Wohnung zum Kauf in Krefeld
DEM HIMMEL SO NAH! KEINE KÄUFERPROVISION!

offen

Beschreibung

Die Nachbarschaft ist typisch für diese Gegend. Man lebt hier mittendrin statt nur dabei: Die wirklich zentrale Lage freut sich über das urbane Leben der Innenstadt, nicht weit zum Überall. Eine Lage, in der charmante Altbauhäuser wohnen.
Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über die letzten beiden Etagen, den dritten und vierten Stock. Schönwohnen in Ihren drei Zimmern, zwei unten und – verbunden über eine Treppe –eins oben.
Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt: Er wurde pflegeleicht konzipiert, sodass die Kosten für den Gärtner in überschaubarem Rahmen bleiben. Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört ein privater Balkon!
SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Diese Wohnung hat ein Wohnzimmer mit Blick in den Park, rund 24 m² groß und einen zusätzlichen Koch- Essbereich, hell, mit Blick auf den Balkon und in den Garten rund 11 m² groß. Von hier aus gelangen Sie auch zum Balkon. Sonntagsfrühstück der ganz privaten Art. Die beiden Schlafzimmer haben 19 m² und 13 m². Das größere, vielleicht Ihr neues Schlafzimmer, liegt zum Park. Das vielleicht schönste Zimmer liegt dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Eine Treppe führt in ein kleines privates Reich. Mit zwei großen Dachfenstern, die nachts in die Sterne gucken. An der Seite der Schornstein. An den Seiten natürlich Schrägen.
Hochwertiges Echtholzparkett und Teppichboden wurde in der Wohnung verlegt. Die Wände rufen: „Renovier mich!“ Das ist Fakt; da wollen wir ehrlich sein.
DAS BAD hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizung. Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine und eine Waschmaschine die übernommen werden kann.
PARKEN Anspruch auf einen eigenen Parkplatz haben Sie leider nicht, aber es findet sich immer Platz für Ihren Wagen. Nahegelegene Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Objekt. Busoption: Die Linien 054, 058 und 927 hält fast vor dem Haus und bringt Sie schnell in die Stadt, zum Einkaufen oder zum Bahnhof.
WIR FINDEN Lage, Lage, Lage. Das macht auch heute noch einen Großteil des Preisarguments einer Immobilie aus, und hier ist es nicht anders. Sie kaufen ein Haus zum schönen Leben; Sie investieren in eine Immobilie mit hochattraktiver Lage und hohem Wiederverkaufswert. Das ist unsere felsenfeste Überzeugung.
Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Das im Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss.
- Gasetagenheizung von der Firma Vaillant
- Dachterrasse nach Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne
- Bad: (sanierungsbedürftig) bestehend aus Badewanne, WC, Handtuchheizung und Waschbecken, kein Fenster vorhanden
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Boden: schöner Parkettboden im Wohn- und einem Schlafzimmer, Teppichboden in der Diele und dem zweiten Schlafzimmer, PVC- Bodenbeläge in der Küche, Fliesenboden im Badezimmer
- helle Einbauküche mit Elektrogeräten
- Doppelverglaste-Holzfenster aus dem Jahr 1979
- Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer, kleiner Abstellraum im Wohnzimmer
- Gartenmitbenutzung
- Das Hausgeld beträgt monatlich 197,29 €, inclusive der Instandhaltungsrücklage von ca. 42,78 €.
- Instandhaltungsrücklage der Wohnung Stand 31.07.2019 = 1.416,36 €

Lage

Sie wohnen in einem freundlichen Wohngebiet, hier leben Sie nun mittendrin und nicht dabei, der Stadtteil Cracau hat etwa 22.000 Einwohner.
Wir versprechen Ihnen hier ein Zuhause nicht weit von der Fußgängerzone Krefeld-City, um genau zu sein, 4 Minuten mit dem Rad. Rundherum ist alles da, was das urbane Leben so sexy macht: eine Apotheke oder der Bäcker mit knackfrischen Brötchen am Morgen, 1 Minuten zu Fuß, sowie mehrere Lebensmittelgeschäfte, 2 Minuten mit dem Auto entfernt.
Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hundchen und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat.
Hierhin ziehen viele junge Paare. Cracau ist der viert größte Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld.
Einkaufen können Sie entlang der Uerdinger Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in dreißig Minuten. Mehrere Buslinien halten direkt vor der Tür, die Buslinie 058 bringt Sie zum Beispiel bis nach Stahldorf/Fischeln.
Kinder! Bis zu den Kindergärten und den Grundschulen ist es nicht weit, 5 Minuten zu Fuß.
Für Ihre Freizeit hat Cracau viel zu bieten! Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Ein Erlebnis für die ganze Familie ist im Frühjahr und im Herbst die Sprödentalkirmes, in 11 Minuten zu Fuß sind Sie da und können sich beim Autoscooter oder auf dem Riesenrad bespaßen lassen.
Im nahen Stadtwald oder am Kaiserpark bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Das Badezentrum Bockum ist beliebt bei Jung und Alt. Der Krefelder Zoo ist 7 Minuten mit dem Auto entfernt und einen Ausflug wert!

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Julia Hose

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 199.900 €
Hausgeld 197,29 €
Adresse 47799 Krefeld
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. BI17

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 137,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 12.01.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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