Haus zum Kauf in Krefeld
ALLES AUßER GEWÖHNLICH! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Haus mit Anbau aus dem Jahr 1893, was darauf wartet, wieder mit Leben und Liebe gefüllt zu werden. Schon von außen versprüht es eine ganz besondere Atmosphäre.

SO WOHNEN SIE HIER: Das Vorderhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Beim Betreten wird Ihnen mit Sicherheit der renovierte Flur und das aufbereitete Holztreppenhaus ins Auge fallen. Im Erdgeschoss finden sich zur Linken das Esszimmer und die angrenzende Küche, an die Küche angeschlossen das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Rechten liegt ein größerer Raum, optisch unterteilt. Über wenige Stufen erreichen Sie das Zwischengeschoss, hier befinden sich gegenüberliegend zwei große Zimmer, z.B. als Wohnzimmer und Schlafzimmer nutzbar. Im Dachgeschoss werden Ihre Kinder ihr Glück finden, zwei Zimmer mit Schrägen und Holzständerwerk verleihen den Zimmern viel Gemütlichkeit. Im Anbau befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

KOCHEN: Das Haus verfügt über zwei Küchen, eine im Vorderhaus und eine im Appartement des Anbaus. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

WELLNESS: Im Vorderhaus befindet sich innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das Appartement im Anbau verfügt über ein eigenes Bad, ebenfalls mit Wanne. Am Ende des Flures im vorderen Bereich des Anbaus gibt es noch ein Gäste-WC mit Dusche.

SONNE: Durch ein Gartentor seitlich vom Haus erreichen Sie die Terrasse mit Gartenfläche, nach Westen ausgerichtet. Hier gibt es viel Platz, um den Feierabend zu verbringen und mit den Kindern zu spielen.

NÜTZLICHES: Das Vorderhaus ist durch einen Gewölbekeller teilunterkellert, der Anbau verfügt ebenfalls über einen von außen erreichbaren Kellerraum. Sowohl im Spitzboden des Vorderhauses befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, als auch im Anbau an das Appartement angrenzend und von dort erreichbar.

PARKEN: Vor dem Gartentor befindet sich ein PKW Außenstellplatz, weitere öffentliche Parkplatze entlang der umliegenden Straßen.

UNSER FAZIT: Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie die Innenräume und den Gartenbereich nach Ihren Vorstellung um. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, hinter einer wunderschönen Fassade etwas Außergewöhnliches zu schaffen und Ihren Lieben eine neue Heimat zu geben!

Ausstattung

einige Ausstattungsdetails:
* freistehendes Einfamilienhaus mit 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Anbau * Baujahr 1893 *
* insgesamt 7 Zimmer auf ca. 198 m² Wohnfläche *
* wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und Anbau *
* innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und separates Gäste-WC mit Dusche im Haupthaus * innenliegendes Bad in der Einliegerwohnung im Anbau *
* Bodenbeläge: Mix aus Fliesen, Laminat und Stäbchenparkett *
* Gas-Zentralheizung im Haupthaus aus 1992 * separates Gas-Wandheizgerät im Anbau
aus 2023 *
* Treppenhaus im Haupthaus renoviert in 2020 *
* Fenster: Mix aus doppeltverglasten Holzfenstern älteren Baujahrs und Kunststofffenstern aus 1994, teilweise mit Rollläden *
* ältere Einbauküche im Haupthaus, moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten im Anbau * beide Küchen im Kaufpreis enthalten *
* große Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenschuppen in Westausrichtung * großes Gartentor mit davor liegendem PKW-Außenstellplatz seitlich vom Haus *

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr neues Zuhause liegt im nördlichen Bereich von Fischeln im Gebiet Königshof. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und kleinen Mehrfamilienhäusern. Man kennt sich, man grüßt sich.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften des täglichen Bedarfs entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Weitere Supermärkte finden sich entlang der Hafelsstraße. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen.
Kinder! Eine Kita befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, eine Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Die nahen Autobahnen 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder auch das westliche Ruhrgebiet.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahegelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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