Haus zum Kauf in Krefeld
ENDLICH ZUHAUSE! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie wohnen sehr komfortabel auf drei Ebenen. Vier bis fünf Zimmer auf etwa 116 m² – und sogar unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser, aber auch Doppelhäuser, alles bunt gemischt.
Ihnen gehört ein kleiner, pflegeleichter Garten mit wunderbar duftenden Rosen. Auf der Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.
SO LEBEN SIE HIER: Das Haus verfügt über insgesamt vier bis fünf Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben und mit einer Liebe zum Detail zu Ende gedacht. Das Wohnzimmer (fast 30 m²) ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Im Wohn-Esszimmer liegt dicker, weicher Teppichboden, dank herausragender Qualität auch noch nach Jahren fast wie neu, er schenkt dem Raum einen behaglichen Aufritt.
Oben im ersten Stock, den Sie über eine bequeme Treppe erreichen, gibt es zwei weitere Räume – sie haben fast 26 und fast 11 m² und bieten sich wahrscheinlich als Schlafzimmer an. Das größere Zimmer könnte ohne viel Mühe wieder geteilt werden, so wie es ursprünglich einmal war.
Eine Etage höher im Studio könnte ein weiters Kinderzimmer sein, oder brauchen Sie ein Arbeitszimmer?
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine Eckdusche und eine Badewanne und selbstverständlich ein Waschbecken.
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines, neuwertiges Gäste-WC.
KOCHEN: Die gut ausgestattete Küche ist komplett ausgestattet mit einem Herd inkl. vier Ceranfeldern, Backofen, Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank.
SHOP & PARK: Zum Haus gehört eine überlange Garage. Bis zum nächsten Supermarkt fahren Sie nur 5 Minuten mit dem Auto.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG:
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

Ausstattung

Gebäude: Einfamilienhaus aus dem Jahre 1988 mit Garage. Das Gebäude wurde in der Rechtsform einer Eigentumswohnung errichtet. Ein mtl. Hausgeld ist nicht zu zahlen.
Heizung: Gasheizung der Firma Remeha aus dem Jahr 2014.
Bodenbeläge: Teppichboden im Wohn-Esszimmer. Vinylboden in der Küche und der Diele aus dem Jahr 2014. Laminatboden in den Schlafräumen des 1. Obergeschosses aus dem jahr 2007, im Studio Teppichboden.
Fenster: die Fenster wurden 2014 erneuert inklusive manuellen Rollladen. Die Dachflächenfenster mit Rolladen im Studio sind ca. 10 Jahre alt. Haustüre vor ca. 20 Jahren erneuert. Rolllade im Wohnzimmer an einem Fenster defekt.
Küche mit Cerankochfeld und Backofen, Miele Spülmaschine und Liebherr Kühl- und Gefrier- schrank. Abzugshaube älter.
Bad: Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Wanne und Eckdusche und neuwertigem Bodenbelag, Heizkörper aus dem Jahr 2000. Gäste-WC im Erdgeschoss, erneuert im Jahr 2000.
Nutzfläche: zwei Kellerräume, davon ein großer Kellerraum mit Heizung und Teppichboden. Die 3 Fenster wurde 2018 erneuert. Der kleinere Kellerraum hat die Hausanschlüsse, die Gasheizung, Waschmaschine und Hebeanlage.
Garten: schön angelegter, pflegeleichter Garten. Sonnenterrasse Terrasse nach Süden ausgerichtet mit elektrischer Markise.
Parken: eigene überlange Garage neben dem Haus mit Türe zum Garten.
sonstiges: Kabelfernsehen. Einbauschrank im Studio. 2014 Erneuerung der Heizkörper in der Küche, der Diele, im Wohnzimmer(2) und Kinderzim- mer. Risse im Treppenhaus und im großen Schlafzimmer.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Reihenendhaus liegt im östlichen Bereich von Fischeln. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn, die Sie bald kennen lernen werden. Es ist eine familienfreundliche Lage.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Ein paar Schritte von Ihrem Haus befindet sich ein schöner Spielplatz. Bis zu den Kindergärten und zu den Grundschulen ist es nicht weit. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld – Düsseldorf sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Am Abend, wenn die Autos in der Einfahrt ihrer Häuser geparkt haben und die Sensoren der Gartenlampen das Licht angeknipst haben, wird es ruhig in den Straßen dieses Viertels. Eine Katze überquert eine Staße und irgendwo klingt das Lachen eines Kindes, das von Papa vor dem Zubettgehen fröhlich auf die Schultern gehoben wird.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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