Haus zum Kauf in Krefeld
FAMILIENIDYLLE MIT BLICK AUF FISCHELNS FELDER! keine Käuferprovision!

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Sie leben bequem auf fast 137 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in sechs große Räume unterteilt. Ursprünglich wurde das Haus als 2-Familienhaus konzipiert, aber in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
In dieser Straße sehen Sie vor allem Einfamilienhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten, aber auch kleine Wohnanlagen.
Ihr neues Zuhause liegt am Ende eines Privatweges, den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen. Der Blick auf die Felder wird Sie sicherlich begeistern.
Ihnen gehört ein großer, pflegeleichter Garten mit viel Rasen zum Draufliegen. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug. Die Eckterrasse hat genug Platz für hübsche Blumenkübel, einen Tisch und Liegestuhl. Und natürlich kriegt sie Sonne, den ganzen Tag lang. Oben, im ersten Stock, haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich ein Balkon.
SO WOHNEN SIE IN 6 ZIMMERN Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben und freut sich an kleinen Details. Das Wohnzimmer mit der offenen Küche ist über 34 Quadratmeter groß und ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür am Wohnzimmer lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Wie wäre es mit einem Frühstück auf der Frühstücksterrasse?
Direkt neben dem Wohnzimmer steht Ihnen ein weiterer Raum, vielleicht ein Esszimmer zur Verfügung.
Vier weitere Räume im Obergeschoss bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an.
Terracotta - Fliesen, leicht zu pflegen und schön anzusehen, finden Sie im Erdgeschoss. Die Fußböden in den Schlafräumen sind mit weichem Teppichboden in dezenten Tönen ausgestattet.
DAS BAD ist topp gepflegt und hat eine Marmor Ausstattung inkl. Wanne und Duschabtrennung und einem Waschbecken. Praktisch bei Besuch: das sehr große Gäste-WC, in absolut ansprechender Optik.
Eine Sauna ist gesund, das weiß doch heute jedes Kind. Und um in diesen gesunden Genuss zu kommen, müssen Sie nicht erst in einen Sportclub fahren – Ihre Sauna ist schon da, fertig eingebaut im Keller. Die ursprüngliche Badewanne ist schon viele Jahre nicht mehr aktiv gewesen und sollte vor ihrer Nutzung von Ihnen überprüft werden.
DIE KÜCHE IST OFFEN Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Die ALNO-Küche ist sehr gut ausgestattet und hat gute Siemensgeräte.
Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet. Der Partyraum könnte direkt für Ihre Einweihungsfeier die richtige Location sein.
PARKEN können Sie wenige Schritte vom Haus entfernt. Hier stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.
QUINTESSENZ: Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten aus: Quasi ums Eck haben Sie einen Kindergarten, die Grundschule für die Kleinen ist nicht viel weiter, und auch die weiterführenden Schulen und das Gymnasium sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-rad-Begehung an Ihrem PC kennen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und wir senden Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * ursprüngliches 2 Familien - Reiheneckhaus, dass in den letzten Jahren aber als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt wurde * 2 Garagen * Baujahr 1971 * Das Flachdach wird regelmäßig durch eine Dachdeckerfirma gewartet * Balkonsanierung im Jahr 2007 * Außenwand gedämmt ca. 2010 *
Heizung: * Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung (Viessmann). *
Bodenbeläge: * Terracottafliesen im Erdgeschoss * Obergeschoss Teppichboden * Bad und Gäste-WC mit Fliesenboden * Keller, bis auf einen Raum gefliest *
Fenster: * Holzfenster von 2007 mit Rollläden im Erdgeschoss, am großen Wohnzimmerfenster elektrisch * die Rollläden im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022, außer im Esszimmer, ausgetauscht *
SAT-Schüssel *
Küche: * gepflegte Alno Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten: Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen in Bequemhöhe, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug mit Abluft *
Badezimmer: Im EG großzügiges Gäste-WC mit großem Waschtisch und WC * Im 1. OG Marmorbad von ca. 2005 mit Wanne und Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchheizung *
Untergeschoss: * Hausanschlussraum * Wasch-Trockenraum mit Kelleraußentreppe * Partyraum mit Theke und Eckbank * Saunaraum mit 4 Personen Sauna und Badewanne/Dusche (funktionsfähig?) *
Garten: * große über Eck verlaufene Terrasse * pflegeleichter Garten mit viel Rasenfläche * Gartenhaus * Pavilion auf der Terrasse am Wohnzimmer * Brunnen zur Gartenbewässerung * an einem Schlafraum großer Balkon *
Parken: * 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Eine Kundin sagte kürzlich: „Wenn in Krefeld ein Auto hupt, habe ich irgendetwas falsch gemacht. Und wenn in Fischeln ein Hupen ertönt, will mich jemand grüßen!“ Hübsch, oder?
Ihr Reiheneckhaus liegt im westlichen Bereich von Fischeln, an einem Privatweg, den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen. Ihr Haus ist das letzte Haus in der Reihe mit Blick auf die Felder von Fischeln. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn, die werden sie bald kennen lernen, es ist eine familienfreundliche Lage.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Ein paar Minuten zu Fuß von Ihrem Haus finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt. Spielplätze gibt es mehrere in unmittelbarer Umgebung.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld – Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereine, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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