Haus zum Kauf in Krefeld
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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das ca. 245 m² große Grundstück umfasst einen gemütlichen Garten und bietet genau die richtige Größe für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu haben.

Mit drei Zimmern sowie einer ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Die ruhige und angenehme Wohnlage verbindet sich dabei mit der zentralen Lage mitten im Herzen von Fischen – eine ideale Kombination, insbesondere für Paare oder die junge Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine praktische und familiengerechte Raumaufteilung. Vom kleinen Eingangsbereich aus befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC, während sich auf der linken Seite die Küche anschließt. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Ein neuwertiger, sandfarbener Fliesenboden sorgt hier für eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre. Auch ein Heizkörper wurde in diesem Bereich bereits erneuert.

Im Erdgeschoss sind die Rollläden teilweise elektrisch bedienbar und bieten damit zusätzlichen Komfort. Die Fenster sind abschließbar. Während im Untergeschoss noch Fenster aus der Bauzeit um 1977 vorhanden sind, wurden in den oberen Bereichen teilweise bereits neuere Modelle eingesetzt.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume des Hauses. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein vergleichsweise modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad ist mit weißen und sandfarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Insgesamt zeigt sich das Haus trotz der teilweise älteren Ausstattung in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Die Nutzfläche verfügt über ein Velux-Dachflächenfenster mit Außenrollladen, vermutlich aus dem Jahr 2005. Blauer Teppichboden und eine braune Holzvertäfelung prägen derzeit den Charakter des Raumes. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben einem vielseitig nutzbaren Raum stehen ein Flurbereich mit fest verbautem Wandschrank, ein Heizungsraum sowie ein Wasch- und Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Teile der Ausstattung zeigen charmante Spuren ihrer Zeit – beispielsweise Fliesen mit braunem Blumenmuster, die heute durchaus wieder einen gewissen Retro-Charakter besitzen.

Ein schöner Pluspunkt ist der gemütliche, überschaubare Garten. Er bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und verfügt als besonderes Detail über einen eigenen Brunnen.

Direkt an das Haus angrenzend befindet sich zudem eine Garage mit Sektionaltor. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit einer guten Raumaufteilung und viel Potenzial. Mit einigen Schönheitsreparaturen und einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein individuelles und langfristiges Zuhause schaffen – ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer zentralen Lage im Herzen von Fischen verbinden möchten.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:

• Ca. 89 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich
• Ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
• Geräumiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Heizungsraum, Wasch- und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

Komfort & Ausstattung
• Neuwertiger, sandfarbener Fliesenboden im Wohn- und Essbereich
• Beigefarbener Teppichboden im Treppenhaus und Flurbereich
• Teppichboden im Schlafzimmer
• Blauer Teppichboden im Kinderzimmer und Dachgeschoss
• Erneuerter Heizkörper im Wohnbereich
• Überwiegend Kunststofffenster, außer Küche und Gäste-WC, teilweise elektrische Rollläden und abschließbare Fenster im Erdgeschoss
• Velux-Dachflächenfenster mit Außenrollladen

Bad & Wellness
• Tageslichtbad mit weißem Fliesenspiegel und sandfarbene Bodenfliesen, Dusche und Badewanne
• Gäste WC mit Fenster

Garten & Außenbereich
• Ca. 245 m² Grundstück
• Gemütlicher Garten mit Brunnen
• Direkt angrenzende Garage mit Sektionaltor
mit direktem Zugang von der Garage in den Garten

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefeld. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in guter Lage von Fischeln. Die Nachbarschaft verspricht Ihnen ein quicklebendiges Leben, eine bunte Mischung, nicht zu jung, nicht zu alt. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Ein - und Mehrfamilienhäuser.

Alle Geschäfte, die Sie zum Einkaufen benötigen, aber auch Ärzte oder Banken, finden Sie im Fischelner Zentrum, etwa 10 Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, die Schnellbahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf der U76 liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto sind Sie über die Bundesautobahnen 44 und 57 in etwa 20 Minuten in Düsseldorf, dem westlichen Ruhrgebiet oder auch Mönchengladbach.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahe gelegenen Fischelner Bruch oder den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

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