Haus zum Kauf in Krefeld
FAMILIENNEST! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Schon wenn Sie die Tür aufmachen, werden Sie es spüren: dieses Haus möchte wieder strahlen und mit Leben gefüllt werden.

SO WOHNEN SIE HIER: Über ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, die zum Wohnzimmer hin geöffnete Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss finden Sie, abgehend vom Flur, drei Zimmer, eines wird mir Sicherheit Ihr neues Schlafzimmer, die beiden weiteren Zimmer eignen sich idealerweise als Kinderzimmer und/oder Büro. Im Dachgeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, diese könnte ebenfalls als Homeoffice genutzt werden

SONNE: Das Haus hat einen pflegeleichten Garten mit Teich, umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern so wie einer Umrandung aus Pflanzsteinen, welche für ausreichend Privatsphäre sorgt. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Südostlage zu geselligen Abenden im Kreise der Familie und Freunden ein. Die Rasenfläche bietet ausreichend Platz für einen Sandkasten oder auch das Klettergerüst, der Pool und die Außendusche werden an heißen Sommertagen sicherlich Ihren Zweck erfüllen und für genügend Abkühlung sorgen. Die Bewässerung erfolgt selbstverständlich über eine Grundwasserpumpe.
Praktisch ist der Zugang zur Garage und die Abstellfläche für die Mülltonnen außerhalb des Blickfelds, durch ein Gartentor können die Müllbehälter direkt auf die Straße gebracht werden.

WELLNESS: Alles da, was man braucht! Im Obergeschoss befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, nicht topmodern, aber aufgrund der gewählten Materialen und Farben immer noch zeitgemäß. Praktisch, im Erdgeschoss gibt es ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

KOCHEN: Maßgeschneidert und modern präsentiert sich die zum Wohnzimmer hin offene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Es ist alles da, was der Hobbykoch für die Zubereitung benötigt: die Kochinsel mit großem Induktionskochfeld inkl. ausfahrbarer Abzugshaube und ausreichend Arbeitsflächen, der Backofen in Bequemhöhe, eine Mikrowelle und eine große Kühl-/Gefrierkombi. Einbaumöbel mit cremefarbenen Hochglanzfronten runden das sehr stimmige Bild ab. Diese Küche ist der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.

NÜTZLICHES: Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungskeller inkl. Waschmaschinenstellplatz und dem Hausanschlussraum auch einen Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

PARKEN: Direkt neben dem Haus befindet sich Ihre eigene Garage inkl. Außenstellplatz und Zugang zum Garten. Die Pacht für einen weiteren Außenstellplatz, gelegen gegenüber des Hauses, geht auf die neuen Eigentümer über. Weitere öffentliche Parkplätze für Ihren Besuch finden Sie entlang der Straße.

FAZIT: Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche und sichere Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Mit wenigen Modernisierungen und Verschönerungen wird diese Immobilie zu Ihrem wahrgewordenen Traum von den eigenen vier Wänden!

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
* Reihenendhaus mit Garage * Baujahr 1973 * vier Zimmer auf ca. 105 m² Wohnfläche * wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss * Grundstück ca. 383 m² zzgl. Miteigentumsanteilen *
* Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1991 *
* Bodenbeläge: im Wohnzimmer und in allen Zimmern des Obergeschosses grauer Teppichboden, in der Diele, der Küche und dem Gäste-WC dunkelbrauner Fliesenboden, im Hauptbad schwarzer Fliesenboden in Marmoroptik *
*Küche: Einbauküche mit Einbaumöbeln, die Fronten Hochglanz cremefarben, Kochinsel mit großem Induktionskochfeld, ausfahrbarer Abzugshaube, Backofen in Bequemhöhe , Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine * im Kaufpreis enthalten *
* Fenster: weiße Kunststofffenster doppeltverglast aus den Jahren 1993 bzw. 2001, elektrische Rollläden rundum *
* Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss, weißer Fliesenspiegel * Gäste-WC mit Fenster und weißem Fliesenspiegel im Erdgeschoss *
* Garten: umlaufende Terrasse in Südostausrichtung mit angrenzendem, nicht einsehbarem Garten * Zierteich * Pool mit Außendusche * Gartenbrunnen *
* Keller: vollunterkellert mit Heizungs-, Hausanschluss- und Hobbyraum * Kelleraußentreppe * Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Kelleraußentreppe *
* Parken: Garage inkl. Außenstellplatz direkt neben dem Haus * ein weiterer Außenstellplatz gegenüber vom Haus wird von Ihnen im Rahmen einer nachbarschaftlichen Nutzungsregelung gepachtet *

Lage

Herzlich willkommen in Fischeln, dem charmanten südlichsten Stadtbezirk von Krefeld! Mit rund 27.000 Einwohnern bietet dieser Stadtteil eine freundliche und harmonische Gemeinschaft, die von einem starken Zusammenhalt geprägt ist – ein idealer Ort für Familien.
Ihr neues Reihenendhaus befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße, die überwiegend von Anwohnern befahren wird. Dies sorgt für eine ruhige, sichere und kinderfreundliche Wohnumgebung. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt, und hier begegnen sich freundliche und hilfsbereite Menschen. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich.

Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie auf der Kölner Straße eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Boutiquen. Auch Bankgeschäfte können bequem vor Ort erledigt werden. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu hervorragenden Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ein neu eingerichteter Kindergarten ist fußläufig erreichbar, und auch Schulen, sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, sind schnell und bequem zu erreichen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A44 erreichen Sie Düsseldorf oder Mönchengladbach in nur 20 Minuten. Auch andere Städte sind bequem mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine flexible Anbindung an die Krefelder als auch die Düsseldorfer Innenstadt.

Fischeln bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein, auch Radfahrer, Reiter und Jogger finden hier zahlreiche Möglichkeiten.
Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und dem Schwimmbad auf ihre Kosten. Ein aktives Vereinsleben sorgt für zusätzliche gesellschaftliche Abwechslung.

Fischeln ist ein wunderbarer Ort für ein erfülltes Familienleben. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine starke Gemeinschaft und viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Willkommen in Fischeln!

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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