Wohnung zum Kauf in Krefeld
AUF INS WOHNGLÜCK! *keine Käuferprovision*

verkauft

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Die Wohnung liegt im Hochparterre, nur drei Stufen von der Haustür entfernt, und hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die rund 78 m² Wohnfläche verteilen. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil. Unten im Keller haben Sie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem
Miteinander.
Die beiden Wohnhäuser der Gemeinschaft haben einen Gemeinschaftsgarten. Es herrscht vorwiegend dicker Rasen – das macht ihn einfach zu pflegen, was die Gärtnerkosten in Grenzen hält.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd Balkon. Natur pur, Grün pur, Blick pur – diesen Anblick werden Sie genießen.
SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne, es kann als zweites Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- Esszimmer verleiht dem Raum eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die strahlend weißen Wände sind frisch gestrichen. Türen, Lichtschalter, Leisten … alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen.
DAS BAD hat eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken mit Einbaumöbeln, ein WC und eine Handtuchheizung. Ein Lüfter zieht nach dem Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum. Sie werden sehen, auch das Bad ist topp gepflegt.
KOCHEN Die gut ausgestattete Küche der Marke Poggenpohl ist komplett ausgestattet mit einem Herd inkl. vier
Ceranfeldern, einem Backofen, einer leisen Abzugshaube, einer großen Kühl-Gefrier Kombination und einer Single Spülmaschine.
PARKEN Das Auto können Sie ganz bequem nur wenige Schritte vom neuen Zuhause in der eigenen Garage abstellen.
QUINTESSENZ Das Gefühl, dass alles gar nicht weit weg ist …, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote; und doch leben Sie schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens und in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360- Grad Begehung an Ihrem PC kennen. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage, wir senden Ihnen den Link dann zu.

Ausstattung

Die im Jahr 1964 errichteten 2 Mehrfamilienhäuser haben insgesamt 14 Wohnungen. In dem von Ihnen bald bewohnten Haus wohnen nur Eigentümer. Ihre Wohnung befindet sich in der Hochparterre und ist wie folgt
ausgestattet:
Im Wohn-Esszimmer liegt hochwertiger Parkettboden, im Büro-Gästezimmer neuwertiger Teppichboden und im
Schlafzimmer ebenfalls Teppichboden (sollte erneuert werden). Küche, Diele und Bad mit hellen Bodenfliesen.
Innenliegendes, sehr gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und Waschbecken mit Einbaumöbeln, Handtuchheizung.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, außer in der Küche. Hier wurde ein neues Fenster mit manuellem Rollladen versehen.
Großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1988. Badezimmer mit Durchlauferhitzer.
Topp gepflegte Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Einbaumöbeln, großem Kühl Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd
mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstanzugshaube, Single Spülmaschine.
Eigener Kellerraum. Im Wasch- Trockenraum können Sie Ihre Waschmaschine aufstellen.
Eigene Garage, im Kaufpreis enthalten.
Die Grünflächen neben und hinter dem Haus können von den Bewohnern genutzt werden. Die Grünfläche wird von einer externen Firma gepflegt.
Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2022 beträgt das mtl. Hausgeld 264,45 €. Hiervon ist ein Betrag von 55,49 für die
Zuführung zur Rücklage vorgesehen.

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Nach Ihrem Einzug lernen Sie nette Nachbarn kennen. Es ist eine hübsche kleine Wohnanlage, die freundschaftlich miteinander umgehen. Gepflegt könnte man auch sagen, wie die ganze Anlage selbst. In Ihrem Haus wohnen nur Eigentümer.
Wenn Sie in Google Maps die Lage betrachten, sehen Sie die Kölner Straße, die stärker befahren ist. Da das Haus aber einige Schritte von der Straße entfernt liegt, werden Sie vom Trubel nichts mitbekommen.
Nur wenige Gehminuten weiter befindet sich die Bäckerei Sommer. Von der Auswahl und Qualität der Backwaren
werden Sie sicherlich begeistert sein.
Direkt neben der Bäckerei Sommer ist auch die Straßenbahnhaltestelle „Von-KettelerStraße“. Schnell und bequem geht’s in die Krefelder Innenstadt. In die andere Richtung fahren Sie 2 Stationen nach Fischeln und Sie sind da, wo die
Lebensader von Fischeln schlägt. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Kaffees, Banken und Ärzten erwartet Sie.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven
Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Der Fischelner Stadtpark liegt quasi vor der Haustüre. In ein paar Minuten sitzen Sie bereits auf einer der vielen Parkbänke.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 78,15 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. KOE357

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 03.02.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1964
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.