Wohnung zum Kauf in Krefeld
DORFSCHÖNHEIT! 3-Zimmerwohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

Hell, freundlich und voller Potenzial – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Highlight: dem großzügigen, westlich ausgerichteten Garten mit teilüberdachter Terrasse. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Licht, praktischen Details und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Mit etwas frischem Wind und individuellen Modernisierungen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Rückzugsbereiche. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Ein separater Flur führt Sie zu den beiden weiteren Zimmern und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur teilüberdachten Terrasse. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück im Grünen.

Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Das ruhig zum Garten gelegene Zimmer bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an. Das zweite Zimmer mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünanlage lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
BAD & KOMFORT
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizung ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag und bei Besuch.
KOCHEN & GENIESSEN
Die vorhandene Einbauküche ist zwar nicht mehr ganz zeitgemäß, bietet jedoch eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf. Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination sind bereits vorhanden. Wer Freude an der individuellen Gestaltung hat, kann hier mit modernen Akzenten eine Küche ganz nach dem eigenen Geschmack entstehen lassen.
GARTENGLÜCK IN WESTAUSRICHTUNG
Ein echtes Plus dieser Wohnung ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Garten. Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf Ihrer Terrasse oder verbringen Sie entspannte Stunden im eigenen grünen Rückzugsort. Die teilweise Überdachung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, während die elektrische Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Ob gemütliche Sommerabende, entspannte Lesestunden oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier wird der Außenbereich schnell zum zweiten Wohnzimmer.
PRAKTISCHES EXTRA: EIGENER KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders praktisch: Durch den dorthin verlegten Wasseranschluss aus der gemeinschaftlichen Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bequem im eigenen Keller unterbringen.
BEQUEM PARKEN
Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Ein eigener Stellplatz in Form einer Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen im umliegenden Straßenbereich öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
FAZIT: EIN ZUHAUSE MIT VIEL POTENZIAL
Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das helle Wohnambiente und vor allem den großzügigen Garten mit Terrasse. Die Kombination aus privatem Grün, praktischen Nebenflächen und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz macht sie zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.
Eine Wohnlage, die Ruhe und Grün mit einer guten Infrastruktur und urbaner Nähe verbindet, rundet das Angebot ab. Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier finden Sie eine charmante Basis für Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Ausstattung

Im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails:

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 30 Parteien verteilt auf 5 Häuser
• Baujahr 1975
• 3 Zimmer auf ca. 84 m² Wohnfläche im Hochparterre
• großer Garten in Westausrichtung zur alleinigen Nutzung, Gartenhaus, teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
• Böden: Laminatboden im gesamten Wohnbereich, Küche sandfarben gefliest, weißer Fliesenspiegel mit weißem Fliesenboden im Bad, anthrazitfarbener Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel im Gäste - WC
• Fenster: Kunststofffenster doppeltverglast aus 2015 mit elektrischen Rollläden rundum
• innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizung, separates Gäste-WC
• Einbauküche älteren Baujahrs mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
• eigenes, geräumiges und abschließbares Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss, gemeinschaftlicher Trockenraum
• Einzelgarage in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch
• Hausmeisterservice
• Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2027 für die Wohnung 479 €, davon umlagefähig ca. 311 €, für die Garage ca. 48 €, davon umlagefähig ca. 17 €
• Erhaltungsrücklage lt Abrechnung 2025 für die Wohnungen ca. 148.500 €, anteilig für die Wohnung ca. 5.000 €
• Erhaltungsrücklage lt. Abrechnung 2025 für die Garagen ca. 28.500 €, davon anteilig ca. 550 €

Lage

Fischeln, der südlichste Stadtbezirk Krefelds, vereint auf besondere Weise den Charme eines gewachsenen Dorfes mit den Vorzügen einer modernen Stadt. Rund 27.000 Einwohner schätzen das freundliche Miteinander, die lebendige Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität dieses beliebten Stadtteils.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnanlage in attraktiver Lage von Fischeln. Eine großzügige Grünfläche der Eigentümergemeinschaft direkt vor der Haustür unterstreicht den einladenden Charakter des Wohnumfeldes und bietet Raum zum Verweilen im Grünen.

Die beliebte Kölner Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter Anbindung an die Krefelder Innenstadt ist schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der günstigen Lage zu den Autobahnen A44 und A57, die eine komfortable Verbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in das westliche Ruhrgebiet ermöglichen.

Ein attraktives Wohnumfeld für Familien: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht Fischeln zu einem besonders interessanten Wohnstandort für Familien mit Kindern.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben fördern Gemeinschaft und Begegnung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Wer Erholung in der Natur sucht, findet in Fischeln ideale Voraussetzungen: Der Fischelner Stadtpark, das nahegelegene Fischelner Bruch und die weitläufigen Felder rund um den Stadtteil laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Auch Pferdesportbegeisterte kommen in der Umgebung auf ihre Kosten.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

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