Haus zum Kauf in Krefeld
Bungalow Sonnenschein!

verkauft

Beschreibung

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier, an einem Privatweg den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen, bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.
Wir werden Ihnen einen lichtdurchfluteten Bungalow samt Untergeschoss zeigen. Er hat 4 Zimmer verteilt auf rund 106 m² Wohnen. In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.
Über den Flur, geradeaus: das Wohn- und Esszimmer. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Manchmal besuchen wir Kunden, wenn sie sich später eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Garten, ein wahres Prunkstück: gepflegt, mit bunten Blumen, hübschen Ziersträuchern und ein wenig Rasen. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige. Und Ihre Gartengeräte stellen Sie bequem ins Gartenhaus.
Die schöne, teilüberdachte Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.
Die Küche hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeldern und Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und Holz-Einbauschränke. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Der Flur mit seinem Garderobenbereich wird Ihnen sicherlich gefallen. Das Gäste-WC ist gepflegt, aber aus dem Baujahr des Hauses. 5 Stufen trennen Sie vom ebenerdigen Wohnbereich zum Schlafbereich. Hier stehen 3 Räume für Sie bereit: 11, 14 und 15 Quadratmeter. Wie werden Sie diese Zimmer nutzen?
Das Badezimmer ist schlicht und etwas älter. Aber es hat alles, was die Benutzer brauchen: Wanne, Dusche und Waschbecken. Sanieren können Sie später immer noch.
Das Untergeschoss bietet genug Platz für Heizung und Öltank, Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, und vielleicht auch für einen Fitnessraum oder Hobbyraum – ganz, wie Sie möchten.
Wenige Schritte vom Haus steht Ihre Garage.

Ausstattung

Gebäude: * versetzt gebauter Reihenbungalow mit Garage * Baujahr 1979 * Split-Level-Bauweise *
Dach: * Warmdach mit zusätzlicher Dämmung von circa 40 mm * Erneuerung des Daches vor circa 10 Jahren *
Heizung: * Ölheizung von 1979, Erneuerung des Brenners im Jahr 2009 * 3.000 Liter Tank * Hobbyraum mit Heizkörper * zentrale Warmwasserversorgung *
Bodenbeläge: * Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden * Küche Fliesenboden * Schlafräume Teppichboden * Diele und Treppe in Marmorstein *
Bad: * Badezimmer und Gäste-WC aus dem Baujahr des Hauses * Badezimmer mit Wanne und Dusche *
Fenster: * Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, großes Wohnzimmerfester elektrische Rollladen *
Küche: * neuwertige Elektrogeräte Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank * Einbauschränke sind älter *
Untergeschoss: * Heizungs- und Öltankraum * Werkraum * Vorratsraum * Hobbyraum mit Waschgelegenheit und Teppichboden *
Garten: * große teilüberdachte Terrasse * pflegeleichter Garten * Gartenhaus * Gartentörchen am Ende des Gartens Parken: * Garage ist im Kaufpreis enthalten *
Sonstiges: * Kabelanschluss *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter.
Ihr Reihenbugalow liegt im westlichen Bereich von Fischeln, an einem Privatweg, den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn, die Sie bald kennen lernen werden. Es ist eine familienfreundliche Lage.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Nur etwa 10 Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich eine Grundschule. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 390 m²
Objekt-Nr. ER081

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 270,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 04.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1979
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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