Haus zum Kauf in Erkrath
AUS ALT MACH NEU! Keine Käuferprovision!

offen

Beschreibung

Das Haus wird bald leer stehen. Die Eigentümerin, die das Haus 1978 gekauft hat, wird ihre Koffer packen.
Zu groß sei das Haus für sie allein, sagt sie und auch der große Garten mit dem großen Baumbestand, der ihr immer viel Freude bereitet hat, macht ihr mit den Jahren zu viel Arbeit.
Wehmut? Nein, sagt sie, wirklich nicht. Es sei an der Zeit, einer neuen, einer jungen Generation in der Mettmanner Straße Platz zu machen.
Das Haus muss, da wollen wir ehrlich sein, saniert werden. Elektro, Sanitär, Bodenbeläge, Dämmung, Kellerfeuchtigkeit etc. sollten von Ihnen in Ihrer Planung berücksichtigt werden.
Und wenn Sie dann fertig sind, wird diese Haus sicherlich in seiner Schönheit neu erstrahlen.
Derzeit liegt hinter dem linken Eingangsbereich ein Zuhause mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit Abstellraum, einem Gäste-WC und im Dachgeschoss zwei Zimmern und einem Wannenbad. Unmittelbar am Eingang liegt eine große Sonnenterrasse.
Im rechten Eingangsbereich befindet sich eine Diele, ein Duschbad, eine großzügige Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss zwei Zimmer und ein Wannenbad. Auch hier wartet am Wohnungseingang eine große Sonnenterrasse auf Sie.
Auf der Hausrückseite steht Ihnen eine weitere Terrasse zur Verfügung. Der Garten ist groß, sehr groß. Und im hinteren Bereich schauen Sie auf Ihren Baumbestand. Garten und Baumbestand brauchen eine liebevolle Hand, die beides sorgsam zurechtstutzen. Dann schenken sie Ihnen alles, was Sie sich an grünem Wunder wünschen. Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün.
Vor dem Haus haben Sie einen Stellplatz für Ihr Auto. Mit ihm fahren Sie zum Kühlschrankauffüllen nach Erkrath oder Mettmann.
Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus zwei abgeschlossenen Bereichen. In dem einen Bereich steht die Gasheizung, in dem anderen Bereich ist ein Werkraum und ein Abstellraum/Trockenraum untergebracht.
UNSER FAZIT
Die Räumlichkeiten befinden sich jetzt in einem unfertigen Zustand. Dadurch sparen Sie am Preis, den wir entsprechend niedriger angesetzt haben. Der Nachteil: Sie brauchen etwas Vorstellungsvermögen, wie Sie die Räume gestalten können.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/MET10/ . Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung

Dieses Haus muss nicht nur renoviert werden, hier heißt das Wort: Sanierung. Es geht nicht um einen Eimer Farbe oder einen neuen Parkettboden. Und Sie wissen, dass es kein Haus zum Preis einer Wohnung gibt ohne einen legitimen Haken. Und den wollten wir Ihnen auf alle Fälle nicht verschweigen.
Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: Freistehendes Haus mit 2 Eingängen und 2 abgeschlossenen Wohnungen. Das Haus wurde circa im Jahr 1880 erreichtet und das Dachgeschoss nach einem Brand circa im Jahr 1978, inkl.des Dachstuhls, wieder aufgebaut. Der Speicher ist nicht ausgebaut und gedämmt, zwischen den Sparren liegt Folie. Teilunterkellerung des Gebäudes mit 2 großen Kellerräumen. Bei Regen läuft in einen Keller Wasser.
Fenster: Sofern ersichtlich sind die doppelverglasten Holzfenster aus dem Jahr 1978/1979.
Heizung: Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1992.
Bäder: In den Obergeschossen je 1 Wannenbad mit Fenster und in der rechten Wohnung ein Duschbad im Erdgeschoss.
Bodenbeläge: Ein Mix aus PVC-Belägen, Laminatbelägen, Fliesen und Teppichböden (zum Teil auf Holzdielen).
Terrassen/Grundstück: An beiden Eingangsbereichen jeweils eine Terrasse. An der Hausrückseite ebenfalls eine Terrasse. Hinter dem Haus in Hanglage Rasenfläche und darüberliegend Baumbestand.
Parken: 1 Außenstellplatz für Ihren Pkw.
sonstiges: Das Haus ist nicht am Kanal angeschlossen und verfügt über eine Grube mit 4 cbm.

Lage

Herzlich Willkommen im schönen Erkrath, im Kreis Mettmann, hier leben circa 44.000 Einwohner.
Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf neue Mitbewohner in ihrer grünen Straße. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur, fernab des hektischen Arbeitsalltags - wo Kinder noch Kind sein dürfen - und doch nicht weit von der Stadt entfernt.
Zum Einkaufen werden Sie wahrscheinlich Ihr Auto benutzen, diverse Supermärkte erreichen Sie in 5 Minuten. Innerhalb von 7 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Erkrath und Mettmann, die zum Verweilen und shoppen einladen.
Bis zur Anschlussstelle der Autobahn 3 sind es nur wenige Minuten. Düsseldorf Zentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Ihr neues Zuhause steht an einer stark befahrenen Verbindungsstraße von Düsseldorf über Erkrath nach Mettmann.
In fußläufiger Entfernung liegt eine Bushaltestelle. Der Bus 743 bringt Sie bequem ins Zentrum von Mettmann.
Kinder! Bis zu den Kindergärten und den Grundschulen ist es nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Erkrath viel zu bieten! Highlight ist der Stinderbach, dieser ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie. Am Unterbacher See können Sie ebenfalls die Seele baumeln lassen, ob Segeln, Schwimmen, Camping, Bootsverleih oder einfach eine Runde spazieren gehen, ein perfekter Sommertag wartet hier auf Sie!
Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Das Naherholungsgebiet „Neandertal“ liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Da für das Haus keine Wohnflächenberechnung existent ist, haben wir eine überschlägige Berechnung durchgeführt, für die wir keinerlei Haftung übernehmen können.

BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 161.900 €
Adresse 40669 Erkrath
Wohnfläche ca. 159 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 44 m²
Grundstücksfläche ca. 2.171 m²
Objekt-Nr. MET10

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 328,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1890
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 12.05.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1890
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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