Haus zum Kauf in Krefeld
BAUJAHR 2013! EIN HAUS ZUM VERLIEBEN! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Wikipedia weiß, was das Gefühl ist: „Behaglichkeit ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohlbefindens.“
Dieses Haus mit seinen vier Etagen hat 4 Zimmer, die sich auf insgesamt 117 m² Wohnfläche verteilen. Es ist unterkellert und bietet genug Platz für Hobby, Waschen und Abstellen.
Die Nachbarschaft? Hier wohnen meist Familien mit kleinen Kindern. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. Auch Ihnen gehört ein kleiner Garten mit sattgrünem, gesundem Rasen. Er ist leicht zu pflegen - auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit.
Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Südlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Das Extra, die gelbgestreifte elektrische Sonnenmarkise wird Ihnen bei allzu viel Sonne den nötigen Schatten spenden.

SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Die Ausstattung ist hochwertig, solide und top gepflegt. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die zum
Wohnzimmer offene Wohnküche ist der kommunikative Mittelpunkt für ein Kochen mit der Familie.
Oben im ersten Stock liegen zwei Räume, sie haben fast 19 und 16 m² und bieten sich zum Schlafen für Sie und ein Kind an.
Das vielleicht schönste Zimmer liegt dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Eine Treppe führt in ein kleines privates Reich. Mit einem großen Giebelfenster und einem Velux Fenster, zum in die Sterne gucken. An den Seiten natürlich Schrägen. Wer wird das sein Eigen nennen können? Sie, der erwachsen werden wollende Teenager, oder….
das entscheiden Sie! Übrigens hat der Bewohner dieser Etage sein eigenes Duschbad.
ZWEIMAL BAD: Das Haus schenkt Ihnen zwei Bäder. Im Obergeschoss ein super gepflegtes Bad mit Wanne, WC, Dusche mit Glaswänden und einer tiefer eingelassenen Badewanne. Für wohlig warme Handtücher nutzen Sie die Handtuchheizung. Das zweite Bad befindet sich im Dachgeschoss und hat neben dem Waschbecken und dem WC, eine Dusche. Auch diese Bad ist absolut gepflegt und einzugsfertig.
KOCHEN: Die Küche ist aus dem Jahr 2014 und top gepflegt. Sie hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube plus Backofen, einen großen Kühl- und Gefrierschrank. Den Abwasch erledigt ihr Geschirrspüler.
PARKEN: Da viele Familien heute 2 Autos haben, wurde der Stellplatz, unmittelbar neben dem Haus, so gepflastert, das genügend Platz, auch für 2 Autos, ist. Vom Stellplatz haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Quintessenz: Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte Zuhause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt… die es ihnen bequem macht, morgens zur Schule zu kommen… und die ihnen Spaß in der Freizeit schenkt. Es gibt Menschen, die werden das nicht verstehen. Allen anderen empfehlen wir dieses Haus.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad Begehung an Ihrem PC kennen. Melden Sie sich bei uns, wir senden Ihnen gerne den entsprechenden Link zu.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * Doppelhaushälfte mit 2 Pkw-Stellplätzen * voll unterkellert, "weiße Wanne" * Baujahr 2013 *
Heizung: Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss + Hobbyraum im Untergeschoss * Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * 300 Liter Warmwasserspeicher über Solarunterstützung*
Bodenbeläge: * hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss * in den Schlafräumen im Obergeschoss Design-Vinylboden in den Schlafräumen im Obergeschoss, Dachgeschoss mit Teppichboden, Keller gefliest *
Fenster: * abschließbare Kunststofffenster, am Wohnzimmer mit Fliegengittertür * im Erdgeschoss elektrische, mit Zeitschaltuhr gesteuerte Rollläden mit hohem Einbruchschutz * im Obergeschoss manuelle Rollläden * alle Kellerschachtgitter gegen Einbruch gesichert *
Küche: * top-gepflegte Einbauküche von 2014 mit Einbaumöbeln, Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination *
Badezimmer: * im Obergeschoss mit Waschbecken, WC, Dusche, tiefer eingebauter Wanne, Handtuchheizung und Fenster * im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster * Gäste-WC im Erdgeschoss *
* Gegensprechanlage Erdgeschoss und 1. Obergeschoss *
Untergeschoss: * Hobbyraum mit Fußbodenheizung * Wasch-Trocken- Heizungsraum * 2 Vorrats bzw. Abstellräume *
Garten: * kleiner pflegeleichter Garten mit viel Rasenfläche * Zugang zu den Pkw-Stellplätzen * Wasserruhr (Berechnung ohne Abwasser)
* Parken: * 2 Stellplätze unmittelbar am Haus *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner.
Ihre Doppelhaushälfte liegt im südlichen Bereich von Fischeln, dem ehemaligen Neubaugebiet Kütterheide. Über einen Privatweg, den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen, gelangen Sie zu Ihrer jungen Doppelhaushälfte. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern in denen junge Familien wohnen.

Hier wird die Nachbarschaft gepflegt, eine Kundin erzählte mir neulich folgende Geschichte, als sie in dieses Viertel zog: Jetzt eine schöne Tasse Tee, die Ostfriesenmischung. Den Tee trinke ich mit Zitrone. Also ohne Zitrone, nein, das geht gar nicht. Kein Zucker, keine Milch (nie!), es muss Zitrone sein. Der REWE Markt auf der Kölner Straße hat zwar noch offen, aber dann ist der Tee wieder kalt. Also fasse ich mir ein Herz und schelle an einer der nächsten Nachbarstüren. Die Tür öffnet sich. Eine junge Frau fragt mich leicht lächelnd: Ja bitte? und ich erzähle ihr die Zitrone-fehlt-im-Tee-Geschichte und schon werde ich gebeten, einzutreten. Die Zitrone wird gesucht, Entschuldigung, geht auch Limette, ist sogar Bio. Ach, du bist neu hier, fragt mich die nette Nachbarin.... und eine halbe Stunde später gehe ich beschwingt zurück, statt Ostfriesenmischung einen Willkommens-Caipi im Blut.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.

Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Kinder! Nur wenige Schritte vom Haus entfernt wird ein großer Spielplatz Ihre Kinder begeistern. Sie brauchen keine Sorge haben, auch auf den Spielstraßen spielen hier, nehmen die Autofahrer auf den Nachwuchs Rücksicht. Der im Bau befindliche Kindergarten in der Kräutersiedlung wird in Kürze fertig gestellt und in Ihrer Nachbarschaft bieten mehrere Tagesmütter ihren Dienst an.
Fischeln hat mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Die weiterführenden Schulen sind nicht weit von zu Hause entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld – Düsseldorf ist es auch nicht weit.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereine, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten an.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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