Wohnung zum Kauf in Krefeld
DREI - RAUM - STAR * keine Käuferprovision *

verkauft

Beschreibung

Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch gepflegte Mehrfamilienhäuser, alles bunt gemischt.

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Die angenehme Wohnung im dritten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 79 m² Wohnfläche verteilen.

SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Diese Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, mit Blick ins Grün, rund 33 m² groß. Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd-/ West-Balkon. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.

Die beiden Schlafzimmer haben 13 m² und 9 m². Beide Zimmer liegen nach hinten raus. Die Böden in den Wohnräumen tragen Laminat. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre.

DAS BAD Es gibt ein modernes Wannenbad mit Waschbecken und WC mit weißen Wandfliesen.

KOCHEN Die gut ausgestattete Küche im ansprechend – modernen Stil ist ausgestattet mit einem Herd inkl. vier Ceranfeldern, Backofen in bequemhöhe, Abzugshaube und Spülmaschine. Einzig Ihren eigenen Kühlschrank müssen Sie selber mitbringen.

Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Abstellfläche haben Sie außerdem in einem Abstellraum in der Wohnung, nicht groß, aber groß genug. Unten im Haus finden Sie die Möglichkeit, die Gerätschaften für die Wäsche unterzubringen.

SHOP & PARK Das Auto können Sie ganz bequem direkt vor dem Haus abstellen, es gibt einen eigenen Stellplatz. Und die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Dinner sind keine fünf Minuten mit dem Wagen entfernt.

UNSER FAZIT Nicht irgendwo, sondern mittendrin. Das ist die Lage. Und das dürfte ein Kaufgrund sein für alle, die beim Kauf auch an eine kluge Investition mit Weitblick denken.

Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne weiter!

Ausstattung

Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 8 Wohneinheiten Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 26 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- In den beiden Schlafräumen, sowie im Wohn-Esszimmer Laminatboden. In der Diele und in der Küche befinde sich Fliesenboden.

- Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 / 2019 mit elektrischen Rollläden und überwiegend Fliegengitter.

- Wohnungseingangstüre vor 5 Jahren erneuert.

- Bad aus dem Jahr 2014 mit Badewanne, Waschbecken und WC.

- Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung

- Der PKW - Stellplatz besitzt ein eigenes Grundbuch und wird für 10.000 € mitverkauft

- Ein Hausmeisterservice ist für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst vorhanden

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihre Eigentumswohnung befindet sich auf der Wilhelmstraße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Im nahegelegenen Einkaufstreff holen Sie morgens frische Brötchen bei Kamps und Ihre Zeitung kaufen Sie am Kiosk um die Ecke.

Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
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Ansprechpartner

Thorsten Winkels

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 252 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 79,14 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. WI120

Käuferprovision

keine Käuferprovision

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 115,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Primärenergieträger ELEKTRO
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 18.05.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1972
Befeuerungsart Elektro
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 10.000 €
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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