Wohnung zum Kauf in Krefeld
Mit dieser Kapitalanlage haben Sie gute Karten

offen

Beschreibung

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt ist.
Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt. Ihre Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 82 m² Wohnfläche verteilen.
Über die geräumige Diele erreichen Sie das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Auf über 24 Quadratmeter bietet dieser Raum mit seinen leichten Schrägen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, die noch unterstützt wird, durch das hochwertige Echtholzparkett.
Ein Schritt weiter wartet ein großer Sonnenbalkon auf Sie. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen.
Direkt neben dem Wohn-Esszimmer ist Ihre Küche.
Zwei Schlafzimmer hat Ihre Wohnung. Eins ist über 13 Quadratmeter groß und das andere Schlafzimmer über 11 Quadratmeter.
DUOBAD Ideal, wenn morgens zwei Personen sich gleichzeitig ausdemhausfein machen müssen, sind die beiden Bäder; eines mit Badewanne, Waschbecken und WC, das zweite mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Lüfter zieht nach dem Duschen und Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum.
Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag. Darüber hinaus gibt es einen Wäscheraum.
Das Auto können Sie ganz bequem direkt hinter dem Haus abstellen.
Derzeit ist die Wohnung an eine nette Familie vermietet, die gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte.

Ausstattung

Das im Jahr 1995 errichtete gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Rosenstraße. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
- in den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiger Parkettböden. In der Küche und in den Bädern wurde Fliesenboden verlegt.
- Die Fenster sind aus dem Baujahr des Hauses und sind zum Garten hin mit elektrischen Rollläden versehen. Zur Straße hin manuelle Rollläden.
- Auf dem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon ist eine Markise vorhanden.
- Ihre Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
- Die Wohnung hat zwei Badezimmer: ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Das andere Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
- Ein eigenes Kellerabteil gehört mit zur Wohnung.
- Ihre Garage (Kaufpreis 10.000 €) befindet sich hinter dem Haus.
- Das Hausgeld beträgt monatlich 414 € für die Wohnung und die Garage 7 €, darin ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 42 € enthalten.
- Die Wohnung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 590 € seit 2015 an den gleichen Mieter vermietet. Hinzu kommen 50 € für die Garage und eine Nebenkostenumlage von ca. 321 € monatlich.
- sonstiges: Kabelfernsehen

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Fischeln auf der Rosenstraße in einem gepflegten 7 Parteienhaus.
Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn.
Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Haltestelle befindet sich unweit vom Objekt entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Ansprechpartner

Hans-Jürgen Trimpop

Telefon: 02151 - 36 99 88 0
Telefax: 02151 - 36 99 88 8

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 188.000 €
Adresse 47807 Krefeld
Wohnfläche ca. 81,50 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. RO07

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 112,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
verfügbar ab vermietet
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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