Haus zum Kauf in Krefeld
1000 und eine Möglichkeit! Keine Käuferprovision

verkauft

Beschreibung

Sie lieben das Leben? Sie mögen es gern ein wenig turbulent? Sie laden gerne Freunde ein und gehen auch gern zu Besuch? Sie haben Ideen für 1000 und eine Möglichkeit? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt wohnt. Hier sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit drei bis vier Etagen.
Das Haus hat sechs Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilen. Ebenso hat das Haus einen Gewerbereich im Erd- und Untergeschoss mit insgesamt 147m² Nutzfläche.
Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Metzgerei genutzt. Der Gewerbebereich ist vollunterkellert und bietet somit viel Platz für neue Möglichkeiten.
SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer (ca. 32 m²) bietet mit dem angrenzenden Essbereich viel Platz und ist wirklich hell, die Fenster lassen viel Licht herein. Drei weitere Zimmer – sie haben 8, 13 und 14m² und bieten sich als Schlafzimmer für Sie und die Kinder an. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein zweites Wohnzimmer und ein Büro. Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Vinylboden, Parkett und hellen Fliesen. Die Wände lassen Raum für Freigeist – weiß und glatt verputzt.
BAD HOCH ZWEI Es gibt sowohl ein Duschbad im Erdgeschoss als auch ein Wannenbad mit Eckdusche im Obergeschoss. Beide Bäder haben Tageslicht. Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber nicht, das kann man auch später noch erledigen.
KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet, befindet sich im Erdgeschoss und hat alles, was Sie brauchen.
Ihnen gehört ein kleiner, pflegeleichter Garten mit wunderbar duftenden Blumen. Die überdachte Sonnenterrasse lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch. Außerdem verfügen Sie im Obergeschoss über einen weiteren Platz an der Sonne: Hier haben Sie nämlich Ihre private Loggia!
SHOP & PARK Zwei Autos und ein kleiner Werkbereich passt in die Garage. Nächster Supermarkt: Mit dem Auto zwei Minuten. Die Räder parken auf einem separaten Unterstellplatz.
Öffi: Der Bus und die Straßenbahn hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt, zum Einkaufen und zum Hauptbahnhof.
UNSER FAZIT Ein Haus, so ungewöhnlich von innen, wie es von außen brav wirkt. Denn es überrascht mit inneren Werten, mit vielen Details und einer Liebe von Menschen, die hier glücklich gelebt und gearbeitet haben.

Ausstattung

Gebäude: Reiheneckhaus aus dem Jahre 1920 * Kernsanierung 1962/1963 * Erweiterung 1992
Heizung: Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2001 * zentrale Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge: Gewerbereich: Fliesen und PVC * Im Wohn-Essbereich gepflegter Fliesenboden * In den Schlafräumen Design-Vinyl-Boden aus 2001/2002
Fenster: 2-Fachverglaste Leichtmetallfenster aus den Jahren * elektr. Rollläden auf der Rückseite
Küche: Einbauküche mit Einbaumöbeln * Starkstrom-Anschluss
Bad: Badezimmer ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster im EG, weiteres Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Fenster im OG *
Dachgeschoss: Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2000/2001
Garten: überdachte Terrasse * Rasenfläche mit einseitig-umlaufendem Beet * Tiefenbrunnen mit Entnahmestelle auf dem Hof
Parken: XXL Garage für 2 PKW * Garage direkt am Hof * elektrisches Garagentor *
Sonstiges: Kabelanschluss * Kälteanlage für die Kühlhäuser * Kelleraußentreppe * Loggia im OG

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander. Ihr Wohn- und Geschäftshaus liegt in sehr schöner Lage auf der Marienstraße, direkt am Marienplatz.
Spannend: Der Marienplatz ist nach dem Marienmal benannt. Es wurde im Jahr 1855 erbaut und gehört somit zu den ältesten Denkmälern Krefelds. Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße die nur 5 Gehminuten entfernt liegt, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Kinder! Die Grundschulen von Fischeln sind in wenigen Gehminuten gut erreibachr. Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut von Ihren Kindern zu erreichen.Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151/3699880
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 105,88 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 147,56 m²
Grundstücksfläche ca. 345 m²
Objekt-Nr. MA87

Käuferprovision

keine Käuferprovision

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 320,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1920
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 29.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1920
Befeuerungsart Öl
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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