Wohnung zum Kauf in Krefeld
BEST AGER AUFGEPASST! KEINE KÄUFERPROVISION!

offen

Beschreibung

Gemütlich, hell, gepflegt – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt. Diese schöne Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über 86 m² Wohnfläche verteilen.
Keine Barrieren auf dem Weg ins Treppenhaus und auch keine im Treppenhaus: Der Aufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür. Die Nachbarschaft verspricht Ihnen ein quicklebendiges Leben, eine quirlige bunte Mischung, nicht zu jung, nicht zu alt. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Mehrfamilienhäuser.
SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine gute Ausstattung. Neben dem großen Wohn-Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Räume. Das eine wird sicher Ihr neues Schlafzimmer werden, in dem anderen findet Ihr Kind, ein lieber Gast oder Ihr neues Arbeitszimmer ausreichend platz.
Die beiden Schlafräume liegen sehr ruhig zur Seite heraus. Hier haben Sie Blick auf Wiesen und Bäume. Vom Wohn- wie auch von den übrigen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon. Die Böden in den Schlafäumen tragen Teppichboden, das Wohn-Esszimmer ist mit Parkett Buche in warmen, dunklen Farben ausgestattet. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre.
DAS BAD Es gibt ein Wannenbad mit Waschbecken und WC. Ebenso befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich der Wohnung ein Gäste-WC.
KÜCHE? Offen! Sie geht nahtlos in den Ess-/Wohnbereich über, wirkt deshalb groß und übersichtlich. Sie hat genügend Stauraum, sodass keine Unordnung entstehen kann.
Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.
PARKEN Ihr Auto parkt auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Öffi: Der Bus Nr. 047 hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix nach Fischeln, Oppum, Linn und nur mit einmal umsteigen zum Krefelder Bahnhof.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Instandhaltungsrücklage in den letzten Jahren angehoben. Aus der Rücklage
wurden in allen Wohnungen die Fenster ausgetauscht und für eine neue Fassade angespart.

Ausstattung

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Hafelsstraße. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
- Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Im Wohnzimmer ist Buchenparkett (2008) verlegt und in den Schlafzimmern Teppichboden
- Kunststofffenster 2008 erneuert
- Die Wasserleitungen im Objekt sind im Jahr 2013/2014 saniert worden
- Die Loggia mit Makise ist nach Süd- Westen ausgerichtet
- Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne, dem Waschbecken und einem WC
- Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden
- Ein eigenes Kellerabteil gehört mit zur Wohnung
- Hausgeld mtl. 336,00 € incl. 165,00 € Instandhaltungsrücklage

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefeld. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihre Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in guter Lage von Fischeln.
Alle Geschäfte, die Sie zum Einkaufen benötigen, aber auch Ärzte oder Banken finden Sie im Fischelner Zentrum, etwa 10 Gehminuten entfernt. Oder Sie steigen in den Bus, dessen Bushaltestelle sich unmittelbar an dem Objekt befindet. Der Bus bringt Sie
bequem ins Fischelner Zentrum.
Die Schnellbahnhaltestelle Krefeld- Düsseldorf der U76 liegt ebenfalls nur wenige
Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die Bundesautobahn 44 in etwa 20 Minuten in Düsseldorf.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem
aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im
nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Julia Hose

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 182.000 €
Hausgeld 336 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. HA611

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 112,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.08.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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