Haus zum Kauf in Tönisvorst
Architektenhaus Tausendschön! Keine Käuferprovision!

verkauft

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die mehr als 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen.
So wohnen Sie: Die Ausstattung ist gehoben und entspricht einem modernen Komfort. Sie haben ein Wohn- und Esszimmer, über 43 m² groß, schön hell, mit Blick in den tollen Garten. Ein weiteres Zimmer hier im Erdgeschoss, gegenüber der Küche, könnte zum Beispiel Ihr kleines, privates Reich werden. Zum Lesen. Zum Arbeiten. Zum Alleinsein.
Fliesen müssen nicht kalt sein. Hier im Erdgeschoss treten sie mit Fußbodenheizung auf und geben den Räumen Wärme und Behaglichkeit.
Ihre Freunde könnten neidisch werden: In dieser tollen Küche kann man essen, trinken, sitzen und den traumhaften Blick in den Garten genießen. Es ist für alles gesorgt, was das Kochen leicht und bequem macht.
Und das Beste: Ein Frühstück auf der eigenen Frühstücksterrasse, direkt der Küche angeschlossen.
Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie – auf Sie und Ihre liebevollen Hände, die ihn genauso liebevoll hegen und pflegen wie bisher. Ein hübscher Teich unweit der Terrassen gehört auch dazu. Und wenn es wirklich mal ganz heiß ist, kann man auch seine Füße darin baden.
Terrasse ist ein zu kleines Wort für diese imposante Fläche. Sie reicht von der Küche, über das Esszimmer bis zum Ende des Wohnzimmers. Sie ist mit Glas teilüberdacht und schenkt Ihnen viele Sonnenstunden.
Die drei Schlafräume im oberen Geschoss haben fast 12 und zweimal fast 17 m². Die Fußböden in den Schlafräumen und dem Flur sind mit weichem Teppichboden in dezenten Tönen ausgestattet. Auch in diesem Geschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Eine kleine Wendeltreppe führt vom Obergeschoss hinauf zu den Sternen: das Giebelzimmer (Nutzfläche) mit großen Giebelfenstern hat seine ganz eigene Atmosphäre. Ein Schlafzimmer? Ein Arbeitszimmer? Oder – so haben wir es mal bei einem unserer Kunden gesehen – mit megagroßem Flatscreen; hier treffen sich die ganze Familie und manchmal nur die Kinder mit Freunden zum Spielen und Filmeschauen. Das kleine angrenzende Zimmer hier oben hat zweckmäßige Einbauschränke. Die Rohre für Wasser und Abwasser bereits liegen.
Bäder: Wenn zwei Menschen am Morgen zur selben Zeit ins Bad müssen und die Kinder vielleicht auch noch – hier gibt’s die Lösung: zwei Badezimmer, beide voll ausgestattet. Im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC. Beide Badezimmer sind top gepflegt.
Sauna beugt Erkältungen vor, hält die Blutgefäße fit und ist gut für die Haut: So etwas Gesundes haben Sie im Keller, fertig eingebaut, mit allen Schikanen. Und vor der Sauna steht eine Dusche.
Der sehr große Hobbyraum mit Einbauschränken, großen Fenstern und Fußbodenheizung, hier im Untergeschoss, wartet auf Ihre Ideen. Wie wäre es mit einem eigenen Heimkino?
Der Heizungs- und Waschraum, sowie der Weinkeller runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.
Parken: Wenn Sie vom Einkaufen zurückkommen, fahren Sie ganz bequem in die Doppelgarage und laden im Trockenen Ihre Einkäufe aus. Denn diese ist mit dem Haus verbunden. Praktisch!
Unser Fazit: Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.
Wir machen es Ihnen bequem: Erleben Sie dieses Haus in einer 360-Grad-Tour daheim von Ihrem PC aus. Kopieren Sie die Webadresse in einen neuen Tab Ihres Internetbrowsers: HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/MAT24/.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: unterkellertes freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1989. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der Keller in einer Betonwanne gebaut.
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2012 mit zentraler Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Hobbyraum und Flur des Kellers.
Bodenbeläge: Erdgeschoss mit hochwertigem Fliesenboden, heller Teppichboden im 1. Obergeschoss, im Spitzboden blauer Teppichboden. Untergeschoss mit Fliesenboden.
Fenster: Die gut erhaltenen, abschließbaren Holzfenster sind aus dem Baujahr des Hauses und haben zum Teil elektrische Rollläden. Die Dachflächenfenster im Obergeschoss könnten erneuert werden.
Kaminofen: Der Kaminofen im Wohnzimmer sollte ausgetauscht werden.
Bad: Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss Dusche mit WC und Waschbecken.
Küche: Einbauküche mit Arbeitsplatte und Rückseite aus Granit. Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (nach außen), Kühl-Gefrierschrank und Mikrowelle.
Nutzfläche: großer Raum im Atelier mit angeschlossenem weiteren Raum. Hier liegt ein Wasser- und Abwasseranschluss. Im Untergeschoss: Sauna mit Dusche, Weinkeller, Wasch- und Hausanschlussraum, großer Hobbykeller mit Einbau- schränken und großem Fenster.
Garten: teilüberdachte Terrasse am Wohn-Esszimmer, Frühstücksterrasse an der Küche, Gartenteich, Wassersteckdosen, Beleuchtungen im Garten.
Parken: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Einbauschrank in der Garage, Grundwasserpumpe.

Lage

Ihr Einfamilienhaus liegt im grünen Umfeld von Feldern und Wiesen in einer sehr begehrten Lage von St. Tönis. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.
Die Straße wird im Wesentlichen von Anliegern, die hier wohnen, genutzt. Kinder können daher unbekümmert vor dem Haus spielen. Hier erwartet Sie ein Wohnleben, weit ab vom quirligen Treiben der Großstadt.
Man kennt einander, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hund und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat. In dieses Viertel ziehen viele junge Paare und Familien, die mehr Platz und auch ein wenig Ruhe suchen.
Die Stadt Tönisvorst besteht aus den ehemals eigenständigen Orten St. Tönis und Vorst. Über 29.000 Einwohner leben freundlich miteinander.
St. Tönis mit seiner Fußgängerzone hat viele, auch inhabergeführte Geschäfte. Ihre Bankgeschäfte können Sie hier ebenfalls abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in etwa 1 Kilometer Entfernung zur Verfügung.
Kinder! Bis zum nächsten Kindergarten und zur Grundschule sind es nur 800 Meter. Die Gesamtschule und das Gymnasium sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Kinderspielplatz liegt nur etwa 300 Meter entfernt.
Die Autobahn 44, nur etwa 10 Minuten entfernt, sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in 25 Minuten. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Für Ihre Freizeit hat St. Tönis viel zu bieten. Die Jahn-Sportanlage ist die Heimat von u.a. folgenden Sportarten: Fußball, Tennis und Bogenschießen.
Das Sport- und Freizeitbad H2Oh ist beliebt bei Jung und Alt.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47918 Tönisvorst
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 668 m²
Objekt-Nr. MAT24

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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