Haus zum Kauf in Krefeld
DER KLASSIKER!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Krefeld-Fischeln. Die Immobilie bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine klassische und familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern auf zwei Wohnebenen. Darüber hinaus eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Bereits der ansprechend angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Der Mittelpunkt des Hauses bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten.

Der gepflegte Außenbereich lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Über ein rückwärtiges Gartentor ist der Garten zudem bequem erreichbar.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und ergänzende Möbel. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich somit ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen.

Das geräumige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit verschiedene Möglichkeiten für die tägliche Nutzung.

Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben dem Waschraum und dem separaten Heizungskeller stehen Ihnen ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Ihren PKW können Sie bequem in der nur wenige Schritte vom Haus entfernten Garage mit elektrischem Tor parken. Ein davorliegender Außenstellplatz ergänzt das attraktive Stellplatzangebot.

Ausstattung

im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails:

• Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1976
• Grundstück 201 m² zzgl. Miteigentumsanteile
• 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
• Böden: EG: verschiedenfarbiger Fliesenboden in Küche, Diele und Wohn-/Esszimmer,
OG: brauner Teppichboden im Flur und den Schlafräumen
• Gäste-WC im EG mit weißem Fliesenboden und grünem Fliesenspiegel
• Tageslichtbad im OG mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, weißer Fliesenboden mit
dunkelblauem Fliesenspiegel
• Kunststofffenster doppeltverglast aus den Jahren 2001 bis 2003 mit Rollläden rundum, im EG elektrisch,
im OG manuell
• Öl-Zentralheizung aus 2015, Tankvolumen 3000 l, elektrische Warmwasseraufbereitung
• Vollunterkellerung mit Waschküche/Hausanschluss, Heizungskeller,
Vorrats- und Hobbyraum, Kelleraußentreppe zum Garten
• Garten in Südausrichtung, Terrasse mit manueller Markise, Grundwasserbrunnen, Gartenhaus
• Garage mit Außenstellplatz, elektrisches Garagentor, weitere öffentliche Stellplätze entlang der
umliegenden Straßen

Lage

Das Haus befindet sich auf einem Stichweg im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln, dem südlichsten und zugleich einem der gefragtesten Stadtbezirke der Stadt. Rund 27.000 Einwohner schätzen die gelungene Kombination aus gewachsenem Ortskern, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage. Der Fischelner Stadtpark sowie das örtliche Hallenbad sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Kölner Straße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Banken und Dienstleister. Darüber hinaus sorgt eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen für kurze Wege.
Besonders für Familien bietet die Lage Ihres neuen Zuhauses ideale Voraussetzungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Sämtliche Einrichtungen sind in wenigen hundert Metern Entfernung gelegen und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit profitieren Sie und Ihre Familie von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in direkter Wohnortnähe.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Düsseldorf, dessen Innenstadt Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene Schnellbahnverbindung zwischen Krefeld und Düsseldorf, die bequem fußläufig erreichbar ist.
Der Freizeitwert des Stadtteils ist besonders hoch. Zahlreiche Sportvereine, das Schwimmbad sowie ein lebendiges Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Stadtpark, dem Fischelner Bruch und auf den umliegenden Feldern auf ihre Kosten – weitläufige Naherholungsgebiete mit attraktiven Wegen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Ausritte.

Fischeln verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Wohnlage, die sowohl Paare als auch Familien gleichermaßen begeistert.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

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