Haus zum Kauf in Krefeld
GLÜCKLICH IM GENERATIONENHAUS!

verkauft

Beschreibung

Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich. Sie leben bequem auf über 165 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten und den jetzigen Eigentümern sehr geschickt in fünf verschieden große Räume unterteilt.
Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
Das Haus hat einen kleinen Garten. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Extra: ein Gartenschuppen für die grünen Geräte. Ein hübscher Teich gehört auch noch dazu. Und wenn es wirklich mal ganz heiß ist, kann man auch seine Füße darin baden.
Die überdachte Terrasse hat über 18 m² Fläche, genug Platz für hübsche Blumenkübel, Tisch und Liegestuhl. Und natürlich kriegt sie Sonne, den ganzen Tag lang. Und direkt daneben, nur durch eine kleine Mauer abgetrennt haben Sie eine weitere Terrasse von etwa 15 m², zum Grillen oder Chillen.
SO WOHNEN SIE: Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen.
Das Haus hat insgesamt fünf Zimmer, die sich wie folgt verteilen:
Im Erdgeschoss eine Diele und eine komplett leere Küche, die auf Ihre Planung wartet. Ein großes Wohn-Esszimmer, mit Zugang zur überdachten Terrasse, bietet genügend Raum für Ihre Einrichtungsideen. Im Jahr 1993 haben die Eigentümer einen großen Wintergarten seitlich angebaut. Hier war bisher ein Schlafraum und ein direkt anschließendes Wannenbad mit Fenster.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben der Diele, eine Küche. Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, einen Backofen in Bequemhöhe, eine
Spülmaschine und ein Kühl-Gefrierschrank. Das Badezimmer, übrigens ebenfalls mit
Fenster, hat eine Badewanne und eine Dusche. Das werden Sie schätzen, wenn Sie morgens alle zusammen losmüssen.
Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch. Das Ambiente des Gäste-WCs wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf
dieser Etage. Eins wird sicherlich Ihr Schlafzimmer, das andere Zimmer könnte Ihr Kinderzimmer werden, oder Ihr kleines, privates Reich. Zum Lesen. Zum Arbeiten. Zum Alleinsam.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer.
PARKEN: Einen eigenen Parkplatz haben Sie leider nicht, aber es gibt die Parkplätze entlang der öffentlichen Straße.
Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Schreiben Sie uns kurz eine E-Mail und wir senden Ihnen den Zugangscode zu.
UNSER FAZIT: Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Ausstattung

Gebäude: Im Jahr 1974 fertiggestelltes, voll unterkellertes Reihenendhaus mit seitlichem Wintergartenanbau aus dem Jahr 1993.
Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer und Wannenbad (beides im
Wintergarten).
1.Obergeschoss: Diele, Küche, Bad, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer und im Dachgeschoss Wohnzimmer.
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung. Öltank 5.400 Liter. Verbrauch nach
Angaben der Eigentümer ca. 2.000 Liter p.a.
Bodenbeläge: Teppichböden, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster: Alu-Fenster mit teilweise manuellen Rollläden, Dachflächenfenster 2008 erneuert.
Küche: Einbauküche im 1. Obergeschoss mit Einbaumöbeln, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, Hochbackofen,
Spülmaschine und Kühl-Gefrierschrank.
Bad: Badezimmer (mit Fenster) mit Wanne im Erdgeschoss, Badezimmer (mit Fenster) im 1. Obergeschoss mit Wanne und Dusche, Gäste-WC (älter) im Erdgeschoss.
Im Schlafzimmer Erdgeschoss ist die Einbaudeckenbeleuchtung defekt.
Garten: pflegeleichter Garten mit Gartenteich, Brunnen zur Gartenbewässerung, überdachter Sonnenterrasse und durch einen Sichtschutz getrennte weitere Terrasse.
Parken: entlang der öffentlichen Straße.
Untergeschoss: neben Heizungs- und Waschraum, großer Hobbyraum mit Barbereich.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Haus liegt an der ruhigen Bessemerstraße. Autoverkehr gibt es hier im Wesentlichen nur von den Anwohnern. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 5 Minuten mit dem Fahrrad!
Kinder! Der nächste Spielplatz ist nicht weit von Ihnen entfernt und auch die Schulen sind von hier aus schnell zu erreichen. In nur etwa 5 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich das Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium. Die Freiherr-vom-Stein-Schule ist ebenfalls in Ihrer Nähe. Der Kindergarten an der Willhelmstraße ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Südschule, eine Grundschule, ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Die Straßenbahnlinie 044 und die Buslinie 047 und die Schnellbahn bringen Sie in fast alle Himmelsrichtungen
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 167 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 309 m²
Objekt-Nr. BES48

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 290,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 11.04.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Verkaufstatus verkauft
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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