Wohnung zum Kauf in Krefeld

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser, Baujahr 1985
- Gegensprechanlage
- Parkettboden im Wohnzimmer, beiden Schlafzimmern und der kleinen Diele
- brauner Fliesenboden in Mosaikoptik in der großen Diele und der Küche
- hellbrauner Fliesenboden mit hellbraunem Fliesenspiegel im Bad, brauner Fliesenboden in Mosaikoptik mit hellbraunem Fliesenspiegel im Bad
- innenliegendes Bad mit Duschwanne inkl. Spritzschutz, Waschbecken, WC
- Gäste-WC
- Kunststofffenster doppeltverglast mit elektrischen Rollläden rundum, im Wohnzimmer, Küche und großem Schlafzimmer erneuert in 2021, im Büro erneuert in 2010 und die Balkontür erneuert in 2017
- Gas-Etagenheizung, Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten
- Kabelfernsehen
- Balkon in Südwestausrichtung
- eigener Kellerraum
- Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garage mit elektrischem Tor und eigenem Grundbuch wird für 10.000 € mitverkauft
- Hausgeld 253 € gemäß Wirtschaftsplan 2024 inkl. ca. 60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, umlagefähig ca. 140 €
- Erhaltungsrücklage 121.626 € gemäß Hausgeldabrechnung 2023, davon anteilig für die Wohnung 8739 €

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in erstklassiger und ruhiger Lage in einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Jung und Alt wohnen hier in gemütlichem und respektvollem Miteinander in Ein- und Zweifamilienhäusern so wie kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich.

Das Fischelner Zentrum mit der "Kö" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier schlägt die Lebensader von Fischeln, ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Kaffees, Banken und Ärzten erwartet Sie. Diverse Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf oder Mönchengladbach erreichen Sie in ca. fünfzehn Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, von der nur 300m entfernten Straßenbahn haben Sie nach 2 Stationen Anschluss an die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf, die Krefelder City ist so ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht.

Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahen Fischelner Bruch und den umliegenden Feldern bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
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