Wohnung zum Kauf in Krefeld
DAS RECHNET SICH FÜR KAPITALANLEGER! *keine Käuferprovision*

verkauft

Beschreibung

ZUNÄCHST NUR ZUR KAPITALANLAGE GEEIGNET!
Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unsere Wohnung ganz genau.
Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
Hier sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit drei bis vier Etagen.
SO LEBEN SIE HIER: Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat zwei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 47 m² Wohnfläche verteilen.
Die Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem großen Wohnzimmer von fast 20 m² haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum mit über 11 m², er wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus.
Die Böden im Wohnzimmer und in der Diele präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat.
Ein Balkon reicht von der Küche bis zum Schlafzimmer.
DAS BAD: Hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne, WC und einem Waschbecken.
KOCHEN: Die Küche wurde von der Mieterin in die Wohnung eingebracht und wird nicht mit verkauft.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinenanschluss im Keller.
PARKEN: Leider gibt es keinen eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus – aber es ist kein Problem, einen zu finden, es gibt genug Platz für Ihr Auto entlang der Straße.
Die Fahrräder haben Platz in einem eigenen Bereich im Erdgeschoss hinter dem Haus.
UNSER PERSÖNLICHER KOMMENTAR: Diese Immobilie lässt Ihr Geld in den nächsten Jahren für Sie arbeiten und bietet Ihnen die Option, dort irgendwann selbst einzuziehen. Sie ist damit die perfekte Absicherung für (fast) kostenfreies Wohnen in späteren Jahren.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360- Grad Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: HTTP://3D.TrimpopImmobilien.de/Tour/ MAR161.
Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.
Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kollegen bei verschiedenen Banken helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus hat insgesamt 10 Wohnungen und ein Ladenlokal.
In diesem Haus sind sowohl Wohnungen eigengenutzt als auch vermietet.
Ihre Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
Im Wohnzimmer mit Erker und in der Diele pflegeleichter Laminatboden. Im Schlafzimmer Vinylboden.
Innenliegendes, gepflegtes Badezimmer mit Badewanne , WC und Waschbecken.
Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen.
Balkon der über sich über die Breite der Küche und des Schlafzimmers erstreckt.
Heizung: Gasheizung. Der vorliegende Energieausweis geht von einer Fernwärmeheizung aus. Dies ist falsch. Eine Berichtigung des Energieausweises ist beantragt.
Eigener Kellerraum mit Streckdose. Im Wasch Trockenraum (eigener Strom und Wasserzähler) können Sie
Ihre Waschmaschine aufstellen.
Fahrradabstellplatz im Erdgeschoss, hinter dem Haus.
Öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung des Hauses an die gleiche Mieterin vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 352,79 €
und wurde seit Mietbeginn nicht erhöht. Eine Nebenkostenvorauszahlung von 202 € wird von der Mieterin gezahlt.
Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2021 beträgt das mtl. Hausgeld 235 €. Hiervon sind 203,13 € umlegbar.
Die Gesamtrücklage des Hauses beträgt gem. Jahresabrechnung 2020 circa 52.000 €.

Lage

Ihre neue Wohnung liegt in einem ruhigen, jungen Haus auf der Martinstraße in Krefeld. Es ist eine Wohnanlage mit
Menschen, alt und jung, Eigennutzer und Mieter, die freundschaftlich miteinander umgehen. Gepflegt könnte man auch sagen, wie die ganze Anlage selbst.
Wenn Sie in Google Maps die Martinstraße betrachten, sehen Sie, dass genügend öffentliche Parkplätze am Straßenrand vorhanden sind.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich der Krefelder Friedhof (alter Teil).
Einkaufen können Sie entweder entlang des Nauenweg bei Aldi Süd oder Netto, oder in einem großen Einkaufszentrum an der Gutenbergstraße. Eine Drogerie finden Sie hier natürlich auch.
Ihre Bankgeschäfte können Sie in der Krefelder Innenstadt abwickeln, nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich in der Innenstadt ebenfalls niedergelassen und das Helios Klinikum ist im Notfall auch nur 300 Meter entfernt.
Für die optimale Anbindung mit dem Auto sorgen die nahen Autobahnen A44 und A57. Ruckzuck sind Sie in Düsseldorf, Neuss, Moers oder auch beim Flughafen angelangt.
Die zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, welche fast vor der Haustüre halten, bringen Sie ebenfalls in fast alle
Himmelsrichtungen.
Für Ausflüge an sonnigen Tagen können wir nur den Krefelder Zoo empfehlen oder den Krefelder Stadtwald, hier können Sie spazieren, joggen oder gemütlich im Biergarten sitzen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47805 Krefeld
Wohnfläche ca. 47 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. MAR161

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 129,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 05.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Verkaufstatus verkauft
Vermietet
Zustand gepflegt

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