Haus zum Kauf in Kempen
FREISTEHENDES WOHNVERGNÜGEN! * keine Käuferprovision *

offen

Beschreibung

Die Nachbarschaft setzt sich aus allen Altersgruppen zusammen:
Viele Ältere wohnen schon über 20 Jahre hier, die Jungen haben die Gegend für sich neu entdeckt und man lebt in ruhigem, verständnisvollen, Miteinander.
Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Ihr Haus befindet sich an einer Anliegerstraße, das sorgt für wenig Verkehr vor der Tür.
Sie haben hier sechs Zimmer, sehr komfortabel geplant, auf zwei Etagen mit rund 165 m² Wohnfläche, ohne Keller.
SO WOHNEN SIE Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen.
Das Haus hat insgesamt sechs Zimmer. Sie haben ein Wohn- und Esszimmer, schön hell, mit Blick ins Grün, rund 44 m² groß. Ein weiteres Zimmer hier unten, rechts von der Diele, könnte zum Beispiel Ihr kleines, privates Reich werden. Und das dritte Zimmer wird vielleicht die Ankleide, in der aber auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem eine Nacht verbringen könnten.
Die drei Schlafräume im oberen Geschoss werden durch einen großen Spielflur verbunden. Hier haben die Kids eine Fläche von knapp 50 m².
Der Boden im Wohn- Esszimmer trägt Parkett in warmer Farbe. Teppichböden und Laminat befindet sich in den
Schlafräumen: weich, warm, wohnlich!
BAD HOCH ZWEI Es gibt sowohl ein Duschbad im Erdgeschoss als auch ein Dusch- Wannenbad im Obergeschoss im zeitlosen Stil. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung und Fenster.
DIE KÜCHE IST OFFEN Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen.
Der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche bietet Stauraum genug für Waschmaschine, Trockner und
Küchengeräte, die man nicht jeden Tag braucht.
Sie haben auch genügend weiteren Stauraum: Zwei kleine Abstellräume – Sie finden Sie im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.
Das Haus hat einen sehr pflegeleichten Garten mit vorwiegend Rasen. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Nord- Nord Ost Lage die ganze Familie ein.
SHOP & PARK Ihre Autos können Sie ganz bequem auf einem der drei Stellplätze oder Winterswarm in der großen Garage parken. Die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Diner sind wenige Minuten mit dem Wagen entfernt.
Busoption: Die Haltestelle der Linie 065/069 ist fünf Minuten nah. Von hier bringt er Sie schnell zum Kempener
Bahnhof oder in die Krefelder City.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig.
Die nahe Grundschule oder die Kindertagesstätten in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen
Möglichkeiten zum Spielen werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

Ausstattung

Gebäude: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und 3 Stellplätzen aus dem Jahr 2000.
Heizung: Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bodenbeläge: Mix aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster aus 2000. Zur Straßenseite befinden sich Rollladen.
Bad: Modernes Duschbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizung, Fenster und Fußbodenheizung (EG).
Weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Fußbodenheizung (OG).
Klimaanlage: Klimaanlage im Spielflur (OG) und einem Kinderzimmer (OG).
Hier besteht die Möglichkeit noch zwei weitere Räume anzuschließen.
Küche: Offene Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Einbauschränken.
Garten: Terrasse nach Nord, NordOst ausgerichtet. Gartenbrunnen für die Bewässerung.
Parken: Garage mit angrenzendem Abstellraum und 3 weitere Stellplätze vor dem Haus.
Direkter Zugang aus der Garage in den Abstellraum / ins Haus
Extras: Ausbaumöglichkeit einer Dachterrasse im OG

Lage

Herzlich Willkommen im schönen St. Hubert. Dort wo das Leben Familie und Geborgenheit heißt.
St. Hubert mit seinen 8.900 Einwohnern ist ein hübscher kleiner Stadtteil der Stadt Kempen.
Ihr Haus liegt an einer ruhigen Straße mit dem Namen „An Eulen“. Ihre netten Nachbarn wohnen überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt bei sich um die Ecke. Egal ob Sie Edeka mit einer gut sortierten Wurst- und Fleischabteilung, Aldi Süd oder Rossmann suchen, es ist alles da, was Sie benötigen.
Ihre Bankgeschäfte können Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung abwickeln. Eine Volksbank befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt von Ihnen.
Probieren Sie auch unbedingt einmal die Teigwaren und den Kuchen der Bäckerei Poeth, sie sind einfach köstlich!
Kinder!
Nur ein paar Minuten entfernt finden Sie einen katholischen und einen städtischen Kindergarten. Die Grundschule liegt
ebenfalls in 10 Minuten Entfernung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kempen.
Jeweils zwei Kinderspielplätze liegen nur ca. 350 Meter entfernt von Ihrem neuen Haus.
Sport: Fußball,- Handball,- Turnverein, alles wird in St. Hubert angeboten. Natürlich ist auch ein Tennisverein beheimatet. Das große Schwimmbad Aqua Sol liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und garantiert viel Spaß mit der Familie oder Freunden.
Im Kendel Park können Sie Radfahren, Spazierengehen, den Hund ausführen oder Joggen.
Die Autobahn 40 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Über die vielzähligen Landstraßen gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten in die nächste größere Stadt Krefeld oder sogar nach Venlo (NL).

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 629.900 €
Adresse 47906 Kempen
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 421 m²
Objekt-Nr. EU1

Käuferprovision

keine Käuferprovision

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 124,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.06.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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