Wohnung zum Kauf in Krefeld
WINTERSCHLAF WAR GESTERN! * Keine Käuferprovision *

offen

Beschreibung

Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Wikipedia weiß, was das Gefühl ist: „Behaglichkeit ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohlbefindens.“ Diese Erdgeschosswohnung hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 110 m² Wohnfläche verteilen.
Die Nachbarschaft hier ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.
SO LEBEN SIE HIER Die vier Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne, es kann als zweites Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Fußböden in den Schlafzimmern kommen in weichem Teppichgewand daher – in zurückhaltendem Beige und Grau. Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.
BAD HOCH ZWEI Es gibt sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad. Beide Bäder haben Tageslicht. Die Fliesen, die Armaturen … sicher ist das Bad kein optisches Highlight mehr. Alles funktioniert, ja, aber der Stil wird sicherlich ein kleines Facelifting gut vertragen.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Sicherlich haben Sie andere Vorstellungen zum Thema "modernes kochen". Ihre Ideen lassen sich aber mit einfachen Mitteln in die Tat umsetzen. Cooles Extra: die Speisekammer. Viel Stauraum für Besseresser!
Ihnen gehört ein kleiner, pflegeleichter Privatgarten. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer tollen Größe zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen.
SHOP & PARK Ihre Garage macht nicht nur Platz fürs Parken, sondern hat auch noch einen kleinen Abstellbereich! Ganz nah fürs Gemüse, das in die Küche soll, grenzt die Garage direkt ans Haus. Vor der Garage haben Sie einen Stellplatz für einen weiteren Wagen. Mit ihm/ihnen fahren Sie zum Kühlschrankauffüllen in den Supermarkt, keine sechs Minuten weit. Die Fahrräder haben Platz in einem eigenen Bereich in Ihrer Garage.
ÖFFIS: Die 041 ist fünf langsame Gehminuten entfernt, auch der Bus hält in der Nähe. Da ist Shopping im Zentrum von Krefeld und Düsseldorf oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.
QUINTESSENZ Die Wohnung wird Sie bei der Besichtigung im ersten Moment nicht anlachen; es ist wie die Braut, die vor der Hochzeit noch zum Bleaching geht, damit das Weiß ihrer Zähne dem Kleid gefällt. Sie brauchen hier also etwas Vorstellungskraft. Aber wenn Sie die Renovierungskosten, die wir am Angebotspreis nach unten korrigiert haben, klug investieren, erstrahlt die Wohnung im neuen Glanz.
FAZIT Die Wohnung ist ideal geeignet für Best Ager, deren Kinder aus dem Haus sind und die jetzt ihr Leben zu zweit genießen möchten. Auch Familien mit einem Kind können sich hier ideal niederlassen.

Ausstattung

Die im Jahr 1981 errichtete Wohnung befindet sich auf dem Abelshofweg. Die Wohnung ist Teil der angrenzenden Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Im Wohn-Esszimmer, sowie in allen Schlafzimmern liegt Teppichboden. In der Küche liegen weiße Fliesen. Die Terrasse ist mit Steinfliesen ausgestattet.
- Die Fenster sind mit Rollläden (zum Teil elektrisch) ausgestattet.
- Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
- Die Gastherme ist im Jahr 2004 erneuert worden
- Der Lichthof ist vom Wohnzimmer und von der Garage aus zu erreichen.
- Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Ein weiteres Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC vorhanden. Beide Bäder besitzen ein Fenster.
- Die Garage wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Garage befindet sich ein großer Abstellbereich. Ein weiterer Stellplatz für Ihren Wagen befindet sich direkt vor der Garage.
- Kabelanschluss
- Das monatlich zuzahlende Hausgeld beträgt 212 €, darin ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 86 € enthalten. Hinzu kommt ein monatlicher Abschlag für Ihren eigenen Strom und Gas. (derzeit 110 €)

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung liegt in guter Lage auf dem Abelshofweg, am Ende einer Sackgasse. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Bis zu den Kindergärten und zu den Grundschulen ist es nicht weit. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihrem Kind sicher zu erreichen. Kleinere Spielplätze und Spielmöglichkeiten befinden sich direkt an der Wohnanlage. Auch die Wiese für das Fußballspiel ist direkt ums Eck.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151/3699880
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 268.900 €
Hausgeld 212 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. AHW6

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 212,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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