Wohnung zum Kauf in Tönisvorst
Ein Apartment, das aus der Reihe tanzt!

Beschreibung

Manchmal braucht es gar nicht viele Quadratmeter, sondern einen Grundriss, der ein bisschen anders ist. Dieses Apartment verbindet auf rund 41 m² eine kompakte Wohnidee mit viel Offenheit, einer außergewöhnlichen Fensterfront und einem Balkon, der der Wohnung spürbar mehr Raum gibt.

Schon das Haus selbst macht einen ausgesprochen gepflegten Eindruck. Das großzügig gestaltete Treppenhaus hat eine fast hotelartige Atmosphäre und begleitet diesen ersten Eindruck bis zur Wohnung im 3. Obergeschoss.

Hinter der Wohnungstür beginnt das Apartment mit einem kleinen Flur. Die Küche liegt separat vom Wohnbereich – bei einer Wohnung dieser Größe ein Detail, das im Alltag einen echten Unterschied macht.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 bringt mit ihren violetten Hochglanzfronten Farbe ins Spiel. Kühl-Gefrierkombination in 2023 erneuert, Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine sind bereits vorhanden, sodass die Küche komplett ausgestattet ist.

Gegenüber liegt das 2026 neu eingebaute Badezimmer. Schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfliesen bilden einen klaren Kontrast, eine Dusche ergänzt die moderne Ausstattung.

Dann öffnet sich der Raum, der dieser Wohnung ihren besonderen Charakter gibt.

Der Wohnbereich ist nicht klassisch viereckig geschnitten. Dachschrägen, unterschiedliche Raumhöhen und Wandverläufe machen ihn interessant und geben ihm eine ganz eigene Atmosphäre. Die in die Schrägen eingelassenen Deckenspots setzen dabei schöne Akzente. Ein Essplatz findet hier ebenso seinen Platz wie eine gemütliche Wohnlandschaft – mit einem Schlafsofa lässt sich Wohnen und Schlafen unkompliziert miteinander verbinden.

Was den Raum aber wirklich prägt, ist die außergewöhnlich große Fensterfront, die sich bis in den Giebel zieht. Sie bringt viel Offenheit in die Wohnung und lenkt den Blick ganz selbstverständlich nach draußen auf den Balkon.

Und der darf bei diesem Apartment ruhig etwas mehr Aufmerksamkeit bekommen. Großzügig geschnitten und nicht überdacht, bietet er genügend Platz für einen schönen Sitzbereich, Pflanzen und die erste Tasse Kaffee des Tages. Gerade an schönen Tagen wird er damit fast zu einem zusätzlichen Raum unter freiem Himmel.

Der weiße Fliesenboden zieht sich einheitlich durch Flur, Küche und Wohnbereich und hält die Wohnung optisch angenehm ruhig. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und sind teilweise mit Verdunklungsplissees ausgestattet.

Auch außerhalb der Wohnung ist alles Nötige vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftsbereich stehen außerdem ein Waschmaschinenraum und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

Das 1997 errichtete Haus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und wird über Fernwärme beheizt.

Ein schönes erstes eigenes Zuhause für alle, die überschaubar wohnen möchten, dabei aber Wert auf Atmosphäre und einen großzügigen Platz im Freien legen.

Ausstattung

• ca. 41,2 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit individuellem Grundriss und Dachschrägen
• große, bis in den Giebel reichende Fensterfront
• integrierte Deckenspots im Bereich der Dachschrägen
• großzügiger, nicht überdachter Balkon
• durchgängiger weißer Fliesenboden in Wohnbereich, Küche und Flur
• separate Einbauküche aus 2014 mit violetten Hochglanzfronten,
Kühl-Gefrierkombination in 2023 erneuert, Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine
• 2026 neu eingebautes innenliegendes Badezimmer mit Dusche
schwarzem Fliesenboden und weißen Wandfliesen
• doppelt verglaste Fenster aus dem Baujahr, teilweise mit Verdunklungsplissees
• Beheizung über Fernwärme
• eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
• gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
• gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit
• Mehrfamilienhaus aus 1997 mit 20 Wohneinheiten
• Hausgeld 323 € inkl. 47 € mtl. Zuführung zur Rücklage

Lage

St. Tönis ist einer dieser Orte, die sich ein Stück ihres dörflichen Charakters bewahrt haben. Nicht abgeschieden und auch nicht verschlafen – sondern angenehm überschaubar, persönlich und mit diesem typischen niederrheinischen Lebensgefühl.

Rund um den alten Ortskern spielt sich vieles noch ganz selbstverständlich ab. Man holt morgens die Brötchen beim Bäcker, erledigt seine Einkäufe im Ort und donnerstags gehört der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz einfach dazu. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants machen den Ortskern lebendig, ohne dass daraus gleich Großstadttrubel wird.

Und dann ist da natürlich die andere Seite von St. Tönis: Man muss gar nicht weit gehen oder fahren, bis Häuser und Straßen langsam Feldern und niederrheinischer Landschaft weichen. Eine Runde mit dem Fahrrad, ein Spaziergang am Abend oder einfach ein bisschen Grün zwischendurch gehören hier ganz unkompliziert zum Alltag.

Gleichzeitig muss man auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten. Krefeld liegt praktisch vor der Haustür und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. So bleibt die Entscheidung zwischen einem ruhigeren Zuhause und dem Leben in der Stadt erfreulich unkompliziert.

Vielleicht ist genau das die schöne Mischung: ein Zuhause in einem Ort, der noch eine gewisse Vertrautheit ausstrahlt, kurze Wege im Alltag und trotzdem die Möglichkeiten der Stadt ganz in der Nähe.

St. Tönis muss nicht laut sein, um viel zu bieten. Und gerade für das erste eigene Zuhause ist das eine ziemlich schöne Vorstellung.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

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