Haus zum Kauf in Krefeld
FAMILIENGLÜCK IM SOMMER! Keine Käuferprovision!

reserviert

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben.
Das Haus hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf circa 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen.
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser
alle mit einem schön angelegten Vorgarten.
SO LEBEN SIE HIER: Die vier Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer haben
Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Eins schaut nach vorne raus und zwei nach hinten zum Garten. Die Zimmer sind hell und schnörkellos und eignen sich als Schlafzimmer für Sie, Ihre Kinder oder Gäste.
Ein weiterer Raum wartet im Dachgeschoss. Ein Raum mit schönen Dachflächenfenstern, einen Raum, der Ihr Arbeitszimmer werden könnte, oder auch Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen.
BAD: Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber
nicht, das kann man auch später noch erledigen.
Im Eingangsbereich finden Sie ein recht großes Gäste-WC.
KOCHEN: Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern
und Backofen, inkl. Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine.
GARTEN: Auf der Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt. Kleines Detail, das Schatten wirft, die man gerne in Kauf nimmt: die elektrische Markise. Der kleine Garten an der Terrasse ist hübsch angelegt. Sträucher, Blumen, kleine Wege und am Ende eine zweite Sonnenterrasse. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug.
Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller mit genügend Stauraum! Die im Hobbyraum eingebaute Bar, der Heizungsraum und der Vorratsraum.
PARKEN: Nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt Ihr Garage.
QUINTESSENZ: Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten aus: Nicht weit weg haben Sie mehrere Kindergärten. Die Grundschule für die Kleinen ist auch in Schlenderweite, und auch die weiterführenden Schulen sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.
Gerne senden wir Ihnen den Link für eine aufregenden 360-Grad- Tour für daheim zu.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: voll unterkellertes Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 1980.
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1993 mit zentraler Warmwasserversorgung * 3 Kunststofföltanks mit 3.000 Litern.
Bodenbeläge: Marmorboden im Wohn-Esszimmer und der Diele, hellbeiger hochwertiger Teppichboden im ersten Obergeschoss (unter den Schränken alter Teppichboden). Im Dachgeschoss ebenfalls Teppichboden.
Fenster: neue Fenster aus dem Jahr 2012 mit elektrischen Rollläden (außer Bad). Neuwertige Haustüre.
Elektro: aus dem Baujahr des Hauses.
Küche: Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine.
Bad: älteres aber gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC. Großes Gäste - WC.
Die Zimmertüren im Erdgeschoss wurden vor etwa 10 Jahren erneuert.
Nutzfläche: Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Die 3 Dachflächenfester mit Rollläden sind etwa 10 Jahre alt. Die Wände sind mit Holz verkleidet. Einbauschrank. Im Untergeschoss: Kellerbar/ Hobbyraum mit Kelleraußentreppe, Heizungsraum und Vorratsraum.
Garten: Sonnenterrasse am Wohnzimmer mit elektrischer Markise. Zweite Sonnenterrasse am Ende des Gartens. Schön angelegter Garten. Gartengerätehaus.
SAT-Schüssel.
Parken: Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter.

Ihr Reihenhaus liegt im westlichen Bereich von Fischeln, an einem Privatweg, den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn, die Sie bald kennen lernen werden. Es ist eine familienfreundliche Lage.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Kinder! Nur etwa 10 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich eine Grundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist
es auch nicht weit.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven
Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 199 m²
Objekt-Nr. ER61

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 188,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 13.06.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1980
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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