostausrichtung mit umlaufender Terrasse, Lounge-Ecke inbegriffen, wird den Hobbygärtner erfreuen. Auch Ihre Kinder werden nicht zu kurz kommen, auf den Sandkasten oder das Klettergerüst müssen sie nicht verzichten. Praktischerweise gibt es ein Gartenhaus seitlich vom Haus und ein Gartentörchen am Ende der Rasenfläche. Die Pergola mit Sonnenschutzsegeln sorgt im Sommer für ausreichend Schatten.

NÜTZLICHES: Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut.

PRAKTISCH: Das Haus ist vollunterkellert, der ehemals als Partykeller genutzte Raum eignet sich als Home-Office oder Hobbyraum. Auch den Hausanschluss- und Heizungsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und einen Vorratsraum finden Sie hier.

PARKEN: An den Garten angrenzend befindet sich Ihre Garage mit Stromanschluss. Absolut praktisch, so brauchen Sie größere Einkäufe nicht weit tragen. Weitere öffentliche Parkplätze finden sich entlang der Straße.

FAZIT: Streichen und Einziehen ist hier das Motto, das Haus wurde durch die bisherigen Eigentümer stetig modernisiert! Ein Zuhause, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet!

Ausstattung

Gebäude: * Reihenendhaus mit Garage * Baujahr ca. 1985 * 4 Zimmer auf ca. 93 m² Wohnfläche * voll unterkellert *
Heizung: * Brötje Gasheizung aus dem Jahr 2023 *
Bodenbeläge: * Wohn-Esszimmer und Diele hellgrauer Fliesenboden, Küche sandfarbene Fliesen * Schlafräume im Obergeschoss Laminatboden *
Bad: * Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss * Gäste-WC im Erdgeschoss * im Jahr 2012 erneuert * weißer Fliesenspiegel mit anthrazitfarbenem Fliesenboden *
Fenster und Haustür: * in 2015 erneuert * Kunststofffenster abschließbar und isolierverglast, mit elektrischen Rollläden rundum * Velux-Dachfenster aus 2005 mit Sonnenschutzrollos im Dachgeschoss * Sicherheits-Haustüre *
Dachgeschoss: * wohnlich ausgebaute Nutzfläche *
Keller: * Vollunterkellerung * Heizungs-/ Waschraum * Vorratsraum * Hobbykeller *
Garten: * Garten in Südostausrichtung * umlaufende Terrasse * Gartenhaus * Gartentörchen am Ende des Gartens * Pergola mit Sonnenschutzsegeln *
Parken: * Garage mit Stromanschluss an den Garten angrenzend * öffentliche Parkflächen entlang der Straße *
Sonstiges: * Satellitenschüssel *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Reihenendhaus liegt ruhig im östlichen Bereich von Fischeln, am Ende einer Sackgasse. In der Nachbarschaft finden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten. Es ist eine familienfreundliche Lage. Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Nette Cafés und verschiedene Restaurants laden zu kulinarischen Auszeiten ein.
Kinder! Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein kleiner Spielplatz. Bis zu den Kindergärten und zu den Grundschulen ist es nicht weit. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern ebenfalls sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf oder Mönchengladbach erreichen Sie in ca. zwanzig Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld –Düsseldorf sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern,
Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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