Haus zum Kauf in Krefeld
Für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in guter Lage Fischelns.
Das Haus, welches vollunterkellert ist, mit Anbau wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und bietet auf ca. 247 m² Wohnfläche, ca. 126 m² Nutzfläche und ca. 230 m² Gewerbefläche folgende Aufteilung:

WOHNNUTZUNG: Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnung, davon eine vermietet. Die Erdgeschosswohnung, welche nach Modernisierung vermietet werden kann, verfügt auf ca. 57 m² über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss, aktuell noch durch die Eigentümerin genutzt, bietet auf ca. 61m² ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und eine zusätzliche Diele. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete, ca. 60 m² große, gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Diele, Tageslichtbad und Küche.
Der rückwärtige Anbau verfügt über zwei vermietete Wohnungen. Im Erdgeschoss liegt ein Appartement, ca. 34 m² groß, mit innenliegendem Bad und kleinem Abstellraum. Im Ober- geschoss des Anbaus befindet eine ca. 34 m² große 2-Zimmerwohnung, ebenfalls mit innen- liegendem Bad.

NUTZFLÄCHE: Das Haus bietet ca. 126 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einem Zimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie den Kellerbereich mit fünf Räumen und dem Heizungskeller.

GEWERBEFLÄCHE: Über den Innenhof gelangen Sie in eine großzügige, ca. 230 m² große Gewerbehalle. Im vorderen Bereich befinden sich derzeit ein voll ausgestatteter Partyraum so wie daran angeschlossen die Waschküche der Wohnungen sowie eine weitere WC-Anlage.
Hinter dem ersten Teil der Gewerbeeinheit (Partyraum) befindet sich eine große, unterkellerte Halle mit separatem Büro/Atelier, den Abschluss bildet der wunderschöne, gepflegte Garten mit toller Terrasse.

ALLGEMEINES: Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nur einen kleinen Auszug an Fotos zur Verfügung stellen können. Bei Interesse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage den Zugang zum virtuellen Rundgang.

Ausstattung

einige Ausstattungsdetails:
* Mehrfamilienhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1910, und rückwärtig angrenzende, unterkellerte Gewerbeeinheit
* fünf Wohneinheiten, davon drei vermietet, eine wird durch die Eigentümerin genutzt
* Vorderhaus vollunterkellert, 5 Kellerräume plus Heizungskeller
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* neuer Brenner in 2024
* im Erd- und Obergeschoss Holzfenster doppelverglast aus 1996, im Erdgeschoss mit Rollläden
* Sanierung Dach inkl. Dachstuhl und Dämmung in 1992
* Bäder: * Wohnung Haupthaus EG: Tageslichtbad mit Dusche * Appartement Anbau EG: innenliegendes Bad mit Dusche * Wohnung Haupthaus OG: Tageslichtbad mit Badewanne * Wohnung Anbau OG: innenliegendes Bad mit Dusche * Wohnung Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne
* Böden: * Flur EG mit alten Mosaikfliesen * Flur OG mit Laminatboden * Treppenhaus mit Holztreppen * Wohnung Haupthaus EG: Vinylboden in der Küche, blauer Teppichboden im Wohnzimmer, hellbrauner Teppichboden im Schlafzimmer, terracottafarbener Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad * Appartement Anbau EG: hellgrauer Fliesenboden im Wohn-/Schlafbereich, hellgrauer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad * Wohnung Haupthaus OG: hellbrauner Teppichboden in Flur und Wohnzimmer, grauer Teppichboden im Schlafzimmer, dunkelgrauer Vinylboden in der Küche, grauer Fliesenboden mit dunkelgrünem Fliesenspiegel im Bad * Wohnung Anbau OG: Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer, beigefarbener Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Bad * Wohnung Dachgeschoss: grauer Teppichboden in der Diele, blauer Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer, heller Vinylboden in Holzoptik mit beigefarbenem Fliesenspiegel im Bad, beigefarbener Fliesenboden in der Küche
* gepflegter Innenhof
* große, unterkellerte Gewerbeeinheit, im vorderen Bereich mit vollausgestattetem Partyraum, so wie Waschküche für die Wohnungen und WC-Anlage
* Garten mit Terrasse und Teich in Ostausrichtung hinter der Gewerbeeinheit

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in schöner Lage am südlichen Rand Fischelns auf der Kölner Straße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in wenigen Gehminuten entfernt entlang der Kölner Straße, auch Bankgeschäfte können hier abgewickelt. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich ebenfalls niedergelassen.
Pendler werden die Nähe zur Autobahn 44 zu schätzen wissen, Düsseldorf, Mönchengladbach oder das westliche Ruhrgebiet sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Bushaltestelle um die Ecke mit Anschluss an die Krefelder Innenstadt oder die Stadtbahn nach Düsseldorf sorgt dafür, dass das Auto auch mal stehen gelassen werden kann.
Für die Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch oder auf den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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