Wohnung zum Kauf in Krefeld
ANLEGEN MACHT GLÜCKLICH CA. 4 % RENDITE - keine Käuferprovision

verkauft

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Sie wohnen sehr komfortabel auf einer Ebene im dritten Stock. Drei Zimmer auf etwa 83 m² Wohnfläche + Balkon (5,5 m x 1,40 m) – barrierefrei, denn ein Aufzug geht von der Haustüre bis zu Ihrer Wohnungstür.
Stauraum für Sachen die Sie nicht täglich benötigen finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Das Kellergeschoss des Hauses hat Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
So leben Sie hier: Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung liegt über dem normalen Standard im gehobenen Bereich, die einen schönen Wohnstil beweisen. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett modernisiert und saniert.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer und ist groß, hell und mit einem schönen Blick ins Weite. Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große überdachte Süd-West Balkon, uneinsehbar von rechts und links. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.
Zwei weitere Zimmer – beide liegen nach vorne raus warten auf Sie. Eins der beiden Zimmer wird sicherlich Ihr Schlafzimmer, das andere Zimmer könnte aber auch Ihr privates Refugium werden – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.
Das Badezimmer: Hier wurde im Jahr 2016 wirklich eine schöne Wohlfühloase geschaffen. Das Bad hat eine große Dusche mit Glasabtrennung, ein großes Doppel-Waschbecken und eine Handtuchheizung.
Da die Dusche einen ebenerdigen Einstieg hat, ist das Bad auch in Zukunft sicher bequem.
Die Toilette ist separat in einem Raum.
Die Küche: Die Küche ist mit allem ausgestattet, was man so zum Kochen benötigt. Sie gehört den jetzigen Eigentümern und Ihren zukünftigen Mietern.
Parken: Stellplätze oder Tiefgaragenplätze sind im und am Haus vorhanden und können angemietet werden. Die derzeitigen Bewohner haben einen Stellplatz für 25 € im Monat und einen Tiefgaragenplatz für 50 € im Monat angemietet.
Unser Resümee: Sie kaufen eine wirklich sehr schöne Wohnung in toller Lage von Uerdingen. Alles ist ganz schnell zu erreichen. Die derzeitigen Eigentümer möchten lebenslang in dieser schönen Wohnung wohnen bleiben. Sie werden die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 750 €, plus Nebenkosten, von Ihnen anmieten. Die Kaltmiete ist für die ersten 3 Jahre festgeschrieben, danach normale Indexierung. Und damit alle Beteiligten Sicherheit haben, wird diese Vereinbarung im Grundbuch niedergeschrieben.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/VB07/. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.
Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Finanzierungspartner haben sicherlich eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot ein. Unkompliziert, beratungs- erfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

Ausstattung

Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus in Uerdingen hat insgesamt 29 Wohneinheiten. Von den 29 Wohneinheiten bewohnen 20 Eigentümer ihre Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung der Wohnung, die sich heute für gehobene Wohnansprüche präsentiert. Die Ausstattung ist wie folgt:
- Das gepflegte, neuwertige Duschbad aus dem Jahr 2016 hat ein Doppelwaschbecken, eine große Dusche mit Glasabtrennung und eine Handtuchheizung. Das Gäste-WC ist ebenfalls aus dem Jahr 2016.
- Balkon (5,5 m x 1,40 m) mit elektrischer Markise, von der Straße abgewandt, nach Süd-Westen ausgerichtet.
- komfortable Küchengröße mit Abzug für die Abzugshaube nach draußen. Die Wand zwischen Wohn- Esszimmer und Küche ist eine Ständerwand, diese kann bei Bedarf entfernt werden.
- Fenster mit elektrischen Rollläden.
- Kabelfernsehen.
- hochwertiger Design-Vinylboden in allen Räumen.
- Türsprechanlage.
- eigener Kellerraum, Waschraum zur Aufstellung der eigenen Waschmaschine und des Trockners.
- Hausmeisterservice und Winterdienst in der Hausgeldzahlung enthalten.
- Hausgeld: mtl. 326 € inkl. ca. 55 € Rücklage. Davon auf die Mieter umlegbar ca. 222 €.

Lage

Herzlich Willkommen in Krefeld – Uerdingen, herzlich willkommen am Rhein! Sie wohnen in einem freundlichen Wohngebiet, hier leben Sie nun mittendrin und nicht dabei.
Man kennt einander, grüßt sich beim Spaziergang mit dem Hundchen und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat.
Hierhin ziehen viele Paare und Familien, die die Nähe zur Uerdinger City schätzen.
Wir versprechen Ihnen hier ein Zuhause nicht weit vom Marktplatz, um genau zu sein, 2 Minuten zu Fuß. Rundherum ist alles da, was das urbane Leben so sexy macht: der Bäcker mit knackfrischen Brötchen am Morgen, 2 Minuten zu Fuß entfernt. Sämtliche Lebensmittel können Sie im großen Edeka- Center Am Röttgen einkaufen.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel nach Krefeld, aber auch nach Duisburg und Düsseldorf sind leicht zu erreichen. Uerdingen verfügt über einen kleinen Bahnhof mit guten Anbindungen in die nächst größeren Städte. Der Autobahnanschluss der A57 ist wenige Fahrtminuten entfernt, den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Kinder! Bis zur nächsten Kindertageseinrichtung laufen Sie etwa 1 Minute. Eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für Ihre Freizeit hat Uerdingen viel zu bieten, treten Sie einem Verein bei, egal ob Fußballverein, Tennisclub, Turnverein oder machen Sie einen schönen Spaziergang am Rhein. Ob ein Zoobesuch, Hockey, ein Tennis Club, Minigolf, eine Führung im Museum Burg Linn oder einfach nur gemütlich im Stadtpark Uerdingen oder direkt vor der Türe am Rhein spazieren gehen.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
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Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 326 €
Adresse 47829 Krefeld
Wohnfläche ca. 83 m²
Zimmer 3
Balkon/Terrassen Fläche ca. 1 m²
Objekt-Nr. VB07

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 172,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.09.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Verkaufstatus verkauft
Vermietet
Zustand gepflegt

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