Haus zum Kauf in Krefeld
GEBORGENHEIT FÜR DIE FAMILIE! * keine Käuferprovision *

offen

Beschreibung

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause.
Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat 6 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, die sich auf insgesamt rund 100 m² Wohnfläche verteilen. Das Haus ist idealerweise geeignet für eine Familie mit einem Kind.
Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge und ältere Paare und Familien in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.
SO WOHNEN SIE: Die Ausstattung der sechs Zimmer dieses Hauses zeigt sich mit einer gehobenen Ausstattung, erkennbar an zahlreichen, schönen Details. Ihr neues Zuhause hat ein gemütliches Wohnzimmer, ein Lesezimmer und eine offene Küche mit schönem Esszimmer.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht diesen Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
Ein Atrium- und ein Gartenzimmer runden das Wohnraumangebot im Erdgeschoss ab.
Die zwei weiteren Zimmer, die sicherlich Ihre Schlafzimmer werden, liegen im Obergeschoss, ebenso wie ein offener
Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.
Die Fußböden im Obergeschoss sind mit weichem Teppichboden in dezenten Tönen ausgestattet.
Das Haus hat einen gepflegten Garten der von Büschen und Sträuchern umrahmt wird, die Ihnen Privatsphäre schenken. Ein hübscher Teich gehört auch noch dazu.
Und wenn es wirklich mal ganz heiß ist, kann man auch seine Füße darin baden.
Auf der Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt.
DAS BAD im Erdgeschoss ist top gepflegt und mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet.
Rechts neben der Eingangstüre haben Sie außerdem ein Gäste-WC, absolut neuwertig.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Ein Gasherd, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler und jede Menge Einbauschränke.
SHOP & PARK: Zum Haus gehört eine Garage. Super praktisch, wenn Sie Ihre Einkäufe noch nicht gleich einräumen
wollen. Das können Sie später ganz bequem erledigen, wenn Sie Zeit und Lust dazu haben, denn die Garage ist mit dem Haus über einen kleinen Flur verbunden.
UNSER FAZIT: Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Ausstattung

Das Haus befindet sich seit Errichtung im Jahr 1924 im Familienbesitz, eine Wohnflächenberechnung ist nicht existent. Wir haben daher eine überschlägige Wohnflächenberechnung durchgeführt, für die wir keinerlei Haftung übernehmen können. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt circa 80 m² und im Obergeschoss circa 26 m².
Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924.
Heizung: Gas-Brennwertkesselanlage aus dem Jahr 2012. Durchlauferhitzer für das Bad. Neue Heizkörper im Erdgeschoss seit 2012.
Bodenbeläge: Parkettboden, - im Jahr 1992 saniert -, in der Küche und im Wohn-, Ess-, und Lesezimmer. Atriumzimmer und Gartenzimmer mit hellen Bodenfliesen. Im Obergeschoss Teppichboden.
Fenster: neue Fenster aus dem Jahr 2011.
Elektro: Sanierung Elektroinstallation im Jahr 1992.
Sanitär: Erneuerung des Badezimmers im Jahr 1997, mit großer begehbarer Dusche. Gäste WC aus dem Jahr 2012.
Küche: Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.
Einbauschränke: Im Jahr 2006 wurden in den Zimmern des 1. Obergeschosses neue Einbauschränke eingebaut.
Untergeschoss: Waschraum, Heizungsraum, Werkraum und Vorratsraum. Leichte Feuchtigkeit im Untergeschoss.
Garten: Terrassenerneuerung im Jahr 2002. Gepflegter Garten mit Gartenteich. Grundwasserpumpe.
Garageneinfahrt und Eingangsbereich im Jahr 2013 erneuert.
Parken: Garage mit Hauszugang.
Im Jahr 1976 erfolgte der Einbau einer Dachgaube und eines Balkons im Schlafzimmer und im Jahr 1997 wurde das
Gartenzimmer und Atriumzimmer umgebaut.
2 private Entwässerungskanäle der Nachbarn verlaufen durch das Grundstück.

Lage

Die Glindholzstraße liegt an der Grenze zwischen Bockum und Oppum. In Bockum leben etwa 21.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Haus liegt in einer schönen, grünen Lage auf der Glindholzstraße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in
Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern. Eine gute Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld mit netten Nachbarn kennzeichnet diese Wohnadresse.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften nur ca. 10 Minuten entfernt, im Herzen von Oppum, auch ihre Bankgeschäfte können Sie ca. 5 Minuten entfernt abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen zu Hause befindet sich ein Spielplatz.
Nur etwa 5 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich die Franz- Stollwerck Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule. Ein Kindergarten, die „Kinderinsel“, liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die weiterführenden Schulen, das Berufskolleg am Glockenspitz und die Gesamtschule Oppum sind mit dem
Fahrrad gut von Ihren Kindern zu erreichen. Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Die Straßenbahnlinie 044 und die Buslinie 047 liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist fußläufig
erreichbar.
Für Ihre Freizeit hat das umliegende Gebiet auch viel zu bieten. Neben Sport, finden Sie hier auch verschiedene, kulinarische Lokalitäten. Das Naturerlebnis kommt hier ebenfalls nicht zu kurz.
Der Schönwasserpark, inklusive Botanischer Garten und der Crönpark sind nicht weit entfernt und hier können Sie
Radfahren, Spazierengehen oder Joggen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 399.600 €
Adresse 47809 Krefeld
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 495 m²
Objekt-Nr. GL22

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 273,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1924
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 01.10.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1924
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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