Haus zum Kauf in Krefeld
DOPPELT HÄLT BESSER! KEINE KÄUFERPROVISION!

offen

Beschreibung

Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich. Das Haus hat elf Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 310 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch moderne Mehrfamilienhäuser.
SO WOHNEN SIE IN 11 ZIMMERN Die Ausstattung der 11 Zimmer dieses Hauses ist normaler Standard, ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Ursprünglich genutzt als zwei Einfamilienhäuser ist das Objekt heute als Vierfamilienhaus nutzbar. Die beiden Häuser sind im Obergeschoss über eine Tür verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Bäder, eine Küche und 7 Zimmer. Die Wände und Böden rufen: „Renovier mich!“ Das ist Fakt; da wollen wir ehrlich sein. Die Böden in den Wohnräumen tragen Laminat, Fliesen und auch Vinylboden.
BAD HOCH VIER Es gibt 2 Duschbäder, 1 Wannenbad und ein Bad mit beidem. Das Ambiente von dreien der vier Bäder wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller mit genügend Stauraum! Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Ein kleines Geschenk ist der Anbau - offen für Ihre Ausbau- und Umbauideen.
PARKEN Das ist kein Problem, auch wenn Sie keinen eigenen Garagenplatz haben. Platz direkt vor dem Haus haben Sie ausreichend.
Öffi: Der Bus Nr. 060 hält fünf Gehminuten von Ihnen. Mit ihm geht’s fix in die Stadt, zum Einkaufen oder zum Bahnhof. Straßenbahn: Die 041 ist ebenfalls nur fünf langsame Gehminuten entfernt.
UNSER FAZIT Es ist immer ein wenig schwierig. Rät man dem Eigentümer, das Haus erst komplett zu sanieren und dann zu verkaufen, dann bringt das – da sind wir uns sicher – am Ende mehr Geld. Aber es ist auch nervenaufreibender, viele Entscheidungen sind zu fällen. Welcher Boden? Laminat oder Parkett oder doch sogar ein Designervinyl? Wie gestaltet man das Bad? In Farbe, mit Glasfliesen oder doch auf Nummer sicher brav in Weiß? Der Eigentümer hat die kalkulierten Sanierungskosten hier lieber vom Angebotspreis abgezogen, und er überlässt Ihnen die Entscheidung.
Energieausweise: Bedarfsausweis für Nr. 99: 245,5 kWh/(m²a) I Gas, Strom-Mix I Baujahr 1910 I G | Bedarfsausweis für Nr. 101: 234,8 kWh/(m²a) I Gas, Strom-Mix I Baujahr 1910 I G
Hinweis, aufgrund der vorgegebenen Textfelder ist es leider nicht möglich, beide Energieeffizienzklassen einzupflegen, daher hier die Aufstellung.

Ausstattung

Gebäude: zwei Reihenhäuser aus dem Baujahr 1910
Heizung: Gasheizung, Strom-Mix
Bodenbeläge: in den Wohn- und Schlafräumen ein Mix aus Parkett-, Laminat- und Teppichboden, Fliesenboden in den Küchen und Bäder
Bad: in der einen Haushälfte haben Sie zwei Bäder, im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, im Obergeschoss mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster. In der anderen Haushälfte ein Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken, im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1989/1990, teilweise mit Rollläden (teilweise defekt)
Küche: helle Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, weitere große Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombi
Untergeschoss: Keller teilweise mit Feuchtigkeitsschäden, Partykeller
Garten: große Terrassenfläche
Parken: öffentliche Parkplätze direkt vor der Türe
Die Objekte sind derzeit unbewohnt und können nach Absprache bezogen werden.
Sonstiges: Kabelfernsehen, Einbauschränke
Energieausweise: Bedarfsausweis für Nr. 99: 245,5 kWh/(m²a) I Gas, Strom-Mix I Baujahr 1910 I G | Bedarfsausweis für Nr. 101: 234,8 kWh/(m²a) I Gas, Strom-Mix I Baujahr 1910 I G
Hinweis, aufgrund der vorgegebenen Textfelder ist es leider nicht möglich, beide Energieeffizienzklassen einzupflegen, daher hier die Aufstellung.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Häuser liegen in guter Lage auf der Kimplerstraße, in 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Fischelner Stadtpark. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Nur etwa 5 Minuten mit dem Auto von Ihrem Haus befindet sich die Südschule, eine Gemeinschaftsgrundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen, die Linie 041 bringt Sie zum Krefelder Hauptbahnhof oder bis nach St. Tönis, die Linie 060 bringt Sie bis zum Hülser Berg und die 047 bis nach Oppum. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 444.400 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 310 m²
Zimmer 11
Grundstücksfläche ca. 410 m²
Objekt-Nr. KI99-101

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 234,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 30.11.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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