Haus zum Kauf in Krefeld
ARCHITEKTENHAUS IM SONNENSCHEIN! *keine Käuferprovision*

Beschreibung

Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum von Fischeln. Hier lebt der 35-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen.

Schon wenn Sie die Tür aufmachen, werden Sie es spüren: dieses ganz Besondere, dieses fröhliche Etwas, das dieses Architektenhaus ausstrahlt. Sie wohnen sehr komfortabel auf zwei Ebenen. Fünfeinhalb Zimmer und ein riesiges Schwimmbad auf insgesamt etwa 222 m² – und das Haus ist sogar vollunterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum und schöne Erweiterungsfläche. Das Dachgeschoss (bisher Nutzfläche) ist wohnlich ausgebaut und wird Ihnen weiteren Platz bieten können.

SO WOHNEN SIE IN 5 ½ ZIMMERN Die insgesamt fünfeinhalb Zimmer haben eine gute Ausstattung. Neben dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und einem Arbeitsbereich im Erdgeschoss haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer. Eines wird sicher Ihr großes Schlafzimmer werden: Es liegt im Obergeschoss mit einem Bad en suite. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und eine schöne Empore mit Blick auf das Wohnzimmer und den Garten. Ein weiterer Bereich im Dachgeschoss wurde vom Architekten als Spielraum mit angrenzendem Abstellbereich bezeichnet. Wer wird sich dieses Refugium sichern?

Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben im Wohnzimmer einen schönen Kamin. Über 2 Stufen gelangen Sie in einen eigenen Bereich, der gemütliche Stunden vor dem Kamin verspricht.

DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat Dusche und Badewanne und selbstverständlich Waschbecken und WC. Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC. Die Bäder könnten eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst.

WELLNESS wird in diesem Haus großgeschrieben. So wartet angrenzend ans Haus ein überdachtes – vollfunktionsfähiges – Schwimmbad, mit einer Größe von ca. 58 m². Im Untergeschoss warten eine Sauna, eine Dusche und ein eigener Ruheraum auf Sie.  

KOCHEN Eine Einbauküche wird nicht mit verkauft, so können Sie Ihre Ideen direkt umsetzen. Unser Vorschlag: Machen Sie einen Durchbruch zum Wohn- oder Esszimmer, das vergrößert das Kocherlebnis ungemein.

Der Garten hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr liebgehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Südlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein.

SHOP & PARK Wenn Sie vom Einkaufen zurückkommen, parken Sie Ihren Wagen ganz bequem in der Garage, schließen trockenen Fußes von hier die Nebentür zum Haus auf. Die Straßenbahn und der Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

QUINTESSENZ Das Haus hat viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
-Gebäude: * freistehendes Einfamilienhaus in 1 ½ geschossiger Bauweise * voll unterkellert * Baujahr 1977 * Garage * Spitzboden
-Heizung: * Viessmann Ölheizung von 2002 * Unterirdischer Öltank im Gartenbereich * Fußbodenheizung
-Bodenbeläge: * Fliesenboden im Erdgeschoss * Schlafzimmer mit Teppichboden
-Fenster: * Holzfenster mit älterem Baujahr * Rollläden an den meisten Fenstern *
-Extras: * Abstellraum im Obergeschoss *
-Küche: * Fliesenboden * angrenzende "Frühstücksterrasse"
-Badezimmer: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, und Waschbecken * Gäste-WC im Erdgeschoss
-Untergeschoss: * großer beheizter Ruhe/Hobbyraum * Waschkeller * Heizungsraum * Sauna * Dusche * Pumpentechnik fürs Schwimmbad * Zugang zum Schwimmbad und in die Gargae
-Garten: * große Sonnenterrasse * pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und Beeten * Gartenbrunnen *
-Parken: * Garage mit elektrischem Tor * weiterer Stellplatz vor der Garage *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihr Haus liegt auf der Hausweberstraße am Ende einer Sackgasse. Autoverkehr gibt es hier im Wesentlichen nur von den Anwohnern. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern.

Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, nur ein paar Schritte zu Fuß, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 3 Minuten mit dem Fahrrad!

Kinder! In unmittelbarer Entfernung befindet sich die Kindertagesstätte St. Clemens und die Südschule, eine Gemeinschaftsgrundschule. Ein Spielplatz ist unmittelbar an der Südschule. Die Realschule und das Gymnasium sind in 10 Fahrradminuten zu erreichen. 

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.

Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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