Haus zum Kauf in Krefeld
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IN FISCHELN! *keine Käuferprovision!

Beschreibung

Dieses Reihenhaus ist genau das Richtige für eine Familie, die sich ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause wünscht. Hier lebt man in einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich kennt und ein freundliches Miteinander gepflegt wird.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein zusätzliches Untergeschoss und bietet rund 100 m² Wohnfläche mit insgesamt vier gut nutzbaren Räumen. Das Untergeschoss wurde sinnvoll ausgebaut: Der große Raum (Nutzfläche) wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt, ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad (Nutzfläche).

Dürfen wir Sie hineinbitten?
Über die helle Diele mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Licht herein – fast so, als würde die Natur mit ins Haus geholt.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die Terrasse und den Garten. Dieser bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ein kleines Paradies im Alltag.

Auch die Küche überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und ein angenehmes Ambiente. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen in bequemer Arbeitshöhe, Spülmaschine sowie Kühlschrank – und das Beste: Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon kann bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden – ideal für wachsende Familien. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes und sehr gepflegtes Duschbad.

Das Untergeschoss bietet neben dem Elternbereich zusätzliche Flächen für Waschen, Trocknen und Abstellen.

Die Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Unsere persönliche Meinung:
Ein Haus, das Familien viel Raum zum Leben bietet – in einem Zustand, den man guten Gewissens als „streichen und einziehen“ bezeichnen kann. Hier finden Kinder ein sicheres Umfeld zum Aufwachsen und Eltern die Gewissheit, die richtige Entscheidung für ihre Familie zu treffen.

Ausstattung

Auch während der Vermietungszeit wurde das Haus von der Eigentümerin kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• neue Fenster mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltfunktion
• Duschbad im Obergeschoss und Gäste-WC im Jahr 2011 erneuert
• ausgebauter Raum im Untergeschoss (Nutzfläche), derzeit als
Elternschlafzimmer genutzt. Saniert 2024.
• zusätzliches Duschbad im Untergeschoss (Nutzfläche)
• hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen
in bequemer Höhe, Spülmaschine und Kühlschrank
• elektrische Markise auf der Terrasse von 2024
• neue Haustür mit Vordach aus dem Jahr 2021
• Gartenhaus
• erneuerte Kellerfenster im Jahr 2020
• Alarmanlage von 2017
• Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses

Lage

Fischeln ist der südlichste und zugleich einer der beliebtesten Stadtteile Krefelds. In diesem gewachsenen und lebendigen Umfeld wohnen rund 27.000 Menschen in angenehmer Nachbarschaft zusammen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im westlichen Bereich von Fischeln, in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Erscheinungsbild und einer familienfreundlichen Struktur.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Kölner Straße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar – auch über sichere und gut ausgebaute Radwege.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 erreichen Sie Düsseldorf in etwa 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellverbindung nach Düsseldorf eine sehr gute Erreichbarkeit.

Für die Freizeitgestaltung bietet Fischeln vielfältige Möglichkeiten. Sportvereine, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben sorgen für Abwechslung. Die nahegelegenen Grünflächen und insbesondere das Fischelner Bruch laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
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