Haus zum Kauf in Krefeld
SOMMER, WIR KOMMEN!

offen

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 114 m² Wohnfläche verteilen. Es ist vollunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Zwar ist der Spitzboden nicht sehr hoch, aber wenn Sie den Raum nutzen und ausbauen, wird er Ihnen Platz für kuschelige Ideen schenken.
Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander. Hier finden Sie vor allem respektable Einfamilien- und Reihenhäuser, gepflegt und mit schönen Gärten.
SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der vier Zimmer dieses Hauses ist normaler Standard, ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein Ess- und ein Wohnzimmer, zusammen rund 34 m² groß, hell und mit schönem Blick ins Grün. Drei weitere Zimmer warten oben; eines davon geht nach vorne (10 m²), zwei nach hinten (19 m² und 12 m²). Diese werden sicher als Schlafzimmer dienen. Von den beiden Schlafzimmern oben im ersten Stock haben Sie einen weiteren Sonnenplatz mit einem verbindenden Balkon, natürlich auch zur Sonnenseite ausgerichtet.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht dem Wohn-Esszimmer eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die Fußböden in den Schlafräumen sind mit weichem Teppichboden in dezenten Tönen ausgestattet. Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.
DAS BAD Es gibt ein Duschbad mit weißen/hellblauen Fliesen, hoch gekachelt. Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC. Die Bäder könnten eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst.
KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Der Ausgang direkt aus der Küche verspricht kurze Wege beim Grillabend mit der Familie. Unser Vorschlag: Machen Sie einen Durchbruch zum Wohn-/ Esszimmer, das vergrößert das Kocherlebnis ungemein.
Der Garten hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? In dem kleinen Gartenhaus können Ihre Kinder Abenteuer pur erleben und vielleicht sogar mal mit Freunden übernachten. Auf der teilüberdachten Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen.
SHOP & PARK Zum Haus gehört eine Garage. Vor dem Haus haben Sie einen weiteren Stellplatz für den Zweitwagen. Nächster Supermarkt zum Kühlschrankauffüllen mit dem Auto, keine vier Minuten weg. Die Räder parken trocken neben der Garage im überdachten Bereich.
Straßenbahn: Die 041 ist fünf langsame Gehminuten entfernt, auch der Bus hält in der Nähe. Da ist Shoppen im Krefelder Zentrum oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.
WIR MEINEN Die angenehme Ruhe der grünen Lage, das schöne Umfeld, hier lebt es sich sicher, vor allem mit der Familie. Und doch ist das urbane Leben nah: die Schulen, die Geschäfte, die Freizeitmöglichkeiten. Kleiner Tipp zum Probeleben: Gehen Sie einmal eine halbe Stunde im Umfeld des neuen Zuhauses am kommenden Samstag spazieren. Sie werden es genießen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/RA19/

Ausstattung

Gebäude: Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz aus dem Jahr 1965
Heizung: Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2014
Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Wohn- Esszimmer, in der Küche PVC-Belag und in der Diele EG Fliesenboden. Teppichboden in allen Schlafräumen und der Diele OG.
Fenster: 2 Fachverglaste Fenster, teilweise mit Rollladen ausgestattet* Haustüre von 13/14
Bad: Gäste WC mit Fenster im EG * Bad mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Fenster im OG
Garten: großer pflegeleichter Garten * Gartenhaus * Überdachte Terrasse angrenzend an Garage * Fliesenboden auf der Terrasse teilweise defekt
Parken: Garage und weiterer Stellplatz davor
Keller: Heizungskeller und Vorratsraum * Waschküche mit Kelleraußentreppe * 2 Duschen älteren Baujahrs
Sonstiges: Kabelanschluss * Gartenbrunnen

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr freistehendes Einfamilienhaus liegt im östlichen Bereich von Fischeln, in einer Sackgasse. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn, die Sie bald kennen lernen werden. Es ist eine familienfreundliche Lage.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Bis zu den Kindergärten und zu den Grundschulen ist es nicht weit. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld – Düsseldorf sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nahen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Markus Trimpop

Telefon: 02151/3699880
Telefax: 02151/3699888

info@trimpop-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 419.500 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 114 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 421 m²
Objekt-Nr. RA19

Käuferprovision

3,57 % einschl. 19% Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 330,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 06.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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