Wohnung zum Kauf in Viersen
GARTENMAISONETTE SCHÖNBLICK! Keine Käuferprovision!

reserviert

Beschreibung

„Maisonette“ wurde aus dem Französischen abgeleitet und bedeutet übersetzt „kleines Haus“. Und das haben Sie hier: drei Zimmer plus begehbarem Kleiderschrank über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Souterrain mit etwa 106 m² angenehmem, privatem Wohnen. Geschmackvoll, modern und auserlesen, so wollen wir diese Wohnung beschreiben.
Das Wohn- und Esszimmer mit seinen fast 44 m² ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Schon von hier aus genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne. Ihre Wohnung hat einen kleinen privaten Garten. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Die Terrasse schenkt Ihnen viele Stunden am Tag Sonne. Eine Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.
Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün.
Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug.
Von der Terrasse erreichen Sie über Ihren Abstellraum die Garage mit einem elektrischem Torantrieb. Und wenn Sie einen Zweitwagen Ihr Eigen nennen, den können Sie bequem vor der Garage parken.
Die gut ausgestattete moderne Küche hat alles drin, was Sie brauchen: einen Kühl-Gefrierschrank, ein Cerankochfeld mit einer Abzugshaube (nach draußen), einen Geschirrspüler und einen Backofen in Bequemhöhe.
Ein paar Stufen nach unten und Sie werden staunen, wie hell und freundlich diese Räume daherkommen. Das jetzige Arbeitszimmer könnte auch ein Kinderzimmer werden. Das Badezimmer ist top gepflegt und absolut neuwertig. Eine große Dusche, ein WC, ein BD und ein großer Waschtisch erwarten Sie. Extra: der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich hier ebenfalls. Für Ihre Gäste ist direkt nebenan ein modernes WC.
Sie träumen immer schon von einem begehbaren Kleiderschrank? Direkt mit Zugang von Ihrem geräumigen Schlafzimmer wird dieser Traum wahr. Viel Platz für Sie und Ihn. Alles perfekt aufgeräumt. Sie werden begeistert sein.
Dicker, weicher Teppichboden, dank herausragender Qualität auch noch nach Jahren fast wie neu, schenkt den Wohnräumen einen behaglichen Aufritt. Im Essbereich wurde ein kunststoffgebundener feiner Kiesboden verlegt. Er sieht in Kombination mit dem im Wohnbereich verlegten Teppichboden einfach nur toll und sehr hochwertig aus.
Quintessenz:
Das Gefühl, dass alles gar nicht weit weg ist … die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote; und doch leben Sie schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens mit Wiesen und Wäldern in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/ABB14/

Ausstattung

Das im Jahr 1998 errichtete Doppelhaus besteht aus der Doppelhaushälfte 1 und 2. Die Doppelhaushäfte 2 wurde in 2 Wohnungseigentumseinheiten unterteilt. Die zum Verkauf anstehende Maisonettenwohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain und ist wie folgt ausgestattet:
Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2006 mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Cerankochfeld mit Dunstabzug (nach draußen), einem Geschirrspüler aus dem Jahr 2011 und einem Backofen in Bequemhöhe. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Duschbad wurde im Jahr 2007 erneuert und besteht aus einer großen Dusche, einem WC, einem BD und einem großen Waschtisch. Die Waschmaschine und der Trockner sind hier ebenfalls untergebracht. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.
In den Wohnräumen hochwertiger Teppichboden, im Esszimmer kunststoffgebundener Fein-Kiesboden.
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden, außer in der Küche.
Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2012.
Großer begehbarer Kleiderschrank aus dem Jahr 2009.
Sonnenterrasse mit elektrischer Markise (im Kaufpreis enthalten)und kleinem pflegeleichten Garten zur alleinigen Nutzung mit Gartenhaus (im Kaufpreis enthalten) und Zugang zum Abstellraum und der Garage. Die Garage hat ein elektrisches Garagentor und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt 56 €. Hiervon wird die Gebäudeversicherung gezahlt. Der Restbetrag geht in die Rücklage. Das Guthaben der Rücklage von beiden Eigentümern dieser Doppelhaushälfte beträgt circa 10.000 €.

Lage

Ihre Wohnung liegt in sehr schöner Lage von Viersen-Ummer. Ein Leben im Einklang mit der Natur, fernab des hektischen Arbeitsalltags - wo Kinder noch Kind sein dürfen - und doch nicht weit von der Stadt entfernt.
Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander.
Liebenswerte Menschen und eine grüne Umgebung, machen das Leben hier so einzigartig. Mitten am Rand von Viersen.
Einkaufen können Sie in der benachbarten Fußgängerzone in Viersen, ca. 10 Minuten mit dem Auto oder entlang der Hauptstraße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Der nächste Aldi und EDEKA Markt liegt nur etwa 2,5 Kilometer entfernt. Genießen Sie die Frischeabteilung bei EDEKA mit einem breiten Angebot an Aufschnitt und Fleischwaren.
Die Backwaren sind einfach nur lecker.
Kinder! Ein Kindergarten befindet sich "um die Ecke" Ihres neuen Zuhauses.
In Viersen sind mehrere Grundschulen und alle weiterführenden Schulen vorhanden. Die Bushaltestelle mit Fahrtziel Viersen liegt nur etwa 200 Meter entfernt.
Die nahe Autobahn 52 in etwa 3 Milometer Entfernung sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie in dreißig Minuten. Bis zum Bahnhof Viersen sind es etwa 3 Kilometer. Das Zentrum von Mönchengladbach liegt etwa 15 Minuten entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Viersen viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 56 €
Adresse 41748 Viersen
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. ABB14

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 98,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.12.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus reserviert
Zustand neuwertig

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