Wohnung zur Miete in Krefeld
Ganz oben fühlt sich Zuhause anders an!

Beschreibung

Ganz oben. Ganz viel Freiraum.

Diese Dachgeschosswohnung lebt von einer Aufteilung, die auf den ersten Blick klar wirkt und auf den zweiten noch ein bisschen mehr zu bieten hat. Ein offener Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, die große Dachterrasse und eine zusätzliche Ebene unter dem Dach schaffen viel Raum, ohne dass die Wohnung kompliziert wirkt.

Auch das Ankommen ist angenehm gelöst. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit der Wohnetage und hält nahezu vor der Wohnungstür. Von dort sind es nur noch wenige Schritte bis zur Wohnung – Treppen müssen dabei nicht überwunden werden.

Hinter der Wohnungstür beginnt die Wohnung mit einem Flur, von dem aus sich die einzelnen Bereiche erschließen. Weiß marmorierte Bodenfliesen halten diesen Bereich hell und setzen sich bewusst vom braunen Laminat der Wohnräume ab.

Rechts öffnet sich der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung lässt genügend Platz, um Kochen, Essen und Wohnen miteinander zu verbinden, ohne dass einer der Bereiche zu kurz kommt. Dachschrägen und Dachflächenfenster geben dem Raum dabei seinen typischen Dachgeschosscharakter. Zwei der Dachflächenfenster wurden zusätzlich mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf die große Dachterrasse. Mit fast 28 m² ist sie nicht nur ein kleiner Austritt, sondern ein wirklich großzügiger Bereich im Freien. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehm viel Platz. Direkt angeschlossen befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Weiß melierte Fliesen mit grau-beigen Akzenten treffen hier auf einen grauen Linoleumboden. Ein separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Dann kommt der Teil der Wohnung, der sie ein bisschen aus der Reihe tanzen lässt.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung geht es hinauf in die zusätzlich ausgebaute Nutzfläche unter dem Dach. Vier Dachflächenfenster bringen Licht in den Raum, ein beige-brauner Teppichboden sorgt für eine wohnliche Optik. Besonders praktisch sind die Einbau- und Schiebeschränke, mit denen die Flächen unter den Dachschrägen sinnvoll genutzt wurden.

Damit entsteht ein Bereich, der nicht von vornherein festgelegt ist. Homeoffice, Hobby, Rückzug oder einfach zusätzlicher Platz für Dinge, die im normalen Wohnalltag gerne ihren eigenen Raum bekommen – hier lässt sich einiges unterbringen.

Wichtig ist dabei die klare Trennung: Diese obere Ebene ist ausgebaute Nutzfläche und gehört nicht zur angegebenen Wohnfläche.

Auch außerhalb der Wohnung ist einiges bereits gut organisiert. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Im Keller stehen ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss sowie der Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden.

Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung übernehmen einen Teil der Arbeiten rund ums Haus. Die vorhandenen Rollos in der Wohnung können auf Wunsch ohne zusätzliche Kosten von der Vormieterin übernommen werden.

Das 1991 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Eine Wohnung für alle, die gerne offen wohnen, zusätzlichen Raum zu schätzen wissen und mit einer großen Dachterrasse noch ein gutes Stück Platz nach draußen dazubekommen.

Ausstattung

• brauner Laminatboden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie im Schlafzimmer
• weiß marmorierte Bodenfliesen im Flurbereich
• grauer Linoleumboden im Badezimmer und Gäste-WC
• weiß melierte Wandfliesen mit grau-beigen Akzenten im Badezimmer
• innenliegendes Bad en suite mit Badewanne, Waschbecken und WC
• separates Gäste-WC
• kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
• 2025 im gesamten Haus erneuerte weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• zwei Dachflächenfenster im Wohnbereich mit zusätzlichem außenliegendem Sonnenschutz
• vorhandene Innenrollos können kostenfrei von der Vormieterin übernommen werden
• Personenaufzug mit Verbindung zur Tiefgarage und Wohnetage
nur wenige Schritte vom Aufzug bis zur Wohnungstür, ohne Treppensteigen
• Gegensprechanlage
• große Dachterrasse mit Wasseranschluss
• wohnungsinterner Aufgang zur ausgebauten, Nutzfläche im Spitzboden mit beige-braunem Teppichboden
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• eigener abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
• Mindestmietdauer 2 Jahre

Lage

Nah an der Stadt. Und trotzdem ein Stück für sich.

Die Wohnung liegt im Krefelder Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof – einer Lage, bei der vieles angenehm nah beieinanderliegt. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt, gleichzeitig fühlt sich das direkte Wohnumfeld schon ein gutes Stück weniger nach Innenstadt an. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an die Krefelder Stadtmitte.

Für den Alltag ist die Lage unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Gerade im Bereich Nauenweg sowie rund um Gutenbergstraße und St. Töniser Straße gibt es eine breite Auswahl für den täglichen Einkauf.

Wer Richtung Innenstadt möchte, ist ebenfalls schnell unterwegs. Damit funktioniert die Lage sowohl für den normalen Arbeitsalltag als auch für den spontanen Weg in die Stadt, ohne dass man direkt mitten im Zentrum wohnen muss.

Genau diese Mischung macht die Lage angenehm: stadtnah, gut versorgt und unkompliziert im Alltag.

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Vermieter, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.