Wohnung zum Kauf in Krefeld
Dorfschönheit in Fischeln! Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 83 m² Wohnfläche verteilen.
Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil.
Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinenanschluss im Keller.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Hier sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit drei bis vier Etagen.
SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Das Wohn-Esszimmer ist groß und hell. Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich die schöne Loggia.
Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen.
Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick auf die Grünfläche.
Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne, es kann als zweites Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
DAS BAD mit Tageslicht ist neuwertig und hat eine Dusche, Waschbecken mit modernem Unterschrank, WC und eine Handtuchheizung. Zusätzlich dazu gibt es noch ein separates Gäste-WC, ebenfalls neu gefliest in weiß. 
KÜCHE . . . Die Wohnküche ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen, zu genießen und miteinander zu plaudern.
Die Küche ist sehr gut ausgestattet mit: einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen in Bequemhöhe, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine.
PARKEN: Es stehen Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Ebenso kann entlang der öffentlichen Straße geparkt werden.
WIR MEINEN Die angenehme Ruhe der grünen Lage, das schöne Umfeld, hier lebt es sich sicher gut. Und doch ist das urbane Leben nah: die Schulen, die Geschäfte, die Freizeitmöglichkeiten.
Kleiner Tipp zum Probeleben: Gehen Sie einmal eine halbe Stunde im Umfeld des neuen Zuhauses am kommenden Samstag spazieren. Sie werden es genießen.

Ausstattung

Die im Jahr 1975 errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt aus 8 Häusern mit 51 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. In dem von Ihnen bald bewohnten Haus wohnen 6 Parteien. Ihre Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist wie folgt ausgestattet:
Im Wohn-Esszimmer, dem Bad, einem Schlafzimmer und in der Diele liegen große warmschimmernde braunfarbende Bodenfliesen, in zweiten Schlafzimmer liegt Laminatboden.
Neuwertiges und sehr gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen halbhoch gefliest. Neues innenliegendes Gäste WC, ebenfalls mit weißen Wandfliesen, WC und Waschtisch.
Schiebetür im Wohnzimmer zur Terrasse hin, große, hell geflieste Loggia mit Markise.
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1993
Die Fenster haben manuelle Rollläden.
2 Dielen, eine mit Einbauschrank, Hauptdiele mit großem Spiegel.
Eigener, großer Kellerraum. Im Waschraum können Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen. Fahrradabstellraum.
Laut Wirtschaftsplan beträgt das mtl. Hausgeld 287 €, Instandhaltungsrücklage 45.571,75 €, anteilig für die Wohnung 1.519,06 €.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in sehr guter Lage von Fischeln. Direkt vor Ihrer Haustüre große Grünfläche der Eigentümergemeinschaft. 
Eine Straßenbahnhaltestelle „Stadtpark Fischeln“ befindet sich in ca. 300 Metern von Ihrer Wohnung. Schnell und bequem geht’s in die Krefelder Innenstadt. In die andere Richtung fahren Sie 1 Station nach Fischeln und Sie sind da, wo die Lebensader von Fischeln schlägt. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Kaffees, Banken und Ärzten erwartet Sie.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Kinder! Der nächste Spielplatz ist nicht weit von Ihnen entfernt und auch die Schulen sind von hier aus schnell zu erreichen. In nur etwa 300 Metern von Ihrer Wohnung befindet sich das Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium. Die Freiherr-vom-Stein-Schule ist ebenfalls in Ihrer Nähe. Der Kindergarten ist sogar direkt gegenüber. Die Südschule, eine Grundschule, ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad, ebenfalls direkt um die Ecke und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Stadtpark, auch nur ein paar Meter entfernt, können Sie Rad fahren, spazieren gehen oder auch joggen. Es gibt hier viele Erholungsmöglichkeiten für Sie.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 287 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 83 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. WIL30

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1975
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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