Haus zum Kauf in Meerbusch
CHARMANTES HAUS MIT POTENZIAL! keine Käuferprovision!

Beschreibung

OFFENE BESICHTIGUNG AM DIENSTAG; DEN 26.05.2026 VON 15 UHR BIS 17 UHR:
UM ANMELDUNG UND TERMINABSTIMMUNG WIRD GEBETEN!
Dieses Reihenhaus in Meerbusch-Osterath bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben.
Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Haus wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein solides Fundament für Ihre individuellen Wohnideen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser
Immobilie. Die gewachsene Struktur, kombiniert mit den vorhandenen
Raumangeboten, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, die sich ihr
Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise miteinander. Die praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich unterstreicht den funktionalen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Der vorhandene Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Zimmer verfügt über eine Raumspartreppe, die in das Dachgeschoss (Nutzfläche) führt. Dieses wurde in der Vergangenheit als Gäste- oder Jugendzimmer genutzt und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie einen Wasseranschluss.
Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit verschiedenen Räumen für Waschen, Lagern und Arbeiten. Hier zeigt sich jedoch, dass das Haus in Teilen modernisiert werden sollte.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und teilweise
sanierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde von den Eigentümern bei der
Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses einzubringen.
Unser Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial für Familien oder Paare, die Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln und dabei den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
• Baujahr des Hauses ca. 1924, Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1972.
• im Zuge des Anbaus wurde ein Badezimmer im Erdgeschoss geschaffen.
• über dem Anbau befindet sich eine Terrasse.
• Bodenbeläge in der Wohnung: Korkböden, PVC, Fliesen sowie Textilboden.
• Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche.
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer.
• überdachte Terrasse mit Fliesenboden.
• Gartenteich im Terrassenbereich.
• Holz-Gartenhaus (reparaturbedürftig).
• Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über eine Raumspartreppe mit Zugang zum Dachgeschoss.
• ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) mit zwei großen Dachflächenfenstern sowie Wasseranschluss (zuletzt als Gäste- bzw.
Jugendzimmer genutzt).

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in der Jahnstraße in Meerbusch-Osterath, einer der gefragten Wohnlagen im direkten
Einzugsbereich von Düsseldorf.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegtenEinfamilienhäusern und kleinerenMehrfamilienhäusern und vermittelt eine
angenehme, ruhige und zugleich grüne Wohnatmosphäre.
Besonders Familien schätzen diese gewachsene Nachbarschaft mit ihrem freundlichen Umfeld und der guten
Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen
befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Meerbusch-Osterath liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf
und Krefeld. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A44 sowie die A57 ermöglichen eine zügige Anbindung an das
gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der attraktiven Einbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Meerbusch
zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Umland von Düsseldorf und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und
einem aktiven Vereinsleben.
Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Familien,
die ein langfristiges Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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