Haus zum Kauf in Grefrath
Ein tolles Haus für große Träume! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Schon wenn Sie die Tür aufmachen, werden Sie es spüren: dieses ganz besondere, dieses fröhliche Etwas, das dieses Haus ausstrahlt. Sie leben bequem auf über ca. 162 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in fünf große Räume unterteilt. Eine Teilunterkellerung des Hauses haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist. Das Dach hat bereits zwei große Velux-Kippfenster, ist voll ausgebaut, derzeit aber nur über eine Auszugstreppe erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnen: die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Duschbad und 2 Zimmern auf knapp 46 m² Wohnfläche inkl. Terrasse. Die Wohnung, der Carport-Stellplatz und ein weiterer Stellplatz davor, sind seit 2007 an die gleiche Mieterin vermietet.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Der Garten hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr liebgehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Im hinteren Bereich des Grundstücks, an einem abgegrenzten Bereich, steht ein Garten-Gerätehaus, sind Holzvorräte und ein derzeit nicht genutztes Hühnerhaus.
Die überdachte Sonnenterrasse lädt mit ihrer Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Strom und Wasser liegen hier bereits, wie wäre es mit einer Außenküche?
Der Wintergarten macht das Haus erst richtig rund: Hier kann man lesen, frühstücken, dinieren – und hat es wegen der Fußbodenheizung immer so richtig schön gemütlich. In der Übergangzeit spendet der Kamin wohlige Wärme.
SO LEBEN SIE HIER: Die fünf  Zimmer, inkl. Wintergarten, haben eine luxuriöse Ausstattung. Hier wurde nicht gespart, was Ihnen bei Ihrem Einzug dann aber Zeit sparen wird. Neben dem Wohn- und Esszimmer haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Die Zimmer haben nur leichte Schrägen, die gut zu möblieren sind. Zusätzlich gibt es einen kleinen Nachmittagssonnenbalkon. Über den Abstellraum für „dies und das“ werden Sie sich sicherlich freuen.  
Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen auf die Fußbodenheizung verlegt, im Obergeschoss tragen die Böden Laminat in warmen, dunklen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre.
Türen, Lichtschalter, Leisten … alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen.
DIE WELLNESSOASE: Luxus bedeutet, auf alles Überflüssige zu verzichten. Das ist das Bad. Wir nennen es Wellnessoase, denn in diesem Raum können Sie den Alltag draußen lassen und sich einfach nur entspannen. Hier gibt es tatsächlich nichts Überflüssiges – aber das, was es gibt, ist luxuriös: die Fußbodenheizung, die begehbare Dusche in einer Größe von 1,20 Meter mit Regendusche, Handdusche und Sitzfläche. Die sehr große Badewanne für ein entspannendes Bad.
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.
DAS PERFEKTE KOCHEN: Ihre Freunde könnten neidisch werden: In dieser absoluten Landhaus-Traumküche wird Kochen zur Nebensache, es sei denn, Sie machen es zur Hauptsache. Der Designer hat hier wirklich Spaß gehabt; deshalb werden auch Sie eine Menge Freude haben. Es ist für alles gesorgt, was das Kochen leicht und bequem macht: der Dampfgar-Backofen, das 80-iger Induktionsfeld mit Außen-Dunstabzugshaube, die Spülmaschine, die Einbaumikrowelle, die Spülmaschine, die Kühl-Gefrierkombination und die Granit-Arbeitsplatte.  
PARKEN Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, 2 Autostellplätze und 2 Stellplätze für Anhänger oder das Wohnmobil. Natürlich wurde an die entsprechenden Außensteckdosen gedacht.
UNSER FAZIT
Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird. Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird Sie sicherlich begeistern. 

Ausstattung

Das Haus wurde 1988 errichtet. Das Innere des Haupthauses wurde 2015 komplett modernisiert und saniert. Die Einliegerwohnung ist seit 2007 an die gleichen Mieter vermietet.

Einige Ausstattungsdetails die 2015 und später im Haupthaus gemacht wurden:
*Landhaus-Küche mit Einbau- möbeln und Induktionskochfeld, Dampf-Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-Gefrier- schrank, Dunstabzug.
*alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert.
*Fußbodenheizung im Erdge- schoss, inkl. Wintergarten und Bad Obergeschoss.
*neue Heizkörper im OG.
*alle Wand- und Bodenbeläge und Zimmertüren mit Zargen erneuert.
*Optimierung des Grundrisses im OG.
*komplette Klimatisierung des Hauses in 2019 und 2020.
*alle Fenster und die Hebeschiebeanlage mit Fliegenschutz.
*Smart-Home im gesamten Haus.
*Grundstücküberwachung mit Kamera-System.
*Glasfaser-Anschluss.
*Photovoltaikanlage von 9,1 kWp aus 2020.
*Solar ist auf dem Dach vorbereitet.
*voll ausgebauter Spitzboden inkl. 2 gr. Velux-Kippfenstern, erreichbar über Auszugstreppe.
*2 Garagen mit elektr. Rolltoren. Steckdosen. Dacheindeckung von 2019. 2 weitere Stellplätze, plus 2 Anhängerstellplätze.
*Garten: automatische Gartenbe- wässerung, beleuchtet und mit Stromleitungen, eigener Brunnen, Rasenroboter, 1,60 hoher Zaun, überdachte Terrasse (nicht genehmigt).
Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang: *2019 Erneuerung der Terrasse und 2020 Einbau einer Klimaanlage.
*2 Autostellplätze, davon einer überdacht. *Gartenhaus.
*Kaltmiete 300 € mtl.

Lage

Sie wohnen in einem freundlichen Wohngebiet, umgeben von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier erwartet Sie ein Wohnleben weit ab vom quirligen Treiben der Großstadt.
Man kennt einander, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hund und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat. Hierhin ziehen viele junge Paare und Familien, die mehr Platz und auch ein wenig Ruhe suchen.
Ihr Haus liegt im grünen Umfeld von Feldern und Wiesen. Ein Leben im Einklang mit der Natur, fernab des hektischen Arbeitsalltags - wo Kinder noch Kind sein dürfen - und doch nicht weit von der Stadt entfernt.
Die ehemals selbstständige Gemeinde Oedt, ist heute ein Ortsteil der Gemeinde Grefrath. Grefrath ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen. Über 14.000 Einwohner leben freundlich miteinander.
Oedt mit seiner Fußgängerzone hat viele, auch inhabergeführte Geschäfte. Ihre Bankgeschäfte können Sie hier in 2 Minuten mit dem Auto abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in einem Kilometer Umkreis.
Kinder! Der nächste Kindergarten ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Grundschule, ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Autobahn A40 und A61 können Sie über die Schnellstraße 509 erreichen, in nur etwa 20 Minuten sind Sie in Venlo und in 35 Minuten erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen.
Der Bus 062/066 bringt Sie bequem nach Kempen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Ihre Freizeit hat die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath viel zu bieten. Der Turn- und Sportverein Treudeutsch bietet u.a. folgenden Sportarten an:  Handball, Tennis, Gymnastik und Turnen. Ob Museum, Bowling, Eissport oder Hallenbad, jeder wird hier fündig.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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