Wohnung zum Kauf in Krefeld
Das Besondere zeigt sich manchmal erst dahinter.

Beschreibung

Was sich dahinter verbirgt, lässt sich von außen kaum erahnen.

Diese Wohnung ist alles andere als gewöhnlich. Rund 90 m² Wohnfläche, ein offener und zugleich wandelbarer Grundriss, ein eigener Garten und zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss ergeben eine überraschende Kombination. Das Haus lässt von außen kaum vermuten, wie viel sich hinter dieser Wohnungstür verbirgt.

Gerade für Menschen, die bisher in einem Haus gelebt haben und sich künftig etwas weniger kümmern möchten, ist das interessant: Platz, Garten und Raum für die Dinge, die über die Jahre selbstverständlich geworden sind, bleiben hier erhalten.
Ein paar Stufen führen hinauf zum Hauseingang, anschließend geht es einige Stufen hinunter zur Wohnung. Hinter der Tür empfängt Sie eine kleine Diele mit praktischem Einbauschrank und separatem Gäste-WC. Glastüren verleihen den Räumen Leichtigkeit und bringen zusätzliches Licht in die angrenzenden Bereiche.

Links liegt die Küche, die durchaus Aufmerksamkeit verdient. Rote Fronten, dunkle Arbeitsflächen und Edelstahl geben ihr einen eigenständigen Charakter. Auch die Ausstattung überzeugt: Backofen, Mikrowelle und Dampfgarer sind separat eingebaut. Hinzu kommen Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und eine hochwertige Dunstabzugshaube. Die Geräte stammen überwiegend von Siemens, der Dampfgarer von Imperial. Eine bewusst zusammengestellte Küche, bei der Funktion und Qualität eine Rolle gespielt haben.

Gegenüber öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der den Charakter dieser Wohnung besonders prägt. Der markante Erker mit seiner großen, bodentiefen Fensterfront bringt viel Tageslicht hinein und gibt dem Raum eine besondere Form. Die Fläche gliedert sich ganz selbstverständlich in unterschiedliche Bereiche. Helle Fliesen verbinden alles optisch und unterstreichen die großzügige, ruhige Raumwirkung.
Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer. Zwei davon wurden zum Wohnbereich hin geöffnet und sind heute Teil dieser großzügigen Gestaltung. Wer klar getrennte Räume bevorzugt, kann die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen. Die Offenheit ist dabei kein Muss, sondern eine Möglichkeit, die sich an den eigenen Alltag anpassen lässt.

Der links angrenzende Raum hat einen eigenen Gartenzugang und lässt sich beispielsweise als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Auf der anderen Seite liegt der im Grundriss als Arbeitszimmer vorgesehene Raum. So bleibt die Wohnung flexibel, auch wenn sich die Bedürfnisse verändern.

Etwas separater liegt das geräumige Schlafzimmer mit genügend Platz für Bett, Schrank und alles, was dazugehört.
Auch das Badezimmer ist besonders und geschmackvoll gestaltet. Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, WC und Bidet gehören zur Ausstattung. Die ausgewählten Materialien und die abgestimmte Gestaltung verleihen ihm eine wertige Ausstrahlung. Der Stil ist persönlich, doch der gepflegte Zustand und die Qualität sprechen für sich.

Eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung führt ins Untergeschoss. Dort befindet sich weitere ausgebaute Nutzfläche, die nicht zur angegebenen Wohnfläche gehört. Sie bietet Platz für Hobby, Fitness, Stauraum oder Dinge, die nicht mitten im Wohnbereich stattfinden müssen. Auch hier nutzt ein Einbauschrank den vorhandenen Raum sinnvoll.

Draußen zeigt die Wohnung eine weitere besondere Seite: An die große befestigte Terrasse schließt sich ein individuell angelegter Garten mit Teich, gewachsener Bepflanzung und kleinem Gartenhäuschen an. Ein Außenbereich mit Charakter, der über Jahre gestaltet wurde. Kein glattgezogener Standardgarten, sondern ein gewachsener Rückzugsort, der der Wohnung noch einmal eine ganz eigene Atmosphäre gibt.
Praktisch ist der zusätzliche rückwärtige Gartenzugang. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht zugunsten des jeweiligen Wohnungseigentümers.

Auch technisch wurde nicht alles im Baujahr 1977 belassen: Die Kunststofffenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2009, die Heizungsanlage wurde nach den vorliegenden Angaben 2005 erneuert.

Ausstattung

• ca. 90 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• offener, flexibel veränderbarer Grundriss
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker und bodentiefer Fensterfront
• Glastüren innerhalb der Wohnung
• heller Fliesenboden in weiten Teilen der Wohnung
• Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle und Dampfgare Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, überwiegend Siemens, Dampfgarer von Imperial
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet
• separates Gäste-WC
• praktische Einbauschränke
• Kunststofffenster aus 2009, teilweise mit Verdunkelungsrollos bzw. Plissees
• zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, über eine interne Wendeltreppe erreichbar
• separater Kellerraum
• große befestigte Terrasse
• Garten mit Teich, Bepflanzung und Gartenhaus
• Sondernutzungsrecht am Gartenbereich
• rückwärtiger Gartenzugang
• gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum
• Heizungsanlage nach vorliegenden Angaben 2005 erneuert
• Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 16.000 € mit eigenem Grundbuch
• Hausgeld 684,62 € inkl. 251,62 € mtl. Zuführung zur Rücklage

Lage

Mitten in Fischeln. Mitten im Leben.

Krefeld-Fischeln gehört zu den gewachsenen und beliebten Stadtteilen Krefelds und verbindet auf angenehme Weise einen eigenständigen, fast dörflichen Charakter mit den Vorzügen des Stadtlebens.
Die Wohnung befindet sich direkt im Ortskern von Fischeln an der Kölner Straße – und damit dort, wo sich vieles, was man im täglichen Leben benötigt, bequem erreichen lässt.

Entlang der Kölner Straße und im unmittelbaren Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Gesundheitsangebote, Banken und unterschiedliche Dienstleister. Kleine Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote ergänzen die gewachsene Infrastruktur.

Gerade für Menschen, die ihren Alltag gerne selbstständig und mit kurzen Wegen gestalten möchten, ist diese zentrale Lage besonders angenehm: Einkaufen, ein Arztbesuch oder die kleinen Erledigungen des Tages lassen sich hier unkompliziert miteinander verbinden.
Auch der traditionelle Wochenmarkt auf dem Marienplatz gehört zum Fischelner Ortsleben und bietet eine schöne Gelegenheit, frische Waren einzukaufen und dabei das nachbarschaftliche Flair des Stadtteils zu genießen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem dafür, dass auch Ziele außerhalb Fischelns bequem erreichbar bleiben.

So bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Nahversorgung und einem gewachsenen Umfeld – ideal für alle, die sich räumlich vielleicht etwas verkleinern möchten, bei ihrer Lebensqualität und Selbstständigkeit im Alltag aber keine Abstriche machen wollen.

Fischeln bedeutet: kurze Wege, vertraute Strukturen und alles Wichtige nah am eigenen Zuhause.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

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